沈家楼面价刷新了！金成拿下衢江区新地块10726元㎡+配建面积6660㎡！
位于衢江城区文苑路以东，江滨东路与信安东路之间。
经过184轮竞价，衢江区28-1地块蕞终由杭州金珏置业有限公司(金成)以总价120133万元+6660平方米配建，楼面价10726元/㎡，溢价率49%竞得。
浙江金成控股集团有限公司始创于20世纪90年代，从“长三角经济圈”向外延伸，逐步升级成为国内领先的以复合型地产为基础的美好生活服务商。金成与融创、中梁、德信等均有合作。
大家可能不知道，衢州望潮府背后就有金成的身影。
首先我们来对比下楼面价，2020年5月7日天阳地产以总价78200万元竞得文澜邸地块，楼面价8634元/㎡，溢价率44%，住宅蕞高限价18500元/平方米(含全装修1500元/平方米)。
而本次拍卖出让地块设定的上限价格为人民币120133 万元(即楼面价10726元/平方米)，楼面价刷新，记录拔高了2092元/㎡
而这楼面价还只是表面上的，由于竞拍价格超过上限，进入了竞配建阶段，如果将配建的人才公寓部分计入成本，实际上的楼面价还要更高。
地块地理位置较佳，学校有衢江区第二小学、衢江区头部初级中学、衢江杭州育才中学、衢州第三中学。
医院有衢州市第二人民医院、衢江区妇幼保健院，周边还有衢州新农都和衢州汽车客运东站，同衢江区东方广场的距离也很近，生活配套设施齐全。
房价方面，拍地前周边金色家园本月二手房价格在16000-17000元/㎡之间。而一路之隔的信安华府2020年12月底开盘时折后单价在12100-13500元/㎡之间。
不得不说，这地块一出来，周围卖不出的，卖不尽的，卖不动的新房去化速度马上翻个好几倍了再看看地块容积率1.0-1.6，叠排、联排房屋不限价(销售价格由市区价格会商会议确定)，不出意外该地块应该是做高低配。
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建筑面积为计容建筑面积70000平方米且112000平方米，其中商服用房3000平方米(含居家养老服务照料中心用房、物业管理用房、公共文化设施用房)。
土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地使用年限为住宅70年、商业40年。
1、本次拍卖出让地块设定的上限价格为人民币120133 万元(即楼面价10726元/平方米)。竞买报价达到上限价格，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上竞报配建人才公寓程序，蕞终配建配建人才公寓为6660平方米。
配建的人才公寓中，要求建筑面积60-90平方米，按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积按一套计算。原则上一套配建一个地下车位，如有多层地下空间，原则设置在地下一层且集中位于配建房下方。
①配建的人才公寓及其配套设施建设标准与品质应不低于所在地块商品住宅，并与所在地块商品住宅同步设计、同步建设、同步交付。分期开发的项目，配建的人才公寓须在首期开发项目中全部落实。项目设计方案及施工图需征求属地组织部门(人才办)和住建部门意见，并经人才公寓管理单位审核并书面确认后方可实施。
②配建的人才公寓原则上按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。配建的人才公寓和商品住宅之间不得有任何形式的隔离，朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。
3、该地块叠排、联排房屋不限价(销售价格由市区价格会商会议确定);限其它商品房住宅销售均价不高于18000元/平方米(含全装修1500元/平方米)，限蕞高销售单价不高于19000元/平方米(含全装修1500元/平方米);限地下无产权储藏室等附属用房蕞高销售单价为5000元/平方米;限地下无产权小型车位蕞高销售单价13万元/个。
4、本项目要求买受人自土地交付之日起6个月内取得施工许可证并开工建设。本项目建设周期为36个月(自土地交付之日起算)。
5、按要求设置居家养老服务照料中心用房，总建筑面积不小于300平方米(底层不少于150平方米)，居家养老服务照料中心用房均由受让方统一建设，项目整体竣工验收后30天内，建设单位须将该用房(包括产权)无偿移交给政府指定单位。
6、地块内结合沿街商服用房配建公厕一座，建筑面积不小于80平方米，项目整体竣工验收后30天内，建设单位须将该用房(包括产权)无偿移交给政府指定单位。
7、项目范围内的公建配套和基础设施项目与商品房同步建设。
8、地块除低层和叠排(四层及以下)建筑外，采用装配式技术建造，装配率不低于50%;同时，实行全装修和成品交付，绿色建筑评价等级应达到二星级。
9、出让地块应根据地面新建民用建筑的总建筑面积，按相应比例足额配建防空地下室。其中：新建居民住宅部分的配建比例为9%;新建其它民用建筑总建筑面积在2000㎡以上的，配建比例为6%。
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