【衢州土拍】吸金42亿！恒大西侧2宗宅地成交！住宅最高限价245万元㎡
【衢州土拍】吸金42亿！恒大西侧2宗宅地成交！住宅最高限价2.45万元/㎡小侠客2020年07月17日 13:34[导读]7月17日衢州市智慧新城恒大西侧2幅宅地成功出让。2020年7月17日衢州市智慧新城恒大西侧2幅宅地成功出让。成交总面积22.3335万方，成交总金额42.19亿元。
衢州市智慧新城钱家山G2-2地块
经过172轮竞价，智慧新城钱家山G2-2地块由浙江贝林房地产有限公司以总价192000万元竞得，楼面价16841元/㎡，溢价率8.5%。
衢州市智慧新城钱家山G2-2地块位于锦西大道以东，双岭南路以西，九华中大道以南，常山港以北。土地面积112502平方米，建筑面积112502平方米＜计容建筑面积≤114010平方米，土地性质为：城镇住宅用地、其他商服用地、公园绿地。
衢州市智慧新城钱家山G2-4地块
经过5轮竞价，智慧新城钱家山G2-4地块由杭州建杭力合置业有限公司以总价229900万元竞得，楼面价16205元/㎡，溢价率0.1%。
衢州市智慧新城钱家山G2-4地块位于锦西大道以东，双岭南路以西，九华中大道以南，常山港以北。土地面积110833平方米，建筑面积110833平方米＜计容建筑面积≤141866平方米，土地性质为：城镇住宅用地、零售商业用地。
智慧新城钱家山G2-4地块现场图
1.智慧新城钱家山G2-2出让地块土地总面积112502 平方米，分为二个地块，主要为城镇住宅用地、其他商服用地、公园绿地用地。G2-2-1地块88118平方米，用途为城镇住宅及商业设施用地，使用年限为70年、40年；G2-2-2地块土地面积为24384平方米，用途为公园绿地用地，使用年限为50年。
2.智慧新城钱家山G2-2出让地块内G2-2-2地块面积24384平方米，规划用途为公园绿地，公园中配套用房、公共厕所等要在建设工程设计方案中明确其位置和面积，建设标准不低于700元/平方米，经智慧新城管委会认可后方可实施。该公园绿地须与首期住宅同期通过联合验收，验收通过并完成二年缺限期养护后，产权无偿移交给政府。
3.智慧新城钱家山G2-2、G2-4出让地块限房价竞地价，除排屋（含五层及以下的叠排）待预售时另行核定备案价格外，其余商品房住宅最高销售成交单价不高于24500元/平方米、均价不高于23500元/平方米（均为毛坯价）；地下储藏室等附属用房最高销售成交单价不超4500元/平方米（套内面积）、地下无产权车位最高销售成交单价不超15万元/个。
4. 智慧新城钱家山G2-2、G2-4出让地块受让人按照《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，按二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。
5.智慧新城钱家山G2-2、G2-4出让地块采用装配式技术建造，装配式建筑评分分值不低于35分。
6、智慧新城钱家山G2-4出让地块（1）项目地块内须配建“邻里汇”社区服务综合体及居家养老服务照料中心，“邻里汇”社区服务综合体地上建筑面积不少于1500平方米且底层≥500平方米；居家养老服务照料中心地上建筑面积不少于1000平方米且底层≥400平方米。要求沿街界面长度≥40米，内设电梯及公共厕所（≥80平方米），公共厕所须设有单独出入口。在建设工程设计方案中明确其位置和面积，并通过政府相关使用部门（智慧新城管委会、白云街道）同意后方可实施，建成后产权无偿移交给政府，同时无偿移交相应的配建车位。（2）项目地块内须按标准要求建设东侧生态护坡及绿化，经论证通过后方可实施，要求符合安全及美观。护坡绿化建设标准不低于200元/平方米。（3）项目地块超市内须按标准要求配建菜市场，地上建筑面积不少于1000平方米，其不动产权证不得分割转让。（4）该出让地块西北侧规划道路、幼儿园地块红线内的土石方工程，由受让人同步实施至规划道路路面标高。
7. 智慧新城钱家山G2-2、G2-4出让地块容积率计算要求: （1）地上开闭所（开关站）不计入容积率及建筑密度，其他地上建筑面积全部计入容积率；低层住宅地下空间全部计入容积率。除低层住宅外，其他建筑地下空间（车库、设备用房、人防）的建筑面积不计入容积率。
（2）多层及高层的底层有效架空部位的水平投影面积达到200㎡或占所在建筑主体结构水平面积的1/3及以上的，不计建筑面积。该有效架空部位可用于公共开放空间（包括通道、非机动车停车、居民休闲健身设施等公共用途）,但不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等其它用途。底层不得建设2.2米以下的储藏间。
8. 智慧新城钱家山G2-2出让地块地下空间要求沿锦西大道高层住宅地下空间≥1层；靠近中央生态谷公园要求总体保持自然地形风貌，低层地下空间不得大面积开挖，可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间，层数≤1层，且层高≤5米。
智慧新城钱家山G2-4出让地块北侧高层建筑地下空间≥1层；地块南侧低层建筑地下空间不得大面积开挖，可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间，要求保持现状自然山体态势，层数≤1层，且层高≤5米。
9、智慧新城钱家山G2-2出让地块地下空间开发（1）G2-2-1地块严格按照城市设计导则要求开发使用地下空间，南侧区块不得大面积开挖地下空间。（2）G2-2-2地块地下空间开发禁止开挖。编辑推荐：
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衢售许字（2020）第ZJ00013号
开 发 商：浙江贝林房地产有限公司
楼盘地址：九华中大道和智慧大道交汇处
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