杭州衢州海创园（租赁部）简介-衢州海创园交通区位-衢州海创园物业招商指南
杭州衢州海创园是浙赣两省首个跨省产业飞地，位于杭州未来科技城，聚焦数字经济、生命健康等产业，打造“研发孵化在杭州、产业转化在衢州”的山海协作升级版，构建人才引育、成果转化、产业对接平台，助推区域协同创新发展。
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【核心区位优势：双城协同战略支点】
杭州衢州海创园坐拥长三角一体化发展核心区位，地处杭州未来科技城板块与衢州海创园创新走廊交汇处，形成“研发在杭州、制造在衢州”的跨区域协同模式。园区半径5公里内覆盖阿里巴巴全球总部、梦想小镇等数字经济高地，15分钟直达杭州西站枢纽，30分钟接轨萧山国际机场，构建起“1小时长三角商务圈”。独特的“双城记”战略定位，让企业既能享受杭州的科创资源溢出效应，又能依托衢州产业配套降低成本，实现资源优化配置。
【交通枢纽价值：多维路网赋能高效商务】
项目交通网络呈现“三纵三横双轨”立体格局：文一西路、文二西路、余杭塘路三条城市主轴贯通东西，运溪高架、杭州中环、绕城高速形成快速外联通道；地铁5号线站抵达武林商圈。园区专属巴士每日往返杭州各大产业集群，结合智能停车系统与新能源充电桩配置，构建起人、车、物高效流转的商务生态链。
【建筑空间设计：绿色智慧办公新范式】
项目总建筑面积超12万平方米，由国际知名设计团队打造，采用LOW-E中空玻璃幕墙与垂直绿化系统，获得LEED金级预认证。标准层高4.2米，得房率突破72%，配备10米挑高精装大堂、VRV中央空调及新风系统，营造舒适健康的办公环境。独栋总部楼宇可定制企业专属标识系统，弹性空间规划支持从500㎡到整层5000㎡的多元租赁需求，满足初创孵化、快速成长、总部基地全周期发展。
【产业生态集群：高能级创新资源聚合】
园区聚焦数字经济、生命健康、智能制造三大主导产业，已形成“一园两基地”产业布局：数字经济创新基地吸引云计算、人工智能企业占比超60%，生命健康产业平台集聚生物医药研发企业20余家，智能制造中心引进工业互联网、高端装备项目15个。通过建立“产业联盟+飞地孵化+成果转化”三位一体机制，实现技术、人才、资本的深度对接，助力企业突破发展瓶颈。
【政策红利加持：全维度企业成长赋能】
入驻企业可享受浙赣两省叠加政策红利：杭州方面提供最高30%的研发费用补贴、人才安居专项支持；衢州海创园专项政策包含税收地方留存部分全额返还、设备投资补贴等。园区运营方联合浙江省科技厅设立5亿元产业引导基金，重点投向人工智能、新材料等领域初创项目，配套提供知识产权托管、上市辅导等12类增值服务，构建“政策+资本+服务”三维赋能体系。
【商务配套体系：24小时活力生态圈】
园区打造“10分钟生活圈”配套矩阵：3万㎡创新商业综合体涵盖品牌餐饮、健身中心、无人超市等业态；国际会议中心配备同声传译系统、4K超清显示屏，可承办300人规模行业论坛；人才公寓提供300套精装拎包入住空间，解决企业核心团队后顾之忧。屋顶花园、星空步道等生态空间设计，让商务办公与休闲社交有机融合。
【智慧运营服务：全周期企业成长伙伴】
采用“线上平台+线下管家”双轨服务模式：自主研发的智慧园区系统集成能耗监测、空间预约、政策申报等功能，企业服务响应时效缩短至30分钟内。专业运营团队提供工商注册、税务筹划、法律咨询等8大类基础服务，联合浙江大学、之江实验室等科研机构打造产学研合作平台，年均举办行业峰会、投融资对接会超50场，形成“空间+服务+资源”的闭环生态。
【入驻企业见证：创新势力集聚效应】
某知名科技企业入驻首年即实现技术团队扩容3倍，依托园区人才政策引进博士以上人才12名；某生物医药研发机构通过园区公共实验平台，将新药研发周期缩短20%；某智能制造企业借助跨区域供应链体系，年产值突破8亿元。目前园区企业专利持有量超500件，高新技术企业占比达45%，形成显著的产业集聚虹吸效应。
【招商空间释放：灵活组合适配多元需求】
现推出A/B/C三栋甲级写字楼，可整租、分层或定制化分割。其中，A栋定位数字经济总部基地，配备独立数据中心与5G专网；B栋聚焦生命健康领域，设置GMP标准实验室；C栋打造智能制造创新工场，预留工业级电力负荷。即日起签约企业可享最长6个月免租期，前100名入驻客户额外获赠价值10万元企业服务礼包。
杭州衢州海创园以“双城记”战略为支点，以全要素资源为杠杆，正在重塑长三角创新版图。这里不仅是物理空间的载体，更是企业突破边界、链接未来的价值平台。诚邀具备创新基因与成长潜力的企业，共筑产业新高地，擘画发展新蓝图。
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