土地流转和土地买卖的区别
近年来，随着土地确权，农村土地价值有所上涨。这时候有些人趁机打起了土地买卖的主意，甚至借土地流转之名，行土地买卖之实。但实际上，土地流转和土地买卖完全是两码事，一个是国家大力提倡的土地政策，一个则是明显的违法行为。今天就跟您说一说土地流转和土地买卖之间的区别。
1、土地流转：是国家极力推动的一项政策。近年来，江西、湖南、黑龙江、山西等地的农村土地流转速度明显加快，趋势总体向好，为新型农业经营主体发展、农业供给侧结构性改革和乡村振兴打下了坚实的基础。
土地流转，是对农村集体土地经营权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改作他用，每年要向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。
2、土地买卖：而土地买卖就不一样了。我国《土地管理法》明确规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，农民对于土地只享有承包权和经营权，而没有所有权，无权买卖。而经营权也不是想卖就卖的。
二、私自买卖可能触犯非法转让土地使用权罪
一位农民在未办理合法转让审批手续的情况下，将自家一块400多平方米土地的经营权，以80多万元的价格转让给别人。法院审理后认为，该农民以牟利为目的，非法转让土地经营权，情节严重，其行为已构成非法转让土地使用权罪。但鉴于他能如实供述自己的罪行，依法予以从轻处罚，判处有期徒刑八个月，并处罚金4万元。
集体土地不能私自买卖，农民如果想要流转土地，也必须经过法律规定的合法程序。一是要平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地经营权流转；二是不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。此外，流转土地还要注意以下几个方面，比如考察流转土地的人和土地使用的合法性，包括是否改变土地性质、土地用途等；还要看承包人的资质是否合法，所签订的使用手续是否合法，是否备案并获得批准。
当然，签订土地流转合同时，也有一些问题需要农民朋友注意，比如合同用词是否恰当。有的土地流转明明是出租，合同上却把“出租”写成“转让”；流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字写明白，否则很容易引发纠纷，所以，签订合同的时候，一定要认真仔细。
总之，土地流转和土地买卖，存在明显的界限，大家一定要弄清楚，不然一不小心，可能就要受到国家法律的处罚。如果您对土地流转有任何疑问，可以联系北京冠领律师事务所，专业律师帮您解惑。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
24日：侯友宜摊牌，不认“一中原则”不想访问大陆，要求两岸平等
2023-08-25 04:23:58
中国东风51的发布令全球震惊！这款洲际导弹的威力简直炸裂天际！
2023-08-24 16:59:56
李尚福防长正式表态，若俄白与北约爆发冲突，中国会是什么立场？
2023-08-24 11:38:04
重返巅峰！2023年，拉玛尔·奥多姆的身价居然达到3,000万美元？
2023-08-24 09:36:57
体坛噩耗！25岁女排名将在家******，笔记本上曝光教练对她的伤害
2023-08-24 12:44:56
2023-08-24 11:38:24
约基奇：中国队很强，但很遗憾我只认识一个人
2023-08-24 16:18:46
迪马利亚：沙特提供了令人难以置信的报价，但我选择了本菲卡
2023-08-24 23:13:02
外资在A股连砸了13天，掌握7万亿美元的资管巨头却悄悄来了
2023-08-24 18:07:59
荷兰跳出来就光刻机对中国亮明态度，日媒：我们上当了
2023-08-24 19:56:20
湖北一省厅夫人，被6名警察当街拳打脚踢16分钟，后来怎样了
2023-08-20 21:02:47
果然不简单！普里戈津的飞机刚坠毁，普京就有两个新举动
2023-08-24 23:12:42
2023-08-24 22:13:31
希望中国方面硬气起来，强烈呼吁全面禁止日本水产品！
2023-08-24 12:54:18
到底有多少人把这双丑拖鞋焊在脚上？
2023-08-23 15:17:40
26岁的伟大物理学家爱因斯坦与女友共同居住在一间公寓里
2023-08-24 17:28:03
台湾顶级灵媒现场通灵，道破******冰女儿绑架案：命中注定惨死
2023-08-23 14:28:19
央媒重点批评！以那英为首的六位明星被整治，网友：简直罪有应得
2023-08-19 14:03:59
核废水背后是美国阴谋，淡水战争或将打响，美国已经抢先布局！
2023-08-24 16:59:55
矢野浩二评论区沦陷，网友怒气满满：你的家乡良心太坏了！
2023-08-24 18:05:23
2023-08-25 05:48:49
2700套！海淀区多套公租房今天开始意向登记
亦庄新城YZ00-0503街区B12、B19、B25地块规划公示
起拍价12亿！房山阎村0077地块终于转正
产品不如以往？「中海学府里」火速批证
柬媒：正式接班洪森的头部天 洪玛奈早起送孩子上学
记者询问中方会否禁止进口来自俄海域海产品 中方回应
乌克兰：已在克里米亚登陆实施特别军事行动
俄专家称瓦格纳集团未来或有三种可能：不会彻底消亡
柬媒：正式接班洪森的头部天 洪玛奈早起送孩子上学
记者询问中方会否禁止进口来自俄海域海产品 中方回应
乌克兰：已在克里米亚登陆实施特别军事行动
俄专家称瓦格纳集团未来或有三种可能：不会彻底消亡
为爹背锅，球哥终于要扛不住了…
8-7！迈阿密神奇大逆转：9天2进决赛，梅西2助攻
官方：拉波尔特加盟利雅得胜利，年薪2500万欧
迈阿密绝境大逆转！众生相：全队相拥，梅西振臂高呼，主帅笑麻了
Here we go！罗马诺：34岁智利前锋桑切斯自由身回归国米
没出轨！梁朝伟发声明回应私生子传闻
杨幂砸钱夺女儿抚养权？刘丹否认怒斥报道废话连篇
汪小菲返台在海边抱着女儿，小玥儿被指神态不情愿
林志玲晒合照为日本老公庆生，甜蜜称对方为baby
于适8月份登6本杂志！《封神》结束拍摄后仍留长发
全面暂停进口 日本将丢掉多大一笔生意？
李强：要大力推进科技创新 加大基础研究投入
美商务部长访华 中美双方将讨论哪些话题？商务部回应
证监会：养老金等中长期资金加快发展权益投资正当其时
百图生科CEO刘维：生命科学AI大模型，开启创新药物研发新范式
没钱也要发奖金？FF宣布员工激励计划：奖励现金或股权
老黄赢麻了！英伟达市值超过8个英特尔
何小鹏晒与黄仁勋合影：小鹏汽车与英伟达更深入合作将开始
嫌弃理想不能越野?30万元的极石01是您的菜
把车做成玩具房？奔腾小马太可爱了
鸿蒙座舱+华为ADS 2.0 阿维塔11鸿蒙版售30万起
订金1千抵3千还能官改 五菱星云车型今日开启盲订
纯电动小型车 纳米01亮相 东风纳米品牌发布
2700套！海淀区多套公租房今天开始意向登记
亦庄新城YZ00-0503街区B12、B19、B25地块规划公示
起拍价12亿！房山阎村0077地块终于转正
产品不如以往？「中海学府里」火速批证
看总榜学英语01：有一只猫在沙发椅上睡觉
颜丹：不让一个学生因家庭经济困难而失学
竞赛合集 6大商科竞赛盘点，为你的申请锦上添花
父母吵架、打架对孩子影响多大？心理、生理和行为无一幸免
花20万上兴趣班却血本无归，这届中产妈妈到底鸡出了个啥？
Apple Vision Pro到底如何？全球开发者在测试后这样说
无框全屏iPhone来袭！三星确认正在开发无边框全屏，可适用iPhone
谷歌 Pixel 8a 手机现身跑分库：1+4+4 九核设计
iPhone 15 系列手机的 USB-C 数据线曝光，首发上手图赏
Apple Vision Pro到底如何？全球开发者在测试后这样说
DJI大疆参展BIRTV：Ronin 4D-8K全球首次亮相
英特尔对Intel 4工艺充满信心，或可以媲美台积电3nm制程节点
英伟达称 47% 的显卡用户升级使用 GeForce RTX
中国夫妻在日本养7个孩子：只生一个才累
5天0基础入门：教你把读过的书变成钱
版权声明：本文由衢州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
