对于楼市来说，土地市场的情况一向都是房价的风向标；而对于土地市场，楼市的政策动态则直接影响开发商的拿地信心。2021年衢州土地市场走向如何？本网对衢州市出让的商住地块从成交价格等方面做一些统计梳理。土地出让方式主要有挂牌、协议出让、招标和拍卖四种形式。

　　土地挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌）,是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结...【具体流程】

　　土地拍卖是较为常见的土地出让形式之一，目前衢州市的国有建设用地使用权通过网上交易的方式进行出让。

　　本专题数据来源于浙江省土地使用权网上交易系统，由本网综合整理。

　　衢州再现封顶价地块！祥生竞得技工学校西宅地！限住宅均价2.3万元/㎡

　　洼地不再！常山楼面价8210元/㎡创新高！宋都拿地

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　　新学校来啦！文华园北侧求益中学地块成功出让

　　楼面价13092元/㎡，步阳再拿牛头岭地块

　　2020年衢州市区年终土拍大数据！成交再创新高

　　（可查看出让链接）土地性质土地面积

　　衢州智慧新城仙霞路以东、应家山路以南，亭川东路以北、柯城公安分局西侧智慧新城C3-1b地块

　　居住用地、商业服务业设施用地（零售商业用地）、教育用地（幼儿园）

　　63510＜计容建筑面积≤99075

　　杭州浙易企业管理有限公司（绿城）

　　衢州智慧新城应家山路以北、盈川东路以南、仙霞路以东、衢州一中西侧

　　24776≤计容建筑面积≤28569

　　衢州市智慧产业投资发展有限公司

　　城镇住宅用地（普通商品房）、旅馆用地

　　计容建筑面积≥4527且≤5571

　　衢江区大洲镇B201901地块

　　衢江区大洲镇镇区，滨一街以南，沧清路以西

　　城镇住宅用地、餐饮用地、旅馆用地、零售商业用地、交通服务场站用地

　　计容建筑面积＞13748且≤24746

　　衢州市衢江区健康产业投资发展有限公司

　　火车站片区荷花西路西侧平安西路南侧

　　城镇住宅用地、商服用地、医疗卫生用地、教育用地、公园与绿地

　　≥72774且≤106250（其中商业≥6000、住宅≤88050）

　　丽水众禾企业管理有限公司（众安集团）

　　均价（全装修也不突破此价）不高于1.55万/㎡、最高价不高于1.6万/㎡，配建幼儿园

　　衢江城区文苑路以东，江滨东路与信安东路之间

　　计容建筑面积＞70000且≤112000

　　120133万元【配建人才公寓6660㎡】

　　均价不高于18000元/㎡、最高单价不高于19000元/㎡（均含全装修1500元/㎡）

　　衢州市高铁新城GT-05地块（生命健康产业园）

　　衢州市高铁新城武夷山大道以西，寺塘溪以西，衢县路以南,闽江大道以北

　　零售商业用地、商务金融用地、城镇村道路用地、城镇住宅用地

　　杭州历光置业有限公司（阳光城）

　　衢州市高铁新城GT-05-18地块

　　衢州市高铁新城武夷山大道以东，龙游路以西，钱江大道以南

　　城镇住宅用地、零售商业用地、教育用地

　　105109＜计容建筑面积≤168174

　　杭州东翰企业管理有限公司（祥生）

　　均价（全装修也不突破此价）不高于23000元/㎡，最高价不高于24000元/㎡

　　东港功能区东港三路南侧、姜庄村西侧

　　二类居住用地、商业服务业设施用地

　　＞37022且≤55533(不含地下建筑面积)

　　31600万元【自持比例：7%】

　　高铁新城GT-02地块（鹿鸣未来社区）

　　智慧新城六一河以东、钱江大道以南、三清山大道以西、智造路以北

　　商住用地、教育用地、城镇道路用地、公园绿地

　　＞217724≤计容积率面积≤275639

　　229900万元【自持比例：2%】

　　衢州慧城企业管理有限公司（衢州基投）、杭州浙志企业管理有限公司（绿城）

　　限毛坯均价2.2万/㎡、最高价不高于2.35万/㎡+限售5年+摇号公开销售

　　衢州智慧新城钱江大道以南，黄山大道以东，常山路以西、智造路南北两侧

　　二类城镇住宅用地、商业服务业用地

　　采用“限地价、竞自持商业面积、竞配建住宅商品房面积”出让方式,上限价格为人民币203801万元

　　高铁新城GT-09-08（体育中心北侧商业综合体）地块

　　衢州市智慧新城三清山大道以东，钱江大道以北，高铁新城外国语学校西侧地块

　　87252 平方米≤总建筑面积≤116336平方米

　　衢州市慧城奥莱商业管理有限公司

　　购物中心须由受让人整体持有,计容建筑面积不少于100000㎡,须引进奥特莱斯品牌合作库

　　高铁新城GT-04-02（体育中心高端酒店）地块

　　智慧新城三清山大道以东，衢县路以北，市体育中心南侧地块

　　77314≤且≤130840（计容积率面积）

　　衢州瑞沁企业管理有限公司（浙江广和）

　　人才公寓销售对象须为酒店员工；销售价格不高于16000元/㎡，自取得不动产权证之日起5年内不得将房产上市交易

　　石梁镇坡地村镇项目2021（1-173）号地块

　　位于石梁镇范围内，石梁溪的东北侧

　　104637平方米≤总建筑面积≤120735 平方米

　　衢州市柯城区建设投资发展有限公司

　　项目地块内自持建筑面积比例不得少于50%,只能办理一本不动产权证

　　柯城区九华乡2021-1号出让地块

　　位于柯城区九华集镇范围内，万坞线的西侧

　　城镇住宅用地、其他商服用地、教育用地

　　25077平方米＜计容建筑面积≤27584.7平方米

　　衢州市柯城区新农村建设投资开发有限责任公司（国资）

　　该地块上的全部住宅及商业用房由衢州市柯城区新农村建设投资开发有限公司定价回购。回购单价为4500元/㎡。配建9班幼儿园一所。

　　位于衢江区城区范围内，航民路以南

　　居住用地（R）、商业服务业设施用地

　　计容建筑面积

　　6610 平方米且≤10576平方米

　　该地块叠排、联排房屋不限价；限其它商品房住宅销售均价不高于15500元/平方米，车位最高销售成交单价12万元/个。

　　衢江区莲花镇B201905地块

　　二类居住用地（R2）、商业服务业设施用地（B）

　　计容建筑面积

　　衢州市衢江区农业投资集团有限公司

　　配建安置房由竞得人建成后无偿移交给政府指定的安置房管理单位

　　东港片区（中片）C-20#地块

　　东港六路南侧，芳洲路西侧，东港七路北侧，杏林路东侧

　　城镇住宅用地、其他商服用地、教育用地

　　＞92706㎡且≤166870㎡

　　回购公寓房套数1000套，回购单价为7300元/㎡，配建12班幼儿园一所

　　东港片区（中片）H-01#地块

　　东港六路南侧，芳洲路东侧，东港七路北侧，枫林路西侧

　　＞79118㎡且≤142412㎡

　　回购公寓房套数870套，回购单价为7300元/㎡

　　衢州市智慧新城钱江大道以南，黄山大道以西，衢县路以北

　　商业服务业用地（旅馆用地、商务金融用地）

　　≥32274㎡且≤48411㎡

　　衢州市交通枢纽建设发展有限公司

　　该地块为信安大厦项目，出让地块建成后须整体持有

　　高铁新城GT-13-01、GT-13-02地块

　　城镇住宅用地、商业服务业用地（零售商业用地）、城镇道路用地、绿地

　　衢州市慧城城市有机更新有限公司

　　柯城区石梁镇2021-4号地块

　　柯城区石梁镇镇区范围内，过境道路的西侧，苦狮线的北侧

　　衢州市柯城区建设投资发展有限公司

　　该地块上的全部住宅及商业用房由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购

　　柯城区双港街道2021-1号地块

　　柯城区双港街道范围内，沪瑞线北侧，景港花园的南侧，曙光路西侧

　　29368＜计容建筑面积≤ 49925.6（不含地下建筑面积）

　　衢州市柯城区建设投资发展有限公司

　　该地块上的全部住宅及商业用房由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购，为落马桥安置小区项目

　　衢江区樟潭街道B202001地块

　　衢江区川汇路以东、信安东路以南

　　计容建筑面积＞92200㎡且≤184400㎡

　　衢州市衢江区城东开发投 资发展有限公司

　　住宅部分约10.03万平方米无偿移交甲方；剩余面积约8.4万平方米按销售价格8000元/㎡由甲方优先购置。

　　柯城区衢化街道2021-1号出让地块

　　位于柯城区衢化街道、中央道以南，苗 圃路以东，支一路以西

　　A地块∶城镇住宅用地、其他商服用地;B地块∶旅馆用地、零售商业用地

　　衢州市柯城区建设投 资发展有限公司

　　出让地块上的全部住宅及商业用房由衢州市柯城区建设投 资发展有限公司定价回购。回购房总建筑面积约为47422㎡（其中住宅39667㎡，商业面积7755㎡），单价为5000元/㎡

　　（可查看出让链接）土地性质土地面积

　　＞地上建筑面积＞24197且≤33149

　　城南工业园汇源路与协作路交叉口东南侧毛墩地块

　　城南新城，协作路以东，汇源路以南

　　＞地上建筑面积≥106429.5且≤127715

　　117000万元+配建人才公寓17850平方米

　　均价（全装修、精装修也不突破此价）不高于1.75万/㎡，最高价不高于1.85万/㎡、配建12班幼儿园

　　位于城南新城，莲华山大道与清湖大道交叉口北侧

　　≥145016且≤171370

　　90000【配套用房面积：11100平方米】

　　浙江华宸商业管理有限责任公司（华达房产）

　　住房备案均价不高于18500元/㎡，备案最高价不高于19500元/㎡,车位不超过13万元/个

　　汇源路与七里桥路交叉口南侧地块

　　城镇住宅用地、交通服务场站用地

　　均价不高于18500元/㎡，备案最高价不高于19500元/㎡，车位不超过13万元/个

　　二类居住用地（职工宿舍）、零售商业用地

　　≥19454㎡且≤22370㎡

　　江山经济开发区发展投资有限公司（国资）

　　出让地块内的全部地上建筑（含公寓、商业、管理用房等）须整体自持，不得销售

　　（可查看出让链接）土地性质土地面积

　　龙游经济开发区城南片区B-01地块

　　龙游经济开发区城南片区，开发大道以东，横路祝村西侧

　　龙游新北综合能源开发利用有限公司

　　龙游县城南片区04-4001号地块

　　龙游县老城区，巨龙路以南、兴龙南路以东

　　所有商业和住宅全部回购，回购单价9500元/㎡

　　塔石镇塔石村，新兴二路以南，新兴三路以北，塔源路以西

　　龙游县新溪小区建设项目一期（A-1地块）

　　位于小南海镇，大众路以东、虎游线以南

　　城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、商务金融用地等）

　　2450【配套用房面积：2450平米】

　　采用“限地价、竞配建人才公寓面积”方式进行,回购建筑的定价回购价格按5100元/㎡计算

　　位于龙游县城东片区，唐尧路以南、荣昌东路以北、伯珍路以西、子鸣路以东

　　城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地、公园与绿地、城镇村道路用地

　　住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡;叠排均价系数不超1.4，联排均价系数不超1.65;全装修项目，分别对应增加1500元/㎡

　　龙游经济开发区核心区03-01地块

　　位于经济开发区葆唐路东侧，金星大道北侧

　　城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、商务金融用地等）

　　23400万元【配建商业：6390㎡】

　　位于詹家镇，兴中路以东，市一路以南（规划）、市二路以北（规划）、詹市一路以西（规划）

　　位于龙游县城东片区，永安路以北、文成路以东、环城路以西

　　城镇住宅用地、零售商业用地、公园与绿地

　　毛坯均价不高于1.3万/㎡、最高价不高于1.4万/㎡；如有叠排，叠排均价系数不超1.4，联排均价系数不超1.65；车位8万/个

　　龙游县新溪小区建设项目一期（A-2地块）

　　（可查看出让链接）土地性质土地面积

　　（可查看出让链接）土地性质土地面积

　　115508≤地块整体建筑面积≤142616

　　常山工业园区B-05-03号地块（一期）

　　22318＜计容总建筑总面积≤35709

　　69261＜建筑总面积≤103892

　　杭州浩扬企业管理有限公司（宋都）

　　回购不少于30%的安置房住宅，回购价10500元/㎡

　　东临龙绕溪、西临205国道、南临阳光名都、北靠现状山体

　　66695≤地块整体建筑面积≤85750

　　常山县宋诗之河城市更新建设发展有限公司（农投集团）

　　地块上限价76000万，回购不少于55%的安置房住宅，回购价9650元/㎡

　　103894≤计容总建筑面积≤115438

　　住宅实行全装修，配建五星级酒店

　　40688㎡＜计容总建筑总面积≤81376㎡

　　中铁建东方投资建设（常山）有限公司

　　项目由中铁建东方投资建设（常山）有限公司全部回购，住宅回购价9360元/㎡，商业回购价13875元/㎡

　　城镇住宅用地、零售商业用地、城镇村道路用地

　　11864㎡＜A地块计容总建筑面积≤24914㎡，19514㎡＜B地块计容总建筑面积≤44882㎡

　　常山县宋诗之河城市更新建设发展有限公司（农投集团）

　　项目建设完成后，农投集团将回购建筑面积不少于20470㎡。回购价14015元/㎡