土拍热势下衢州又一个房价洼地将被“填平”？
5月24日的土拍，又让东港板块狂刷了一波存在感！
楼面价5690元/㎡创东港新高、自持比例7%、溢价49%！
在一片“涨”声的背后，东港板块目前现状如何？有哪些建成和在建小区？配套造得怎么样了？新房库存情况如何......以上种种，都将在这篇文章中得到答案。
从区位图中能明显看出，目前东港板块的住宅区主要分布于东港三路和东港六路之间。已入住小区主要有：衢州碧桂园、维拉小镇、东港瑞城等。
已有配套设施主要有：东港小学、东港初中、姜庄菜市场、凤凰湖公园和酒店等。除东港小学外，这些配套大多集中分布在东港三路。
随着东港板块的扩大，从东港三路向东港五路、六路发展的趋势已十分明显。
板块内两大在建商品住宅项目：东港华府和东港华府三期皆位于东港五路。三大安置房小区：百灵苑、新港家园2期、新港家园3期也都位于此。
说到板块内的新房住宅库存，其实还是比较好梳理的。因为除了在售项目：步阳东港华府外，就只是两个待售项目：东港华府三期和刚成交的浙江谷丰竞得的新宅地。
这三大项目的未取证住宅总库存约19.58万方，具体情况如下表：
4月份的时候，新港家园安置小区南侧（东港六路与东港七路之间）有两宗新地块规划公示，分别是：
东港中片区C-20#地块（用地面积：92970㎡）、东港中片区H-01#地块（用地面积：79122㎡）。
这两宗地块的用地性质均为：二类居住用地、商业用地，地块总用地面积17.2092万方。
地块公示时间截止至4月18日，具体何时出让，本网也在持续关注中。
具体到东港板块新的规划，尚未看到更多的信息。
除了目前可知的步阳东港华府项目，将会配建大型商业综合体、菜场以及市民广场。
另外就是围绕碧桂园周边、乌引渠两岸，编制《东港凤凰小镇策划和规划》，旨在实现产城深度融合，打造宜居生活服务中心。
相信随着入住人口的增多，相关居住空间不断增加，公共服务配套逐步完善，这个版块也将形成自己更大的居住商业中心。
以上，就是东港板块目前的大体概况。
那么，随着此次土拍的落幕，新建商品住宅均价仅一万元每平方米的，衢州房价洼地是否会被“填平”？
今后，东港华府三期以及新成交地块的售价又会是多少？
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