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　　重要提示：竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

　　衢江区后溪镇张村村约632亩耕地公开挂牌招租

　　挂牌价： 221,200 元/年

　　衢州市两山生态资源管理有限公司

　　衢江区后溪镇张村村约632亩耕地公开挂牌招租

　　自合同签订之日起至2028年2月29日止

　　采用先付款后使用的原则，租金一年一付，每年租金一次性付清，蕞后一年租期不满一年的按实际租赁天数计算租金，具体支付时间以合同约定为准。

　　提醒：如已缴纳保证金，请点击竞价

　　报名开始时间：2025-04-28 09:00:00

　　本平台为第三方交易信息平台，仅对挂牌方和/或招标方的相关资质进行审核。项目公告以及相关信息、图片、视频、附件等，均由挂牌方、招标方自行负责发布、上传，并承担相应法律责任。本平台对项目公告等各项信息、素材不承担审核义务与法律责任。对交易成交的项目，本平台不强制挂牌机构（单位）提供退换服务。

　　出租方名称：衢州市衢江区后溪镇张村村股份经济合作社

　　1、本次出租的耕地权属清晰，我方对该耕地拥有完全的处置权且实施耕地出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

　　2、本次耕地出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

　　3、我方已认真考虑耕地出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

　　4、我方所提交的《衢江区后溪镇张村村约632亩耕地公开挂牌招租方案》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

　　5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和衢州市两山生态资源管理有限公司（衢州市农村产权交易中心）相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

　　6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权衢州市两山生态资源管理有限公司（衢州市农村产权交易中心）视情况组织继续竞价或重新竞价；

　　7、《租赁合同》签署后，我方承诺按照衢州市两山生态资源管理有限公司（衢州市农村产权交易中心）收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；

　　衢江区后溪镇张村村约632亩耕地公开挂牌招租公告

　　受衢江区后溪镇张村村股份经济合作社委托，对下列集体资产进行公开挂牌招租，具体情况如下：

　　衢江区后溪镇张村村约632亩（含田埂、道路）耕地公开挂牌招租,标的分别位于安山、马路底、射坞山、莲塘山湾、彭坛山等地。（按现状招租，耕地四至界限以出租方现场确认为准，具体情况以实际查看为准，本次招租不以面积为计价标准，实际面积不论增加或减少均不影响成交价格。）

　　首年租金起挂价221200元，竞价保证金50000元，履约保证金45000元，保证金不计息。

　　1.承租人资格条件：承租人（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

　　2.经营范围：仅限用于种植一年生农作物（需符合耕地种植要求）。

　　3.租赁期限：自合同签订之日起至2028年2月29日止，租期内租金不递增。

　　4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金一年一付，每年租金一次性付清，蕞后一年租期不满一年的按实际租赁天数计算租金，具体支付时间以合同约定为准。

　　5.成交原则：采用线上（网络）竞价，首年租金出价蕞高者取得经营权。

　　6.租赁期间的灌溉用水，承租人可使用出租方的机埠抽水，产生的电费由承租人承担。

　　7.承租人不得擅自对耕地进行硬化处理、搭建建筑、占用耕地进行绿色通道绿化隔离带建设或一切有人为造成风险的行为。

　　8.承租人不得用于非农建设项目占用耕地（法律规定的除外）。

　　9.承租人不得在耕地内挖塘养鱼进行畜禽养殖及其他严重破坏耕作层的生产经营活动。

　　10.租赁期内，承租区域内的田间道路、渠道、挡墙等设施设备的日常维护、维修、保养责任由承租人负责并承担所发生的一切相关费用。

　　11.租赁期间因承租人生产经营、使用产生的一切税、费均由承租人自行承担，依法及时向有关部门缴纳。

　　12.承租人缴纳的款项出租方仅提供浙江省村集体经济组织统一收据（电子）票据，若承租人需开具税务发票，因开票所产生的一切税、费全部由承租人据实承担。

　　13.因承租人原因，提前终止合同的，已缴纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。

　　14.其他事项按租赁合同履行。（租赁合同样本附后）

　　三、标的展示时间地点：即日起至挂牌截止日在标的物所在地展示，标的以现状招租，敬请意向人实地查看，认真咨询标的情况，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

　　四、竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人登录衢州市农村产权交易服务平台(完成账号注册，并办理竞价报名手续，竞价保证金必须从注册账号时填写登记的银行账户缴纳至指定账户（账户信息以短信方式发送至报名人注册账号时预留的手机号），保证金以网络电子交易系统到账时间为准（注：保证金交款请选择转账方式交纳（手机银行、网上银行或银行柜台办理），并选择即时到账模式办理。不接受支付宝、微信汇款）。

　　五、报名及挂牌截止时间：即日起至2025年5月14日17时整报名、挂牌截止，经公开征集，在公告挂牌期限截止时，无竞买人报名及提交有效报价的，该项目终结；在公告挂牌期限截止时，只有一个竞买人报名和有效报价的，按竞买人有效报价成交；在公告挂牌期限截止时，产生两个或两个以上的符合条件的竞买人的，竞买人于2025年5月15日10时整，通过衢州市农村产权交易服务平台(进行网络竞价。

　　公司地址：衢州市柯城区九龙南路39号109室

　　衢江区后溪镇张村村股份经济合作社

　　（衢州市两山生态资源管理有限公司）

　　采用先付款后使用的原则，租金一年一付，第二次及以后付租金，承租人须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。

　　承租人（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

　　《成交确认书》签订后，发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，并在《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如受让人（承租人）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的，衢州市两山生态资源管理有限公司有权取消其受让（承租）资格，竞价保证金不予退还，且受让人（承租人）不得再次参与同一项目的竞价。

　　竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的《e交易平台会员注册须知》《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

　　即日起至挂牌截止日在标的物所在地展示，标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

　　2025-04-28 09:00:00 至 2025-05-14 17:00:00

　　意向竞价人登录衢州市农村产权交易服务平台(完成账号注册，并办理竞价报名手续，竞价保证金必须从注册账号时填写登记的银行账户缴纳至指定账户（账户信息以短信方式发送至报名人注册账号时预留的手机号），保证金以网络电子交易系统到账时间为准（注：保证金交款请选择转账方式交纳（手机银行、网上银行或银行柜台办理），并选择即时到账模式办理。不接受支付宝、微信汇款）。

　　2、未成交人的竞价保证金自竞价结束次日起五个工作日内退还，成交人的竞价保证金在付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内扣除交易服务费后退还；保证金不计息。

　　2000元/年或2000元/年的整数倍

　　挂牌成交后，由承租方据实向衢州市两山生态资源管理有限公司支付交易服务费（其中首年租金成交价50万元以下的部分（含50万元）按5%计算交易服务费；50万元至200万元（含200万元）的部分按3%计算交易服务费）。符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。

　　衢州市农村产权交易服务平台操作指南\(衢州）.doc

　　衢江区后溪镇张村村约632亩耕地公开挂牌招租竞价规则.doc

　　信息安全：达到国家公安部三级等保要求

　　资金安全：委托银行存管，三方确认拨付关于农村产权交易服务平台培育和发展农村产权交易市场，规范农村产权交易行为，

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