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石梁镇和江山城南有两宗宅地均以底价成交！

admin8个月前 (09-29)衢州产业信息16

　　石梁镇和江山城南有两宗宅地，均以底价成交！一只羊2022年05月10日 14:10[导读]石梁镇和江山城南有两宗宅地，均以底价成交！今日，柯城区石梁镇2021-3号出让地块和江山莲华山大道与协作路交叉口西侧地块均以底价成交，具体内容如下：

　　一、柯城区石梁镇2021-3号出让地块

　　经过1轮竞价，衢州市柯城区建设投资发展有限公司（国资）以总价2710万元竞得该地块，楼面价509元/㎡。

　　1、用地位置∶柯城区石梁镇镇区范围内，过境道路的西侧。

　　2、用地面积∶出让总用地35504平方米，其中城镇住宅用地、其他商服用地31246平方米，教育用地4258平方米

　　3、用地性质∶城镇住宅用地、其他商服用地、教育用地

　　用地与建筑控制指标（以规划出让总用地面积为基数）

　　1、容积率∶1.0且≤1.5。（含幼儿园）

　　2、建筑密度∶≤35%，其中其他商服用房建筑占地面积≤4097平方米

　　3、绿地率∶≥30%，其中集中绿地要求人均不应低于0.5平方米，且宽度不小于8米

　　5、建筑面积35504 平方米计容建筑面积≤ 53256 平方米，其中其他商服用房建筑面积≤4097平方米（

　　1.该地块的安置房设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该地块的规划条件、规划建筑设计要求、安置房建设相关技术要求及审定的施工图报批建设。

　　（1）该地块上全部住宅及商业用房由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购。安置房总建筑面积约为42645㎡；除此以外的建筑物、构筑物、物业用房（以有测绘资质测绘报告为准）及附属用房、公共文化设施用房、群众健身相关设施、机动车停车位、景观绿化配套设施等均为无偿移交。

　　（2）安置房总建筑面积约为42645㎡，单价为4500元/㎡，回购总价暂定为191902500元（大写：贰亿玖仟壹佰玖拾万贰仟伍佰元整），蕞终结算按产权证建筑面积为准。回购价包含土地费、工程费、室外配套费、报批费用、前期费用、不动产权证办证费等所有与回购相关等费用。除此以外的建筑物、构筑物、物业用房（以有测绘资质测绘报告为准）及附属用房、公共文化设施用房、群众健身相关设施、机动车停车位、景观绿化配套设施等均为无偿移交。

　　2.受让人应严格按照该地块的规划条件进行整体方案设计及深化。安置房部分需按照出让约定的规划建筑设计要求、安置房建设相关技术要求进行方案优化及深化，且需经衢州市柯城区建设投资发展有限公司审核同意后，整体方案方可报送资规部门审查。

　　3.受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后三个工作日内与衢州市柯城区建设投资发展有限公司签订《柯城区石梁镇2021-3号出让地块安置房回购协议》，签订回购协议后一个月内向衢州市柯城区建设投资发展有限公司支付方案设计、电力杆线迁移前期工作设计费用，暂定300万元（大写：叁佰万元整）蕞终以衢州市柯城区建设投资发展有限公司提供的清单或票据依据进行结算。逾期支付的，每逾期一日按款项的万分之三计算滞纳金。

　　4.该地块内居家养老服务设施用房由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府指定部门。

　　5.该地块配建8班幼儿园一所，按照省一级幼儿园标准设计建造，要求幼儿园的建设、装修与住宅小区开发建设同步进行。受让人按装饰部分（室内装修，不包括校园智能化、教学设备及办公生活设备等）不低于每平方米1000元标准进行装修；校园智能化等设备按每班15万元标准配备，教学设备及办公、生活设备按每班30万元标准采购；买受人需编制幼儿园装修部分（包括装饰部分、校园智能化、教学设备及办公、生活设备等）预算并报衢州市柯城区建设投资发展有限公司进行价格审核。幼儿园及配套停车位（含地上地下）由开发商统一建设,并需经政府部门方案审查和竣工验收，建成后无偿移交给政府教育主管部门。

　　6.该地块的安置房建设标准、建设管理要求、回购支付方式等其他相关约定详见《柯城区石梁镇2021-3号出让地块安置房回购协议》。

　　安置房建设相关技术要求明确如下∶

　　1.户型面积∶分70平方米、90平方米、105平方米、125平方米四种户型，户型面积应精确计算，单套户型允许面积误差≤3%

　　3.卫生间∶户型面积≥100平方米做两卫，户型面积100平方米以下做单卫

　　4.住宅进户门∶100平方米以上户型尺寸为1200毫米×2200毫米（子母门），100平方米以下户型尺寸为1100毫米×2200毫米，采用钢质乙级防火门（兼具防盗、保温功能）

　　5.住宅内门∶统一留门洞，门由用户自理

　　6.墙体分户墙、卫生间墙等必须实砌，户内隔墙由用户自理

　　二、莲华山大道与协作路交叉口西侧地块

　　经过1轮竞价，江山经济开发区发展投资有限公司以总价5566万元竞得该地块，楼面价608元/㎡。

　　1.土地位置∶位于城南新城，协作路以西，莲华山大道以北（详见用地红线.用地性质：二类居住用地（职工宿舍）

　　用地及建筑控制指标1.容积率：≥3.5且≤4.10

　　3.绿地率：≥30%。按照《城市居住区规划设计标准》GB20180-2018）安排相应规模的集中绿地，绿地应开放开敞完整，不得分割供住户单独使用

　　4.建筑控制高度（檐高）∶≤60米（不含局部突出屋面的楼梯间，电梯机房等辅助用房）

　　5、地上建筑面积：≥78141平方米，且≤91536平方米

　　6、建筑层数∶地上15-18层；地下≤2层

　　江山经济开发区管委会关于莲华山与协作路交叉口西侧地块出让的特别规定

　　江山市莲华山与协作路交叉口西北侧地块用于规划建设职工宿舍，为确保公开出让后按规定的标准、要求进行开发建设，现对该地块出让作如下特别规定项目运营及产权约定

　　出让地块内的所有建筑物及构筑物（含职工宿舍、商业、管理用房等）须整体自持。

　　（一）户型要求。出让地块内建设的职工宿舍，按建筑面积为40平方米左右和60平方米左右（含公摊面积）建设。

　　（二）建设要求。出让地块内需要统筹配置建设地下室、基础设施和公建设施等配套设施，建设的职工宿舍装修标准

　　不低于600元/平方米。出让地块配建职工宿舍要求

　　（一）户型要求。配建的职工宿舍，要求建筑面积为40平方米左右（含公摊面积）和60平方米左右（含公摊面积）配建，总套数不少于1300套。各户型根据40平方米左右（含公摊面积）和60平方米左右（含公摊面积）户型建筑面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，根据竞配建就近就高的原则，不足一套的按一套计算。

　　（二）建设要求。出让地块内配建的职工宿舍连同按照配备比例的地下车位竣工验收后一并无偿移交江山经济开发区管委会或其指定单位。配建竞投的职工宿舍及其配套设施建设应不低于所在地块其他职工宿舍，并与所在地块其他职工宿舍同步设计、同步建设、同步交付，且配建竞投的职工宿舍装修标准不低于600 元/平方米，分期开发的项目，配建竞投的职工宿舍须在首期开发项目中全部落实。

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