衢州高铁新城地块楼面价6220元㎡；江山城南综合体地块封顶+配建
衢州市高铁新城GT-01-01地块
2021年6月29日9点30分，仅通过1轮的报价，衢州市高铁新城GT-01-01地块成交，由衢州市慧城酒店管理有限公司（基投）竞得，成交价156801万元，成交楼面价6220元/㎡。
地块规划建设五星级酒店、会展中心、住宅、商业等业态，该地块带设计方案出让，竞得人可进一步优化完善设计方案。
地块采用“限地价、竞自持商业面积、竞配建住宅商品房面积”出让方式。上限价格为203801万元（此时楼面价为8149元/㎡）。但此次拍卖并未达到封顶价，所以也无需自持商业和配建住宅商品房。
酒店须按五星级及以上标准进行规划、设计、建设，引进五星级及以上酒店品牌运营管理，具体品牌要求：希尔顿酒店管理集团旗下的希尔顿酒店，洲际酒店管理集团旗下的洲际酒店，万豪国际酒店集团旗下的万豪酒店、JW万豪酒店，凯宾斯基酒店集团旗下的凯宾斯基酒店，香格里拉酒店集团旗下的香格里拉酒店。
项目实际投资额不低于8.4亿元（不含土地价款）；计容建筑面积不少于70000㎡，地下建筑面积按设计规范执行，客房数不少于500间，配置一个以上面积不少于1500㎡的大型宴会厅（会议室）。
酒店须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内取得建筑主体施工许可证并开工建设，24个月内主体结顶，36个月内建成通过竣工验收并投入使用。须由受让人自持，须整体经营，不得分割办理不动产权证，自办理不动产权证之日起5年内不得以股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式转让
会展中心实际投资额不低于2亿元（不含土地价款），计容建筑面积不少于25000㎡，地下建筑面积按设计规范执行。
会展中心须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内主体结顶，36个月内建成通过竣工验收并投入使用。须由受让人自持，须整体经营，不得分割办理不动产权证，自办理不动产权证之日起5年内不得以股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式转让。
受让人须引进专业运营管理公司负责会展中心的整体运营。运营补贴期间确保每年举办各类展会、展览、赛事活动等不少于12场，其中经报备的全国性展会不少于3场，普通展会每场使用面积不低于10000㎡，全国性展会使用面积不低于15000㎡。运营补贴期间每年提供衢州市智慧新城管理委员会累计60日的免费使用时间。
商业用房分割要求。商业用房区分割销售的蕞小单元不得小于300㎡，相关职能部门不予办理小于300㎡的不动产权证。
地块内市政道路由受让人建设并承担相应费用，建成并经竣工验收后无偿移交。市政道路面积约12521㎡，总投资不少于1800万元人民币（不含土地价款）。
配建居家养老服务设施用房，其中服务设施用房的套内建筑面积不应低于该地块住宅建筑面积的千分之二，且蕞低不少于20㎡，建成后无偿移交。
地块地下空间要求，地下≥1层，鼓励地下空间互连互通。
项目内住宅办理预售许可证须与酒店、会展中心的工程进度挂钩，分七期进行预售。
酒店取得建筑主体施工许可证并开工建设，可办理头部期住宅预售许可证，预售面积不超过住宅总建筑面积（不含地下，下同）的20%。
酒店工程进度达到±0.00，可办理第二期住宅预售许可证，累计预售面积不超过住宅总建筑面积的30%。
酒店工程完成主体一半楼层建设，可办理第三期住宅预售许可证，累计预售面积不超过住宅总建筑面积的40%。
酒店工程主体结顶后，可办理第四期住宅预售许可证，累计预售面积不超过住宅总建筑面积的50%。
酒店工程通过主体结构验收后，可办理第五期住宅预售许可证，累计预售面积不超过住宅总建筑面积的70%。
酒店内部及会展中心装修完成并通过竣工验收，可办理第六期住宅预售许可证，累计预售面积不超过住宅总建筑面积的80%。
酒店、会展中心正式全面开业运营并通过酒店品牌履约评估确认后，剩余住宅可全部办理预售许可证。
2021年6月29日12点，通过3小时共297轮的报价，江山市城南商业综合体地块成交，由浙江华宸商业管理有限责任公司（江山华达）竞得，达到封顶成交价90000万元，封顶楼面价5252元/㎡，并配建保障性用房面积：11100㎡。
地块规划建设商业综合体，含高端商务酒店、集中商业中心、可独立经营商业街、住宅等业态。
地块将实行限价销售，商品住房备案均价（即使全装修、精装修等也不突破此价）不高于18500元/㎡，备案蕞高价不高于19500元/㎡。车位不超过130000元/个，储藏间等附属用房不超4500元/㎡（套内面积）。
规划总用地面积约83000㎡（约125亩），其中， A区块土地用途为商服用地，规划用地面积约30000㎡；B区块土地用途为住宅用地，规划用地面积约53000㎡。
出让地块拍卖出让采用限时竞价（含配建保障性用房面积）方式进行，地块设定的上限价格为人民币90000万元（此时楼面价为5252元/㎡），当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上竞报配建保障性用房程序，按投报面积蕞高者确定竞得入选人。
在区块合适位置配套建设保障性住房，与其他商品房相对隔离独立成团。户型面积控制在每套80-120㎡，按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。
每套保障性住房应相应配套一个地下机动车位，随同保障房同时无偿移交。
保障性住房装修原则上不低于1500元/㎡。
项目建设周期：A区块自《土地成交确认书》签订 之日起4个月内开工建设、30个月内建成投入运营。
项目投资规模：项目总投资不少于21亿元，其中 A区块固定资产投资6亿元以上（不包括土地款）。
A区块的所有土地、房产全部由乙方自持拥有，自持土地、房产原则上不得转让。乙方自持部分可以按功能区办证， 蕞多不超过8本，不得分割转让。
B区块允许销售，但销售节点须与A区块建设进度相挂钩。B区块销售节点如下：①完成A区块正负零以下建设，且 B区块符合预售条件，报甲方书面同意后，乙方可预售B区块40%的可售面积；②完成A区块主体建设并取得验收报告，报 甲方书面同意后，乙方可预售B区块40%的可售面积；③A区 块通过综合验收并全部投入运营（商业部分开铺率大于80%, 酒店全部完成装修开业），报甲方书面同意后，乙方可销售B 区块剩余20%的可售面积。
A区块酒店须由乙方或其全资控股公司自持运营，不得委托运营或联营。
A区块商业部分（除酒店外）须引进不少于30个一线个二线知名品牌进驻。
A区块地下商业建筑面积8000至10000㎡，地上建筑面积6万至6.5万㎡，主要由高端商务酒店、集中商业中心、可独立经营商业街组成。其中，集中商业中心地上建筑面积不少于3. 3万㎡、商业街地上建筑面积不少于0.5 万㎡、商务酒店地上建筑面积不少于2. 2万㎡。酒店客房总数不少于200间（套），客房净面积（不含卫生间）不小于20㎡；会议室不少于5个且总建筑面积不少于2000㎡（其中一个不小于800㎡）。集中商业中心内有影 院等业态，其中影院规模不少于2000㎡，影厅不少于6个（其中一个不小于500㎡）。
江山城南迎来了商业综合体，不光满足了周边居民的生活、娱乐和购物需求，对进一步提升城南片区城市品质形象，完善城市服务功能，加快商圈繁荣，也将起到巨大的推动作用，让我们一起期待项目早日开工吧~
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