衢州市衢江区高家镇陈宅村厂房二次公开挂牌招租竞价规则

admin1年前 (2024-09-29)衢州产业信息54

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　一、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承租法》、《中华人民共和国农村土地承租经营权流转管理办法》和《国家林业局关于规范集体林权流转市场运行的意见》、《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》等法律法规相关规定，制定本规则。

　　二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向受让方的，以多次报价等竞价方式确定成交价格及受让方的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实、信用的原则。

　　三、竞价人应详细、认真咨询，实地堪察本次公开标的全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

　　四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。

　　五、本次挂牌竞价转让的标的具体如下：衢州市衢江区高家镇陈宅村股份经济合作社闲置的集体资产厂房一处，建筑面积约为 1031 平方米（一层），水、电等基础设施齐全，周边交通极为便利，包括衢盈公路及通往莲花直达公路均贯穿村中而过。租期 5 年，首年租金起挂价为 10 万元，从第二年起每年在上一年租金的基础上增长 5%。特别约定：1.经营范围仅限用于小型加工（无污染）。2.社会上能独立承担民事行为能力的法人或自然人。3.首年租金最高者取得租赁权，受让人付清首年租金的同时须向村股份经济合作社缴纳租赁履约保证金 20000 元，保证金不计息。4.标的物及其附属设施以现场实地查看为准。 5.租赁期内不允许擅自转租、转借。6.未经允许不得在租期内私自建房

　　及相关的建筑物。7.不允许擅自改变房屋结构或一切有人为造成风险的行为。8.一旦违反以上条件的，将无条件收回。造成损失的，出租方有权向承租方索赔。9.若在规定挂牌时间内未征集到意向方，则自动延期，直至征集到意向方为止。

　　六、挂牌、网络竞价期间标的的增价幅度均为 2000 元或 2000 元的整数倍。

　　七、报名时按标的物分别缴纳竞买保证金。未成交的在竞价会后五个工作日内退还；成交的转为定金，在竞价人付清首期租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易手续费后退还；保证金不计息。

　　八、承租开始时间及租金的支付： 1、若原承租人承租的，则承租期限自原农村房屋租赁合同到期日次日起租，若新承租人承租的，具体承租时间由出租方另行通知。 2、遵循先缴后用的原则，租金一年一缴,先缴后用，承租人在每年起租日前 30 日一次性付清；首期租金在《农村房屋租赁合同》签订之日起五个工作日内一次性付清。承租人付首期租金的同时,向出租人交纳承租履约保证金，履约保证金不计利息。出租方可从承租履约保证金中扣取因承租人违约应支付出租方的违约金或其他损失，以及与承租人应付但未支付的款项，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。 3、如出租人逾期未能交付给新承租人使用的，新承租人可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》。《成交确认书》终止后，出租方退还新承租人竞价成交租金及承租履约保证金（不计利息），双方互不追究责任。新承租人也可选择等待标的交付，租期自标的交付后次日起开始计算。九、承租期间相关费用及税金 1、承租期间的相关税费由产权人依法向税务部门缴纳。 2、承租期间，承租人经营活动中发生的各项税、费，由承租人独立承担，依法及时向有关部门缴纳。

　　3、因战争、自然灾害等不可抗力因素致使《农村房屋租赁合同》无法履行或（遇）政府政策调整或收储、拆迁改造，应视同合同期满终止承租行为。承租人应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿，并在合同终止后将承租标的交还出让人。

　　十、交易手续费：挂牌成交后，承租人按首年租金价款成交价的 5% 向衢州市产权交易中心有限公司支付交易手续费，符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易手续费。

　　1、意向竞价人未在报名表上签名或盖章的； 2、报名表填写内容不全或未按规定填写的； 3、报名保证金到账时间超过挂牌截止时间的； 4、未报名、未缴足保证金的； 5、其它按规定应属无效的。十二、挂牌竞价依据以下程序进行： 1、将挂牌标的、起挂价、报名要求等内容在交易市场及相关媒体公告。 2、意向竞价人在规定时间内办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金。 3、所有意向竞价人在办理报名手续时，根据标的起挂价以竞价报价单的形式提出自己认可的价格（不得低于起挂价）书面提交给挂牌工作人员。 4、意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交的报价应当等于或高于标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止前，无意向竞价人提交有效（书面）报价的，则取消该标的竞价会，全体意向受让人所交报名保证金予以无息退还。 5.在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人报名和报价的，按意向竞价人有效报价单的报价成交。 6.在公告挂牌期限截止时仍有两个（包括当时最高报价者）或两个

　　以上的意向竞价人要求继续报价的，意向竞价人在规定的时间登录电子（网络）竞价平台，在 2020 年 9 月 24 日上午 10 时，通过衢州市产权交易中心有限公司电子（网络）竞价平台，采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行。网络竞价时间结束后，最高有效报价的意向竞价人为受让人。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。具体按《衢州市产权交易中心有限公司网络（电子）竞价实施办法（试行）》相关条款操作。