今年的衢州楼市可谓是历经了起起落落。

　　上半年风风火火，一路高歌猛进；下半年战战兢兢，想方设法去库存。

　　由于各种楼市政策升级，购房者观望情绪加重的一系列影响因素，从目前来看，衢州的市场正处于适度的降温。

　　让我们用数据说话，为您呈现衢州楼市九月真实的情况。

　　根据衢州市房地产管理处数据显示，2021年9月衢州新房共成交436套（其中住宅387套），环比2021年8月的402套上涨8.5%，同比2020年9月的708套下跌38.4%；衢州楼市成交面积52462.95㎡（其中住宅48905.04㎡），环比上涨9.5%，同比下跌53.5%。

　　2021年9月衢州楼市备案均价为20429元/㎡（其中住宅21327元/㎡，环比8月上涨8.7%）。

　　其中，柯城区成交318套，环比上涨24.7%；衢江区成交118套，环比下跌19.7%。

　　2021年1-9月，衢州楼市共成交7392套，成交面积超100万方，成交金额超180亿元，成交均价17925元/㎡。

　　从上图来看，万田乡的国金·西城云璟里以70套夺得第一，云澜府以50套的成绩稳坐成交排行榜第二把交椅，银湖山庄排名第三，成交31套。

　　备注：以上数据均来源于衢州市房地产管理处，所有交易统计信息均以合同网签作为数据，或可能存在合同滞后、回退及注销等情况。

　　数据显示，2021年9月衢州二手房共成交794套，成交面积62023.53㎡，备案均价11910元/㎡（其中住宅13303元/㎡，环比上涨3.3%）。

　　据房天下数据监控中心统计，2021年9月份衢州城区共计3个项目获得3张商品房预售许可证；入市总面积44300.59㎡，环比2020年8月下跌72%；入市总房源287套，环比下跌77%。

　　从衢州房地产管理处网站得知，2021年9月份获批商品房预售许可的项目分别为招贤里、阳光城·檀境、国风澜园，共计3个项目，都是当下市场上炙手可热的项目，而且均在智慧新城，其中招贤里为首次开盘。

　　「科普时间」：预售证就是《商品房预售许可证》，是房管局管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。

　　根据衢州市国土资源局网站显示，2021年9月衢州城区（不含周边县市）成交3宗涉宅地块。

　　一、柯城区九华乡2021-1号出让地块

　　2021年9月17日，柯城区九华乡2021-1号出让地块由衢州市柯城区新农村建设投资开发有限责任公司竞得，成交价2990万元，成交楼面价1084元/㎡。

　　地块上的全部住宅及商业用房由衢州市柯城区新农村建设投资开发有限公司定价回购，单价为4500元/㎡。该地块配建9班幼儿园一所。

　　2021年9月28日，衢江区航民路2号地块由国金竞得，成交价6744万元，成交楼面价6377元/㎡。

　　商品房住宅销售均价不高于15500元/㎡，限最高销售单价不高于16500元/㎡。

　　三、衢江区莲花镇B201905地块

　　2021年9月28日，衢江区莲花镇B201905地块成交，成交价2961万元，成交楼面价1876元/㎡。

　　猝不及防，又有多个城市房贷利率上调，蝴蝶效应开始扩散，买房成本在增加。经过调查发现，衢州也有银行开始上调房贷利率！首套最高6.2%，二套最高6.3！

　　2021年9月23日，招贤里项目首开。1#-8#楼，共218套，其中：住宅214套，预测面积约23688.01㎡，面积段为63.51-132.24㎡；商业用房4套，预测面积约4183.44㎡。

　　柯城区重大项目谋划擂台赛，经层层筛选，今年决赛项目已脱颖而出，一起来看看吧。包括衢化城市复兴、汪村&九华小学迁建、双西港未来社区...

　　四、这48个小区将改造，涉及15364户

　　今年衢州计划实施改造小区48个，涉及总建筑面积约137.19万平方米，计划投资约3.87亿元。

　　改造内容涉及道路硬化、停车位改造、绿化补植、路灯更换、非机动车位增加、充电桩增加、雨污管改造、零直排地下管网改造、化粪池及检查井新增等。

　　仅从成交的情况上看，衢州9月份的数据可以说是进入低谷，成交量逐渐趋于平静，其实给了购房者一个缓冲期，当购房者不再盲目跟风选择，衢州楼市或许会向着更加稳定健康的方向发展。

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