衢江区后溪镇前百村土地公开挂牌招租
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重要提示：竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
衢江区后溪镇前百村土地公开挂牌招租
衢州市两山生态资源管理有限公司
衢江区后溪镇前百村土地公开挂牌招租
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1700.00（具体以实地查看为准）
自合同签订之日起至2028年12月31日止。
报名期间敬请意向人实地查看，认真咨询标的情况，详细阅读竞价规则及附件，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。
仅限用于农作物种植、采收的合法经营（种植的农作物必须符合基本农田种植范围要求）。
出租方名称：衢州市衢江区后溪镇前百村股份经济合作社
1、本次土地招租是本出租方真实意愿表示，出租的土地权属关系清晰、无纠纷，本出租方对该土地拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本出租方出租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的相关决策。
3、本出租方已如实填写土地招租申请书并提交相关材料：对标的权利限制状态等事项，已在土地招租申请书中予以揭示并提交相应的证明材料。
4、本出租方所填写内容及递交材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
5、本土地招租申请为本出租方之真实意思表示，如在信息发布期间征集到两个或两个以上意向承租方，本出租方愿按照竞价交易方式之规定确定承租方；征集到一个符合条件的意向承租方的，本出租方愿采取协议的方式进行交易。
6、本出租方已认真考虑了不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。
7、本出租方在土地招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
1.承租方应遵守国家的法律、法规，做到证照齐全，合法经营，出租方有权了解但不得干涉承租方的合法经营。
2.租赁期间，承租方必须严格按照消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定合法合规经营，因此产生的费用全部由承租方承担，出租方不承担任何费用，因承租方经营管理不当，违反消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定，发生事故并造成出租方资产损失（含连带损失）的，由承租方承担责任并负责赔偿一切经济损失。
3.租赁期间,防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。
4.出租方审核,在征得出租方书面同意后方可进行施工（如需上级部门审批的必须经上级部门审批同意）。租赁合同提前终止、解除或届满时,出租方收回租赁土地，承租方应将土地恢复原状，如有损坏，则按原样修复，无法修复的从履约保证金中扣除相应费用，不足赔偿的，由承租方另行付费赔偿。
5.租赁期间，承租方不得擅自将土地转租或改变用途。
6.租赁期满7日内，承租方将承租土地交还租出方，承租方交还出租方土地时应保持土地完好状态。逾期归还土地的，出租人有权自行进入出租土地并腾空，对承租方仍存放在出租土地内的任何物品出租人有权作为废弃物处置，租金应计算至承租方所有物品全部搬离之日。
7.租赁期间,任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，租赁合同仍有效。因承租方原因，提前终止合同的，不得参与下一轮招租活动。
8.租赁期间,如遇下列情况,出租方有权解除租赁合同并收回土地，已缴纳的租金不予退还：
(1)承租方未按照合同约定的时间交纳租金的。
(2)拖欠水、电、物业服务费等费用,经出租方催缴后仍不缴纳的。
(3)因不可抗力因素致使《租赁合同》无法履行或按照市政府相关政策必须进行资产处置且一定要收回时。
(4)承租方在租赁期限内私自转租。
(5)承租方在出租土地内进行违法活动的。
(6)承租方擅自改变土地外貌或一切有人为造成风险的行为。
(7)承租方擅自对土地进行硬化处理、搭建建筑、占用土地进行绿色通道绿化隔离带建设。
(8)承租方用于非农建设项目占用土地(法律规定的除外)。
(9)承租方承租后用于进行植树造林发展林业。
(10)承租方在土地内挖塘养鱼进行畜禽养殖及其严重破坏耕作层的生产经营活动。
9.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，承租方应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算，出租方退回多收的租金和履约保证金。
10.春播前必须对种植区域内的水、电、灌溉设施、道路进行全面的自查，排除隐患。及时除草、播撒施根基肥、翻耕，同时对翻耕过程中出现较大的石块进行清除。
11.承租后，种植服务区块内不得出现抛荒、漏种，不能种植油菜以外的作物，做好基地内统防统治。
12.承租期内，承租区域内的田间道路、渠道、挡墙等设施设备的日常维护、维修、保养责任由承租方负责并承担所发生的一切相关费用。
13.种植要求：水田，每年至少种植一季水稻和一季其他作物（如豆类、玉米、马铃薯、番薯、油菜等）但不得种植经济类作物（如苗木、果树等）；旱田，可种植粮油作物（如豆类、玉米、马铃薯、番薯、油菜等）但不得种植经济类作物（如苗木、果树等），种植秋冬作物要求对土地进行翻耕，全年确保土地闲置不能大于80天。
14.承租后，种植服务区块内不得出现抛荒、漏种，不能种植与水田作物不相符的作物，做好基地内统防统治、病虫害绿色防控覆盖率要求达到100%，水稻耕、种、收基本实现全程机械化。
15.租赁到期后，若村集体继续出租的，原租户享有同价优先权。
16.竞价人应详细、认真咨询，实地勘察本次公开标的全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
17.租金及履约保证金由出租方提供衢州市农业农村局监制的衢州市农村集体经济组织统一收据，若承租人需要税务专用发票，所产生的税费全部由承租人承担。（详细见下方附件）
采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次。首次租金具体支付时间以正式租赁合同条款约定为准，次年租金在每年4月1日前一次性支付。
承租方应为具有完全民事行为能力的法人（具有水稻、油菜等农作物种植资质及具有种植1000亩规模以上的水稻种植经验，并提供业绩证明文件（土地流转（租赁）合同等）、报名时须提供以上文件的复印件加盖公司红章，同时必须提供原件备查。）
（2）法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章；
（3）如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件；
《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易手续费，交清费用后出租方在合同约定期限内将标的交付承租人使用。如竞价受让人（承租人）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易手续费的，衢州市两山生态资源管理有限公司有权取消其受让资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租人）不得再次参与同一项目的竞价。（详细见下方附件）
竞租方在竞价前请务必遵照农村产权交易服务平台（）的《e交易平台竞价交易规则》》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
报名期间敬请意向人实地查看，认真咨询标的情况，详细阅读竞价规则及附件，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。
2022-10-27 17:30:00 至 2022-11-10 17:00:00
意向竞价人应按照公告竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向交易中心递交相关资格证明材料，递交地址：衢州市柯城区府东街208号（衢州市农村产权交易中心）， 如有疑问联系：童先生
单位名称：衢州市两山生态资源管理有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司衢州分行营业部
1、缴纳：金额200000.00元，截止时间2022-11-10 17:00:00，目前仅支持线下网银或银行柜台转账缴纳，线上缴纳端口还在对接中。
2、未成交人的竞价保证金自成交之日起五个工作日内退还，成交人的竞价保证金可转为租金和履约保证金（不足的部分在合同签订后规定时间内补齐），或在竞价人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易手续费后退还，保证金不计息。
1元/亩/年或1元/亩/年的整数倍
交易服务费：挂牌成交后，承租人按首年租金成交价的5%向衢州市两山生态资源管理有限公司支付交易服务费，如若承租人毁约的，已缴纳的租赁交易服务费不予退还，符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。
农村产权交易服务平台操作指南\(衢州）.doc
信息安全：达到国家公安部三级等保要求
资金安全：委托银行存管，三方确认拨付关于农村产权交易服务平台培育和发展农村产权交易市场，规范农村产权交易行为，
优化资源配置，促进农村经济发展。联系我们江苏省常州市钟楼区玉龙南路280号常州大数据产业园4号楼21层
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