2022年4月衢州楼市月报（成交榜、预售证、土地）
衢州楼市的“金三银四”已落下帷幕。根据房小编不完全统计，今年的“金三银四”成色稍显不足，看来市场“筑底”反弹需要时间。
那么，4月衢州楼市具体表现如何呢？让我们用数据说线月真实的情况。
根据衢州市房地产管理处数据显示，2022年4月衢州新房共成交374套（其中住宅291套），环比2022年3月的377套下跌0.8%，同比2021年4月的1175套下跌68.2%；衢州楼市成交面积41967.72㎡（其中住宅35178.22㎡），环比上涨13.5%，同比下跌79.7%。
2022年4月衢州楼市备案均价为19607元/㎡（其中住宅22722元/㎡，环比3月上涨12.3%）。
其中，柯城区成交329套，环比下跌2.1%；衢江区成交45套，环比上涨9.8%。
2021年1-4月，衢州楼市共成交1343套，成交面积超15万方，成交金额超25亿元，成交均价16275元/㎡。
从上图来看，高铁新城的鹿鸣未来社区以109套夺得，国风澜园以42套的成绩稳坐成交排行榜第二把交椅，春晓云筑排名第三，成交28套。
备注：以上数据均来源于衢州市房地产管理处，所有交易统计信息均以合同网签作为数据，或可能存在合同滞后、回退及注销等情况。
数据显示，2022年4月衢州二手房共成交602套，成交面积38719.66㎡，备案均价10426元/㎡（其中住宅11759元/㎡，环比下跌3%）。
据衢州房天下数据监控中心统计，2022年4月份衢州城区仅1个项目获得商品房预售许可证。
2022年4月7日，五一路1幢取得首张预售证
项目占地面积2690㎡，总建筑面积3550.11㎡，容积率不高于1.33，绿地率不低于10%，由一幢4层楼房组成，整个小区共建设住房24套，商铺12间，物业用房2间。
房天下「科普时间」：预售证就是《商品房预售许可证》，是房管局管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。
衢州房天下讯：根据衢州市国土资源局网站显示，2022年4月衢州城区（不含周边县市）成交1宗涉宅地块，但5月将有3宗热门地块拍卖。
2022年4月24日，东港片区（中片）G-50-1#地块拍卖成交，地块总用地面积46735㎡，通过1轮的报价由衢州金瑞泓半导体科技有限公司竞得，成交价18580万元，成交楼面价1988元/㎡。
2022年5月24日，市公安局北侧储备土地出让地块将拍卖出让，17225㎡，起始价21820万元，起始楼面价8509元/㎡。【点击查看更多】
出让地块商品住房实行限价销售，商品住房备案均价不高于16000元/㎡，备案价不高于17000元/㎡。地块出让采用限房价、限地价、线下摇号方式开展。
2022年5月24日，衢州市高铁新城GT-02-18地块将拍卖出让，54753㎡，起始价102000万元，起始楼面价11994元/㎡。
出让地块商品住房实行限价销售，商品住房备案均价不高于22000元/平方米（即使全装修也不突破此价），备案价不高于23500元/平方米。
本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。
2022年5月23日，智慧新城GT-13-05地块(百家坊未来社区二期）将拍卖出让，136297㎡，起始价13400万元，起始楼面价722元/㎡
出让地块的商品住房实行限价销售，毛坯均价不高于20000元/㎡，价21000元/㎡；如实行全装修，则分别对应增加1500元/㎡。
4月1日，市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，支持合理住房需求、优化区域限售政策、完善住房预售管理、试行地下空间现售等六方面。【点击查看更多】
引进的高层次人才，可享受购房补助、安家补贴、科研启动资金、租房补贴等待遇，全日制博士研究生可达238万，“双一流”高校全日制硕士可达113万。
楼市是典型的政策市，大涨必有调控，遇冷必有松绑，这是颠扑不破的铁律。
且不说2022年5.5%的GDP增长目标，本身就预示着房地产不能成为拖累。而面对疫情冲击，房地产的重要性更是有增无减。毕竟，这一轮疫情冲击之大，超乎预期。
而如今，衢州楼市也走到了这一步，成同时取消限购限售城市！
接下来衢州楼市“红五月”如何表现呢？敬请期待！
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