假设土拍系统没崩溃龙泉路保守都要15万平
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2017年写的《疯狂的昆明楼市》似乎放在2018年也适合，前两天的文章《2017昆明楼市总结11年时间昆明土地价格涨了10倍》里就重点提了昆明土地市场，说在2018年，昆明土地市场依然热度不减。
这不，就在昨天昆明2018首宗土拍遭遇系统问题，8家房企（1号联发集团； 2号龙湖；3号中海；4号万科；5号保利地产；6号美的地产；7号碧桂园；09号五华区国投公司）经过60余轮竞价，最终厦门联发21.98亿元拿地却被宣告交易无效，下周二将在目前最高有效报价219854.72万元的基础上，继续网上拍卖出让。
就以厦门联发219854.72万元的价格计算，该土地单价已推高至1426万元，这是昆明北市区有史以来最高的土地价格了，而且是首次破千万，地块的最高楼面价约8561元/平米，平均楼面地价约5775元/平米。
换个时间，再来一次。可以确定一定以及肯定，二次网拍价格只会更高！
系统故障，历史与2017年6月23日有着惊人的相似，当时中海以24.42万元“意外”竞得泛亚新区地块，但由于系统故障，该地块又选择了择期继续拍卖，最终被新希望以24.98亿元的价格获得，溢价率208%，土地单价1281万元/亩，楼面价推高至6359元/平米。
很多业内人士开玩笑，昆明市公共资源交易中心能不能再靠谱点，卖那多地，连个交易系统在关键节点都能宕机，怕是技术平台供应商要遭殃或者哪个程序员要被祭天了，以此泄恨。（借此呼吁一下，微信选房也应该学习一下，系统崩盘交易都无效，重新再选，以示公平）。
很多人更会觉得，是不是相关部门觉得今天土拍火爆程度超出预期了，网络故障替代熔断机制，给到较为宽松的时间调整，以设置更为可能的价位指标。其实不发生故障，相关部门也希望能拍个高价，反正不是限价地块，价高者得。
还有部分人打趣说，第一次中海意外中标，很多人会很容易选择相信中海的幸运也不会觉得新希望有多荣光，毕竟是踏在中海的伤口上来的，但在第二次，很多人为厦门联发叫屈，也在为最后的竞得者捏把汗，这得喊到什么样的价格？这价格还有天花板吗？
我们知道，价格是价值的货币表现，出价的结果在某种程度上只是重新定义龙泉路的价值的过程。无论最终哪家房企以多高的价格竞得，购房者永远只关心在龙泉路置业该以什么样的价格入手，什么时候上车？而已经买房的会以此对标价格评估自己房产的增值尺度，赚了没？赚了多少？
在中海进驻龙泉路，就算是在土地价格的高位了，为此中海在昆明前面两个项目之后进驻北市区选择了精装和毛坯产品，就希望在售价上能平抑土地带来的成本。而碧桂园在2016年接手岗头村项目，显然也花了大代价，也恰逢赶上了好时机。
就目前，龙泉路上在售项目屈指可数，相信8家房企60多轮竞价的背后，显然也是做足功课，土地单价都突破1400万元/亩了，假设系统不发生故障，估计还会继续的。
从上面表格可见，龙泉路的土地价格（忽略一些接盘侠的拿地价格）一直处于攀升状态，人造板机厂的楼面地价最高是8561元/平，后期起售1.5万元/平都算良心价格了，在地价都在涨的情况下，房价还有跌的可能吗？
龙泉路与北京路并举作为北市区顺着盘龙江由上至下的两大交通动脉，但由于北京路的平整性和可塑性，发展也非常充分，而龙泉路由于一侧紧靠长虫山，一侧是闹市，这些年昆明人对龙泉路的认识就是黑龙潭、植物园，还是就是财大、昆烟、白水泥厂、重机厂、昆明机床厂了。
确实，龙泉路上可售楼盘并不多，重点还有很多问题楼盘，如沸城、中天城天阔、央墅、理想中心、还有昆明玉器城。当然，一些优秀的小区也成了孤品，如月牙塘小区、荷塘月色等。
土拍，让龙泉路回归大众视线，至少在未来一段时间龙泉路会成为大家茶余饭后探讨的谈资，那么给到一些喜欢北市区，准备上车的朋友们，龙泉路的三个大的时间节点，可以重点关注一下：
地铁8号线建设。根据昆明轨道公司之前的线号线设计为连接昆明市区东北-东南的联络线座，起止站分别为龙泉路站和福保东站，沿线途径小康大道站、霖雨桥站、昆曲高速站、穿金路站、世博园站、白龙寺站、西南林大站、金沙小区站、太平村站、菊华立交桥站、火车东站、关上森林公园站、昌宏西路站、三家村站、昌宏广福站、丁家村站、五甲塘湿地公园站。目前还属于规划阶段，建设完到通车还需要时间，在龙泉路有关联的也就一个站点的价值。
植物园到博物园区。龙泉路源自黑龙潭，据说黑龙潭古称“龙泉”，龙泉在明清时期为昆明八景之一，有龙泉、古梅、古寺等。据说盘龙区目前非常积极推进昆明植物园、云南树木园、黑龙潭公园“三园合一”工作，围绕国家植物博物馆建设占地约3000亩的昆明大植物园，形成国内最大的开放式的植物主题博物园区。在去年盘龙区已通过《茨坝生物小镇建设工作方案》，启动建设占地189亩的“云南生物科技产业园”建设前期工作。
从植物园到博物馆，量级不一样定位也不会一样，以云南这种资源也绝对是旅游卖点。
后工业化时代的场所主张。在昆明的众多路网中，龙泉路可以说是以工业文明开路的，烟厂、重机厂、机床等大型企业在机器轰鸣与炊烟缭绕的日常延续了数十年，即使经过城市发展和变迁，在昆明的退二进三中也找到产业转移升级的模式，但工业文明的建筑却是某一类人群（可能是老一辈的）真正的巢穴和精神家园。以这种优化后的工业文明建筑结合三园合一，做一些养生养老的产品或许也会是机会。
一直说，昆明的北市区已经发展到长虫山脚下了，但总觉得缺那么一口气，或许这口气就在龙泉路上，不远了。返回搜狐，查看更多
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