总价超1600万元！临泉又有土地挂牌出让单价高达196万元亩
原标题：总价超1600万元！临泉又有土地挂牌出让... 单价高达196万元/亩
8月21日，我县乡镇3块国有土地使用权在县公共资源交易中心顺利挂牌出让，经过紧张激烈的竞拍，3宗地块各“名花有主”，出让总价达1602.06万元，实现增资678.56万元，增值率达42.36%。
在8月22日，临泉县国土资源局挂牌土地成交公示中，惊现个人拿地现象。LQ[2017]-65号地块、LQ[2017]-27号地块分别以单价77万元/亩、196万元/亩被张鹏、张文虎个人竞得，溢价率40%、161.33%。
不过从地块面积看，两宗地块面积都偏小；其次，这两宗地均位于乡镇，或许这才是两宗地被私人竞得缘由所在。土地出让文件显示，土地性质为住宅用地，而按照国家相关规定，个人可以通过招拍挂取得土地使用权，但不能自行开发。而是否合作开发，暂时还不得知。
当前房地产市场依旧一片火热，这导致大量的投资客转战土地市场。土地本身有保值增值的作用，对于追逐利益的资本而言，个人拿地可防范通胀，确实是投资的好机会。尤其是LQ[2017]-65号和LQ[2017]-27号这类面积较小的“迷你地块”，由于总价不高，私人承担风险不大。但需注意的是，个人竞拍土地后，很难再转让给其他企业和个人，如果要注册房地产公司，个人名下土地转到公司名下，还会涉及转让带来的土地增值及缴纳土地增值税的问题。
本次出让的3宗乡镇地块中，一块位于高塘镇高塘中学南侧、中心路东侧，原系高塘粮站地块，出让面积合7.6亩，土地用途为居住、商业混合用地；另一块位于黄岭镇镇区支路北侧，原系黄岭供销社地块，出让面积合10.05亩，土地用途为商业用地；第三块位于谭棚镇谭棚集上王寨路南侧、谭棚原兽医站北侧、谭棚原供销社及谭棚村居民点西侧，出让面积达4.06亩，土地用途为居住、商业混合用地。
这3宗地块均用于商业居住用地建设，可以有效改善乡镇居民的住房条件，带动周边经济的发展，为乡镇土地市场的健康发展增添了活力，为临泉县统筹城乡发展提供了土地要素保障。
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