高新集贤产业园工业用地多少钱一亩建工业园需要多钱
最近有些网友议论，当地发展工业园，政府出让土地，就是为了卖土地挣钱。
就拿西安高新集贤产业园来举例。前十年，周至县经国家同意，建立周至集贤产业园。基本耕地是按4万元每亩，地面农作物根据类别，赔付以2.5万-3万左右每亩赔付。当时为每家每户失地人员办理了失地保险，每人2万左右。这样计算每亩地的征收成本，基本在8万左右。当地工业用地出让价格在25-30万左右，这个价格是根据国家对工业用地，出让价格标准执行的。
当年集贤产业园征地总面积大概在3000亩左右，这样算了按35万高价每亩价格全部出让，总出让金约为10.5亿左右，而当年集贤园基础投资约为4亿左右，征地补偿约为3亿左右，总的成本在10亿左右，当然这个是一个大概算法，只做参考。这样算来一个产业园的建设和开发不太可能用土地来获利。毕竟工业园不是一次性投入，还有招商维护等费用。
2108年高新区代管集贤产业园。第一笔大单来自比亚迪智能产业园。以目前西安地区的工业用地价格标准，按高一点每亩50万计算，比亚迪1000亩地，出让金约5亿元。加上高科建材，太周创业园，红星美凯龙等粗算大约在10亿左右。那么问题来了，这些企业的到来，高新集贤对这些企业承诺了什么？那就我们能看得见的两年时间，建成两所造价接近10亿的学校。集贤大道、集贤西路，新修的道路造价接近2亿。还有园区总规划，绿化，管网，路面铺设等，粗算也在2亿左右。而这些只是一部分硬件投入，已经接近14亿左右，软件上对辖区街道村镇的医疗，教育，卫生等方面的全面提升，都没有去含算，这些如果用钱含算，那是多少？
当然有些人会说，卖给企业的地价不会是说的那么便宜。根据国家规定，工业用地价格不高于商业低价的10%，现在35万在沣东，西咸地多的是，10年前的周至县能卖多钱你们自己算。
综上所述，一个地区发展工业，靠买卖土地获利是站不住的，也是国家不允许的。地区发展工业盈利，是要靠后期的工业产值税收获得的。其最根本目的，是要用来提升人民生活水平。
而要达到这一目的，政府必须建立完善的配套设施，营造良好的营商环境，投入大量资金，才能实现。没有强大的经济支撑和协同带动，发展起来很难，这就是为什么周至县要和高新协同发展的原因吧。
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