北京非核心商务区写字楼持续吸纳外溢需求TMT和金融需求火热｜北京资管周度报告
本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
行业：住建部：推进住房供给侧结构性改革，大力增加保障性租赁住房供给；国务院：原则同意《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》；证监会将与相关方面探讨拓展REITs试点范围到住房租赁领域可行性；北京发布产业园区与建设项目环境影响评价联动实施办法。
企业：万达与北京平谷区签订4大合作项目；珠江股份与平安不动产联手参与湾区开发；美的置业接盘正荣天津项目；中国金茂签约衢州，打造高铁新城项目；宁德时代与上海临港签订合作协议，拟打造绿色、高效智能工厂。
项目及交易：后冬奥时代首钢园打造京西文旅商业新地标；国内首个元宇宙文创园区办公场景落地德必易园；锦和资管收购上海一外资持有租赁公寓；步步高收购湘潭九华新天地商铺；禹洲集团拟3.05亿港元出售香港一物业。
北京核心商务区因租金价格高、供给相对紧张、需求端在择址要求上不能满足匹配等因素，部分办公需求逐渐向配套日益完善、性价比高且租赁更加灵活的非核心商务区转移。
2021年非核心商务区在净吸纳量方面表现突出。2021年北京全市甲级写字楼租赁需求旺盛，全年净吸纳量创历史新高，全市空置率相比2020年下降3.29个百分点至13.01%。核心商务区空置率与2020相比，下降1.3个百分点，至9.1%。而非核心区因租赁需求旺盛，空置率与2020相比，下降7.56个百分点至27.69%。
从监测的十大商务区来看，净吸纳量表现突出、空置率同比降幅蕞大的为非核心的丽泽商务区，空置率相比2020年第四季度下降14.9个百分点，至50.8%，丽泽商务区凭借配套逐渐完善，承接了部分金融街商务区外溢需求及吸引了龙头企业的入驻。性价比以及灵活的租赁空间，为丽泽商务区带来大量的租赁需求，成交热度蕞为活跃。其次为非核心的亚奥商务区，空置率相比2020年第四季度下降11.35个百分点，至9.2%。主要由于21年四季度腾讯在亚奥商务区的亚洲金融大厦承租了10.7万平方米的办公空间，为北京近年承租面积蕞大的单笔交易之一。
从行业构成来看，2021年四季度北京TMT办公租户成交继续领跑租赁市场需求端，成交占总行业成交面积的49%；其次为金融和专业服务业，分别占总行业成交面积的16%和11%。
2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，推进住房供给侧结构性改革，主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，还将加快推进长租房市场建设。
2月18日，中国证监会网站公布了对政协十三届全国委员会第四次会议提案和对十三届全国人大四次会议建议的答复，共37条。在对《关于加强全方位金融监管打击过度金融化的建议》的答复中，证监会表示，稳妥支持长租公寓行业长期可持续发展。此外，将与相关方面探讨将REITs试点范围扩展到住房租赁领域的可行性。
2月24日，中国政府网发布《国务院关于长江中游城市群发展“十四五”实施方案的批复》(以下简称《批复》)，指出长江中游城市群发展要坚持协同联动、共建共享，彰显江西、湖北、湖南三省优势和特色，以培育发展现代化都市圈为引领，优化多中心网络化城市群结构，提升综合承载能力，在全国统一大市场中发挥空间枢纽作用，打造长江经济带发展和中部地区崛起的重要支撑、全国高质量发展的重要增长极、具有国际影响力的重要城市群。
2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在国务院新闻办介绍“推动住房和城乡建设高质量发展”时强调：要稳步实施城市更新行动，加强城市建设底线管控，防止在城市更新中大拆大建；督促各地从广州市大规模迁移砍伐树木等事件中深刻汲取教训，坚决杜绝破坏性“建设”行为；建立国家历史文化名城保护评估制度，加快划定历史文化街区、确定历史建筑。
2月23日，北京政府发布关于对《北京市产业园区规划环境影响评价与建设项目环境影响评价联动实施办法(试行)》(征求意见稿)征求意见的公告，进一步优化营商环境，推进产业园区规划环境影响评价与建设项目环境影响评价联动改革。
6）上海：《上海市商业空间布局专项规划(2021-2035 年)草案》公示稿发布
近日，《上海市商业空间布局专项规划(2021-2035 年)草案》公示稿发布。本次规划共确定29个市级商业中心，其中，规划近期市级商业中心19个，包括南京东路商业中心、南京西路商业中心、小陆家嘴-张杨路商业中心、虹桥国际中央商务区商业中心、北外滩商业中心、淮海中路商业中心等；规划远期市级商业中心远期10个，包括徐汇滨江商业中心、杨浦滨江商业中心、苏河湾商业中心、莘庄商业中心、嘉定新城商业中心等。
近日，深圳正式发布《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》，提出打造世界级地标商圈。加快福田中心商业区、后海超级商业区和罗湖核心商圈建设，打造集国际消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标商圈。高标准建设华强北步行街、香蜜湖国际高端消费区、深超总核心商圈、前海妈湾商圈、大浪时尚小镇、龙华核心商圈、沙头角深港国际旅游消费合作区等一批重点商圈。
近日，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市保障性租赁住房项目认定办法（征求意见稿）》，对保障性租赁住房的认定条件予以明确。其中指出，保障性租赁住房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，应为集中式租赁住房，规模原则上不少于10套，建设上应执行住宅式租赁住房或宿舍型租赁住房建设标准。《办法》规定，保障性租赁住房的租金须低于同地段同品质市场租赁住房租金，租金每年涨幅不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%。
近日，佛山市住房和城乡建设局公布了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》。意见稿指出，凡在本市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下，可申请改建为保障性租赁住房。改建后的保障性租赁住房由运营机构长期运营、只租不售，其单套建筑面积一般不超过70平方米，以30-45平方米的小户型为主。
2月22日，北京市平谷区与大连万达集团在平谷金海湖国际会展中心签订4项重量级合作协议，包括平谷万达广场、万达锦华酒店、平谷摇滚马拉松赛、金海湖文旅小镇合作项目，以强化招商引资，建设世界休闲谷。
近日，广州珠江发展集团股份有限公司与平安不动产有限公司洽谈合意，正式缔结长期战略合作伙伴关系。双方将秉持“优势互补、强强联合、深度合作、共谋发展”的原则，共同参与粤港湾大湾区及周边辐射区域产业空间开发运营、一二级联动项目以及现有物业改造升级等一系列业务板块工作，为提升粤港澳大湾区城市群能级、打造世界一流湾区贡献国资国企力量。
工商资料显示，正荣地产将其持有的荣福（天津）置业发展有限公司股权转让给了合作方美的置业子公司，并变更了法定代表人。荣福天津置业为项目公司，目前正开发“和筑梅江”项目，建筑面积14.84万平方米，用途为城镇住宅、科教用地。
2月22日，中国金茂与衢州市政府正式签署《衢州高铁新城片区综合开发项目》合作协议。此次签约的衢州高铁新城项目总投资超过200亿元，中国金茂将通过高起点规划、高强度投入、高标准建设、多产业导入，建设智慧学校、智慧办公、科技住宅等业态，打造品质生态美城、活力商业之城、智慧科创中心。
5）宁德时代与上海临港签订合作协议，拟投资28亿元，打造绿色、高效智能工厂
近日，宁德时代（上海）智能科技一体化电动底盘研制项目及瑞庭时代上海智能动力系统项目（二期）开工仪式在上海临港举行。2021年8月，宁德时代与上海临港签订合作协议，拟投资28亿元，在临港新片区打造绿色、高效智能工厂。
近日，魔方生活服务集团与上坤集团正式达成战略合作。本次合作主要涉及长租公寓市场开拓及运营。上坤集团租赁住房板块的部分项目与魔方生活服务集团合作运营管理，所涉房源量达两千余间(套)，主要集中于上海区域。未来，双方将聚焦探索长租公寓领域“土地市场开发、代建、重点项目合营、市场开拓”等深度合作内容，携手推动中国居住事业的可持续发展及价值共创。
2月21日，五矿地产与交通银行北京市分行并购融资战略合作协议签约仪式在北京举行。协议约定，交通银行北京市分行将在执行国家金融政策和中国人民银行监管规定的前提下，为五矿地产提供人民币100亿元的意向性并购融资额度。
作为园区地标性建筑，滑雪大跳台还将承办各类企业和商品首发、首秀、首展商业活动，同时联合园区商户，特别是即将全面运营的首钢六工汇商业资源，组织各类主题活动。在后冬奥时代，首钢园将打造京西文化旅游商业综合新地标。
近日，由德必集团打造的国内首个元宇宙创意园区办公场景正式在位于上海虹口的柏航德必易园上线。据悉，柏航德必易园位于上海市虹口区中山北一路1200号，前身为研发导弹遥控及通讯设备的航天工业老厂。2013年经德必集团更新改造后，成为闹中取静的文化创意办公园区。
日前，柏航德必易园借助EasyAR的数字化采集技术，在空间内放置CartoonTown、 CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托德必集团前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融，1.0版本的元宇宙创意产业园区应运而生。
据悉，宝龙在武汉布局的华中首个旗舰商业综合体阳逻宝龙广场将于2023年6月开业。项目位于阳逻汉施公路以南、环湖路以北、余泊路以西、金阳一路以东，连接21号线阳逻开发区地铁A出口，规划有约8万方商业购物中心、2.5万方风情购物街、一线湖景公寓。据了解，该区域内目前已有20余家世界500强企业以及10余家央企落户，包括京东、西门子、中粮以及武船、武钢等。
嘉宏&华润松山湖万象汇项目预计2022年10月左右开业，通过建设商业、酒店和公寓式酒店等相关设施，打造为松山湖北部新地标。项目是松山湖首个大型商业综合体，由华润置地和广东嘉宏集团共同开发，总建筑面积约35万平方米，将无缝接驳松山湖北站TOD交通枢纽。商业将以“盒子+公园+街区”的形式呈现，打造成为集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式大型体验购物中心。
据杉杉商业集团官微消息，杉杉商业集团在全国布局的第十四座奥特莱斯项目——南宁杉杉奥特莱斯广场将于2022年11月正式开业营运，目前已正式封顶，招商工作正有序进行。该项目落成后将成为广西首家以商带旅、轻旅游度假特色的奥莱商业综合体。项目总体量超10万方，定位为购物、休闲、娱乐相结合的一站式商业体。
2月21日，肥西融创冰雪综合体项目投资框架协议签约仪式在合肥肥西县举行，融创“雪世界”项目将落户肥西。据了解，肥西融创冰雪综合体项目围绕“冰雪悦城 韵动肥西”的项目定位，打造以冰雪运动、潮流商业等为核心主题的地标级冰雪文旅商贸综合体项目。项目意向地块位于潭冲河以南片区，建成运营后可辐射安徽及周边省市客源。
2022年伊始，锦和资管整体收购上海市徐汇区后社·西岸服务式公寓项目，这也是首例外资持有租赁公寓整栋成交，为租赁公寓投资市场提供了完整的外资退出的成功案例。该项目位于上海市徐汇滨江区块核心区域，建筑面积约7300平方米。锦和资管完成收购时，委托旗下base佰舍服务式公寓品牌进行自主运营，项目正式更名为base-WESTBUND佰舍西岸。
近日，步步高发布关于向关联方购买资产的公告，拟以自筹资金4.60亿元向步步高置业和湘潭立强投资购买其所有的位于湖南省湘潭市九华示范区莲城大道与北二环交界处东南角的九华新天地东街、西街商铺。标的资产建筑面积约为33,135.76平方米，另附车库面积27,485.30平方米，合计总面积约为60,621.06平方米。
2月22日，禹洲集团发布公告称，禹洲集团全资附属公司与买方泰捷有限公司订立买卖协议，出售健采有限公司全部已发行股本的85.64%予买方，同时其同意承让健采有限公司结欠禹洲集团的股东贷款，总代价为3.05亿港元。据悉，上述健采有限公司的主要资产包括位于香港九龙旭日街17号的该楼宇的若干单位及停车位。
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