四里河板块唯一待售纯新盘实探庐阳区祥源庐源上城！
庐阳区的四里河板块，是北部蕞受欢迎的板块，也是合肥房价蕞高的区域之一，深受购房者认可和喜爱。不过目前二手房价格一直居高不下，新房寥寥无几，仅有在售的海创世袭庄园和待售的祥源庐源上城，今天班长和大家一起来看看祥源庐源上城这个楼盘！
祥源庐源上城的位置是在四里河路和临泉路交口，地块比较狭长，东至中澳学院，西至四里河路，南至北一环路，北至临泉路。
在道路交通方面，祥源庐源上城紧邻四里河路、临泉路和北一环等多条主干道，与二环路亦相距不远，交通是极为发达和便利，可以快速通达全城。另外，楼盘的西北角就是地铁3号线的杏花村站，属于出门就到地铁口，乘坐地铁非常的便利。
在配套方面，祥源庐源上城有代建幼儿园和小学，小学属于南门小学教育集团，中学预计是祥生代建的45中固镇路中学，都是新学校，后期学区属于一个未知状态。而在现今的教育格局下，再想突出重围成为一所优质学校，难度也是非常大的。
在商业方面，庐源上城周边是比较丰富的，除楼盘自带的商业以外，马路对面就是万科城市之光的配套商业美好荟以及红星美凯龙，往北去有合肥万科广场，往东地铁一站路可以到达华润万象汇和朗峰中心。
在环境方面，周边以住宅、商业和学校为主。虽然地块临四里河立交、四里河路和临泉路，但是小学规划在地块南侧，北侧规划的是配套写字，主要面临的噪音源就是四里河路，因为车流量大，临近的楼栋会受到一定影响。
优点则是距离南淝河、半岛公园和庐州公园不远，有一个非常好的饭后散步和周末休闲的好去处，尤其庐州公园的规模、设施和配套都是非常丰富的。
这块地是祥源在2021年9月17日竞得的四里河板块庐阳区LY202106居住、商业、中小学、幼儿园用地。其中居住是68.6亩，容积率2.0，配建保障性租赁住房比例为15%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22082元/平米。
在产品方面，庐源上城分为三个地块，住宅地块规划10栋高层，没有洋房，户型面积预计为115、130和143三种户型，价格的线元/平米。
庐源上城虽然在21年9月就拿地，同期大多楼盘都已经开盘，甚至有楼盘已经售罄，这个盘因为地块规划问题和出让金问题，至今尚未首开。不过这些问题陆续解决之后，估计9月份将会迎来开盘。
整体上来说，庐源上城的开发商的口碑一般，民企也普遍存在资金紧张的问题，同时新学校也存在未知。但楼盘位于顶流的四里河板块，同时交通便利、真正地铁盘、配套丰富，距离公园也比较近，又是稀缺的新房，和二手房存在明显的价差，还是非常受到关注的。
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