2021年衢州市区新房、二手房成交情况汇总

admin2年前 (2024-09-29)衢州产业信息100

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　　2021年衢州市区新房、二手房成交情况汇总陈开心2022年01月24日 10:01[导读]2021年新房、二手房成交情况2021年已经过去，关于2021年度衢州市区新房、二手房成交情况如何，小编整理了以下信息，往下看。

　　一、总成交9290套、总面积123.22万方、总金额220.76亿元

　　据本网整理数据显示，2021年度衢州市区新房共成交9290套，与2020年的9255套基本持平；成交面积123.22万方，同比增长3%；成交金额220.76亿元，同比增长39%，主要是因为2021年的入市房源中，智慧新城高房价楼盘以及排屋类产品较多。

　　1-12月中，成交套数蕞多的为3月，共成交1313套；4月成交面积* 大。

　　从近六年成交对比图中不难看出，2018年的高位依旧无法撼动。但由于2021下半年楼市整体下行，导致新房成交量并未突破万套大关。

　　（1）新房住宅共成交8012套、面积96.98万方、金额191.4亿元

　　据统计，2021年度，衢州市区新房住宅共成交8012套，同比2021年增长15%；成交面积96.98万方，同比增长17%；成交金额191.4亿元，同比增长49%。

　　在新房住宅成交前十榜单上，拔得头筹的是礼贤未来社区项目，共成交1261套，星月宸庐和文澜邸项目紧随其后。

　　从排名前十的楼盘中我们可以看到，智慧新城的楼盘占比* 大。

　　2021年市区住宅成交均价约为19737元/平方米。住宅成交均价* **为6月份，成交均价达23146元/平方米。

　　回顾2021年衢州楼市，上半年各区域间楼盘去化情况不一，其中智慧新城楼盘去化迅速。

　　但进入6月以来，市场热度有所下降。

　　再到8月7日新政的加码出台及银行金融政策持续收紧的作用开始显现，市场也进入下行阶段，购房者大多以观望为主。

　　整体来说，2021年新房市场仿佛坐了一趟过山车。从上半年的一房难求、“开盘即售罄”（如礼贤未来社区、云澜府等），到下半年新房市场冷清。

　　12月的小幅回暖，我们也能看出新房市场已经显现积极的信号。

　　另外，楼市成交回暖趋势有望在2022年一季度得以延续，具体情况会如何，让我们拭目以待！

　　据本网整理市房管处网站数据显示，2021年衢州市区二手房共成交13516套（其中住宅9531套），同比增长16%；成交面积154.74万方（其中住宅96.84万方），同比增长37%；成交金额166.54亿元（其中住宅127.24亿元），同比增长57%；住宅成交单价13139元/㎡，同比增长31%。

　　从下图中可以看到，2021上半年的成交量远超下半年，上半年总共成交了9135套。4月的2093套为成交* 高点，3月次之，主要是由于这两个月为***成交旺季，并同时受到2月2日土拍**的刺激，使得衢州市区二手房的挂牌价和成交量都涨了一个新高度。

　　不知大家是否还记得上半年那些“神”一般存在的小区（如：牡丹园、迎和小区等）的小面积房源挂到了4万+/㎡的天价，并且价格随时在上调。

　　这些高价房的出现，其实是因为上半年的新房市场房源告急，尤其是西区的洋房出现了“一房难求”的局面（如：凤栖云庐、星月宸庐、云澜府等），大量的购房者拿着钞票空手而归。

　　新房难买，也直接刺激了二手房市场的**，导致很大一批购房者外溢到二手房市场。

　　但随着8月7日新政的加码出台及银行贷款政策持续收紧，二手房市场遭受了重创。

　　从成交量上就可以明显的体现出来，由3、4月份的两千多套，跌至8月的一千来套，可谓是“腰斩”，再到10月的跌破500套，创下了近5年来的新低（除2020年2月受疫情影响的69套）。

　　不过随着大环境的改善和金融政策的逐渐宽松，11月终于止跌并且有小幅回暖的迹象，但依旧处于低点范围内，以往年末的翘尾现象也没有表现出来。

　　另外，小编通过走访市场了解到，下半年以来整个房产经纪圈也处于水深**之中，部分经纪人已半年未开单，有些门店甚至都已关门。不少经纪人表示市场上也出现了部分急售房源降价的行为，但目前二手房的价格总体还是以“稳”为主。

　　2022年的二手房市场会如何呢？让我们拭目以待！编辑推荐：

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