全国首单标准厂房产业园公募REITs19日发售底层项目聚焦临港智能制造产业
中新网上海9月19日电 (高志苗 樊中华)产业园区REITs再添新选择，19日全国首单标准厂房产业园公募REITs——国泰君安临港创新产业园REIT(场内简称“临港REIT”，基金代码“508021”)正式发售，公众投资者可按4.12元/份的价格通过场内认购和场外认购两种方式购买。
Wind数据显示，今年以来产权类公募REITs平均收益为14.46%，产业园区类REITs表现出色，成立半年以上的产业园区REITs的平均年化收益率为40%，优于仓储物流、生态环保等各类公募REITs项目。临港REIT作为产业园区项目的又一新作，是全国首单以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs，也是上海市地方国企、临港新片区头部单获批的公募REITs。
基金招募说明书显示，临港REIT以优质高标准厂房作为底层资产，分别为临港奉贤智造园一期与临港奉贤智造园三期。两处资产均处于临港新片区核心区域，交通及区位优势明显。中国(上海)自由贸易试验区临港新片区参照经济特区管理，着力打造世界级前沿产业集群，目前重点打造由“智能汽车、高端装备、集成电路、生物医药、民用航天”组成的五大千亿级产业。
临港REIT响应国家战略，底层项目定位于发展智能制造产业，汇聚高新材料、汽车装备与精密器械等知名智能制造类企业，与《国家发展改革委关于加快推进战略性新兴产业集群建设有关工作的通知》和《中国制造2025》鼓励发展的行业相匹配，体现了资产的内在价值增长潜力以及未来区域经济的增长极。
据了解，临港REIT的基础设施资产整体已实现稳定成熟的运营状态，目前底层园区出租率达到99%，现金流稳定且保持持续增长态势，整体抗风险和抗周期优势凸显。根据基金份额发售公告显示，临港REIT在2022年7月1日-2022年12月31日期间预测现金分派率为4.20%(年化)，2023年预测现金分派率为4.65%。
国泰君安临港创新产业园REIT发售公告显示，基金份额总额为2亿份，初始战略配售发售份额1.1亿份，占本次基金份额发售总量的55%。其中，网下初始发售份额为6300万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%；公众初始发售份额为2700万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。
值得注意的是，基金的单笔蕞低认购金额为1000元，超过1000元的应为1元的整数倍。不同于股票、债券打新中签后才缴款，REITs的公众投资者在认购时就需要全额缴纳认购资金及认购费。如果公众投资者的认购总量超过公众发售总量，将按照比例进行配售。举例来说，如果公众投资者募集规模为10亿，但在募集期末日有100亿认购规模，则每个投资者能买到自己申请认购规模的1/10。(完)
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