城镇化推动房地产向周边乡镇延伸我市多元房地产开发速度加快
城镇化推动房地产向周边乡镇延伸 我市多元房地产开发速度加快衢小楼2014年03月19日 10:05 来源：3月14日，衢州市行政服务中心5楼拍卖室内举行了一场在业内不算起眼的土地拍卖，拍卖的土地是衢江区杜泽镇上商住用地，共有20宗小地块，一间的建筑面积从56平方米至108平方米不等，16位市民参与竞拍，多数是杜泽当地的居民。据了解，地块拍去后将按照统一设计、统一方案进行规划建设。然而，这场土地拍卖却反映了一个市场动态——随着城镇化的推进，城市周边的中心乡镇土地拍卖越来越多，房地产开发也越来越多。
在衢江区杜泽镇20块小地块拍卖现场，拍卖师介绍，新型城镇化建设受到各个乡镇的重视，他们拍卖公司举行了多次中心乡镇的土地拍卖，用地性质既有住宅也有商服用地，可以说房地产开发已经随着城镇化的发展向中心乡镇延伸，并且房地产开发从过去的排屋别墅产品开发，到现在普通住宅、商场、养老地产、旅游地产等多元产品开发。
在衢州市国土资源局柯城分局的网站上，记者也看到了关于乡镇里大大小小的商服用地、住宅用地的转让信息，如蕞近一次万田乡2013A、B地块和2013C地块，地块有作为商务金融，也有作为文体科技用处的；4月份又将举行的柯城区沟溪乡商业用地1号地块商服用地的土地拍卖……“各个乡镇为了加快城镇发展会根据发展需求推出一定的国有土地，开发商会根据地价、当地居民的购买意向等市场调查决定是否有意向开发。”衢州市规划局衢江分局的相关工作人员介绍，衢江区在廿里、航埠、后溪等城市周边的中心乡镇也都出现了比较有规模的房地产开发，用途或商住、或养老地产等多种多样。
在通往柯城区石梁镇的路上，一个房地产项目正在施工建设，项目前面就是万亩橘园，已经绿意盎然。从项目负责人郑先生了解到，项目既有别墅排屋产品也有多层，目前已经领取了预售许可证，预计今年五六月份就要开始销售。
“当初选择这里的地块是因为这里山好、水好、环境好，能给业主提供非常好的居住环境。”郑先生介绍，目前一期房源的蓄客情况还不错，已经90%房源预订了。大家选择这里不仅是因为在城市周边，随着衢州城市向西发展，项目所在区域（城西生态居住区）的居住**愈加明显；也是因为在城市周边的价格相对实惠的规模项目少。
据记者了解，城市周边中心乡镇的房地产项目市场接受度比较好。市民姚小姐就在城市边的汪村购置了一套住宅。姚小姐告诉记者，她就在城郊工作，原来打算在市区买房，可是稍好一点地段的房子每平方米六七千元算低的了，而在这里买普通住宅单价只需要每平方米三四千元。“小区建得不错，房价能够承受，周边配套也会陆续跟进。”姚小姐说，品质、户型、小区、地段样样都要好的，价格肯定高，能够买套价格能承受，不影响工作生活就可以。
不仅是住宅产品，在廿里镇上一个商住项目自推出以后销售情况也比较好，项目负责人介绍，购房者基本上是周边的居民。
房地产开发向周边中心乡镇延伸，对此，业内人士如何看？这会不会是房地产开发的新趋势呢？
对此，衢州市房地产行业协会顾问林元春认为，从过去的城市化发展到现在的城镇化发展，以及“提高城镇化的质量”的政策鼓励下，今后，中心乡镇的房地产开发会更多也会更好，并且房地产开发会根据城镇发展需要而更加多元化。
在林元春看来，所谓城镇化，即是有“城”有“镇”有“现代化”。新型城镇化就行政区域来讲，是指地级市、县城及中心乡镇的城镇化，并以此为**辐射村庄。就概念内涵而言，城镇化是指人口和社会经济活动向城镇集中的过程。未来中国新型城镇化建设，将按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升“转型”。房地产作为先导性基础产业，是实现城镇化的必要条件。在新型城镇化的要求下，衢州的各个城镇也在保持原来城镇风貌基础上发展小城镇，因此城镇上的房地产开发也会更加多元化，且今后不仅开发量变大，开发形式会更加严格。除了城镇化建设的推动，有业内人士指出，城镇化下楼市调控迫使一些房企转型发展也是一个乡镇房地产开发增多的推动因素，乡镇土地成本低，适合一些小企业小成本开发，也有些房企希望转型旅游地产等产品的开发，也会主动在乡镇寻找合适的地块进行开发。编辑推荐：
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3室/4室/5室/6室 - 118~230平米
3室/4室 - 107~188平米
3室/4室 - 86~180平米
3室/4室 - 89~107平米
3室/4室 - 98~130平米
2室/3室/4室 - 75~125平米
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