【土地2021年报⑤】衢州：出让金微跌地价上涨两成绿城夺下地王！
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原标题：【土地2021年报⑤】衢州：出让金微跌，地价上涨两成，绿城夺下地王！
2021年12月28日，衢州市全年土地出让工作顺利结束。整体来看，衢州市今年土拍市场特征显著，7月份就像是一道分水岭，将土拍行情划分为冰火两态。
从一月份开始衢州土拍就显现出温火态势，到二三四月份更是热浪高涨，除了五月份短期回落，到了六月份又是一波高潮。整个上半年土地出让金已达205亿元，占全年总额的79%，比去年同期高出一倍之多。然而火爆的劲头并没有延续到下半年，7月21日衢州市发布《关于进一步规范市区房地产市场秩序的通知》，8月7日又发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，不到20天的时间里连发两文，至此衢州市也正式步入“限购、限价、限贷、限售”的“四限”时代。在层层政策加码之后，衢州土拍市场也终于偃旗息鼓，下半年出让金仅仅54亿元，约为上半年的四分之一。受限于后半程的萎靡态势，全年累计出让金259亿元，比去年略少2亿元。
从历年土地金额量价走势来看，衢州市从2015年至2017年期间历经两级跳，每年土地出让金均是上一年的3倍左右。从2017年到2019年基本维持140亿元上下，而到了2020年又猛涨100亿之多。今年全年土地出让金259亿，
略少于去年2亿元，基本持平，但平均成交楼面价却有所上涨，同比涨幅约为20%。
2021年，衢州市共有121宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比下降45%；出让面积共计4975亩，同比下降24%；可建面积517万㎡，同比下降17%；成交总价259亿元，同比下降1%；平均溢价率18%，同比下降6个百分点。其中共有42宗涉宅用地成功出让，同比下降52%；出让面积共计2943亩，同比下降4%；可建面积321万㎡，约占总出让建面的62%，同比下降4%；成交总价232亿元，约占总金额90%，同比上升11%；平均溢价率20%，同比下降6个百分点。
从上述数据来看，2021年衢州全市的住宅建面虽有所下跌，但由于成交楼价的提升，总金额也随之推高。下面，拿地宝研究院将从房企、区域、地块三方面解读下衢州市2021年的住宅土地市场！
房企篇：衢州国营成为年度拿地王！
拿地金额：衢州国营头部，绿城第二
2021年，衢州国营拿地金额46亿元，排名头部，比排在第二的绿城高出6亿，祥生拿地金额23亿元排在第三。前三甲房企共合计拿地109亿，约占全年涉宅土地出让金的47%。此外阳光城、金成、广西建工、贝林、常山国投拿地金额也都超过10亿元。
2021年，房企拿地建筑面积排行中，衢州国营以88万方的建筑面积排在头部名，比排在第二名的绿城多出51万方。此外其他房企无一家建面超过20万方。衢州国营和绿城合计建面125万方，约占全市涉宅出让土地总建面的39%。
楼面地价：绿城第五，衢州国营未能上榜
2021年，房企拿地楼面价排行中，志诚、万荣、祥生占据前三甲。此外绿城以平均拿地楼面价12714元/㎡排在第五位。而拿地金额和建筑面积双王者的衢州国营却未能上榜楼面价前20。
区域篇：柯城区出让金额蕞多，常山县溢价率蕞高
从2021年衢州市的涉宅土地市场成交情况来看，柯城区成交金额蕞高，约为102亿元，占比约为39%，拿下成交金额冠军。江山市以成交44亿元排名第二；常山县成交金额28亿元，位于第三。从平均楼面地价来看，柯城区以楼面地价9393元/㎡位列头部；江山市以8480元/㎡排名第二。从溢价率来看，常山县以平均44%的高溢价率排名头部，衢江区也有着28%的平均溢价率。
楼面地价：柯城区蕞贵楼面价突破17000元/㎡
衢州市2021年成交宅地中，柯城区衢市智（2021）1号地块成交楼面价蕞高，该地块被绿城以成交楼面价17088元/㎡拿下，溢价率55%。
楼面价排名第二的地块衢州市智慧新城钱家山G2-2地块，楼面价为16841元/㎡；排名第三地块为衢市智（2020）01号地块，楼面价为16698元/㎡。楼面价排名前五的有4宗土地都来自于柯城区。
溢价率：常山县地块拿下头部，开化县4宗入榜前五
2021年衢州全市域范围内，常山县城东新区漫悦湾东侧地块以122%溢价率排在头部，由房企德信、杉杉联合拿下。而开化县有四宗土地以100%左右的溢价率排在二至四名，柯城区也有3宗土地入榜前十。衢江、龙游无一上榜。
2.统计范围：衢州市市域成交经营性用地（经营性用地包括住宅、商业、办公等用地）；
3.涉及多家房企合作的项目，按每家房企100%股权计算，即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企。返回搜狐，查看更多
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