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严家淤旅游岛、衢化水魔方、东港AICITY、九华节气联盟村衢州

admin6个月前 (09-29)衢州产业信息40

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　为扎实推进四省边际全域旅游桥头堡建设，按照“项目为王”发展思路理念，紧紧抓住招商引资“牛鼻子”，5月16日将举行衢州市2023年“智汇衢州”项目谋划擂台赛文旅专场。此次活动由衢州市人民政府主办，市发改委和市文旅局承办。

　　经前期筛选，共产生18个项目进入决赛，一起来看看！（展示项目尚处谋划阶段，并不代表实际规划）

　　01天境科幻影都·航天之星太空营

　　本项目内容包含主体建筑、娱乐场馆、航天场馆、配套设施等，建设周期约30个月，总建筑用地约21万平米，总建筑面积约23.5万平方米，容积率1.2，其中主建筑约7万平方米，高度108米。

　　沪瑞线北侧、江山港西岸、双叶线以南，智慧大道以东，合围面积约468亩，其中规划用地面积约315亩，水域及其他面积约153亩，性质为商务用地，紧邻主城区，交通便利，酒店、商业等配套较为齐全。

　　总投资49.2亿元，由市大花园集团、项目发起方上海天旅、中交、五矿等央企成立项目公司共同投资，自筹资金约占30%，其余为银行贷款、基金导入及专项资金争取。

　　主要建设内容项目总规划用地面积约1500亩，总体建设规模约10万平方米，规划打造特色露营基地、特色商业街区、水上探索区、水上休闲区、元宇宙主题游乐园，配套布局环岛生态景观带，同时配备AR硬件设备，实现全息互动投影、裸眼3D、三维制作方式，同步开发沉浸式景区虚拟体验项目。项目选址及用地智慧新城严家淤岛及周边水域，总占地面积约1500亩，项目总体建设规模约10万平方米。基于前序规划批复，岛内可开发建设用地约767亩、公园绿地面积约757亩。项目总投资及资金筹措总投资约50亿元。资金筹措采用招引社会化投资主体与当地国企按照约定股权比例成立项目公司，以项目公司作为项目的投融资建设管理实施方，投资项目的资本金来源于股东出资和通过市场化融资获得。

　　主要建设内容主要涵盖大型实景演艺舞台、武侠文化馆、武侠主题酒店、桃花岛、武侠书屋、石梁溪发展廊、休闲康养区、文艺赋美区、世外桃源区等，形成“五景、一廊、三区”的总体规划格局。五景为魂，三区合一，形成“可观、可玩、可购、可闲”的综合性景区。项目选址及用地柯城区石梁镇，含麻蓬村和静岩村两个村庄，计划用地面积约4586亩。项目总投资及资金筹措总投资约15亿元。资金筹措可通过国企融资、社会投资和财政配套等多渠道融资。

　　主要建设内容打造以音乐为主题的“一核一带三区”综合性旅游度假区，一核：UU音乐文化天地；一带：UU音乐滨水风情带；三区：UU音乐部落、UU旋律时空、UU乐养度假村。项目规划范围约1300亩，其中建设用地约200亩。项目选址及用地常山县金川街道徐村村，规划面积约1300亩，建设用地约200亩。项目总投资及资金筹措总投资约15亿，拟采用融合景区经营复合式盈利模式，拟投资主体主要以国内具有“网红”基地建设经验的相关企业或具有“夜经济”打造经验的企业，考虑投资主体与国企、村等联合投资建设，运营单位拟招引相关领域龙头企业整体运营。

　　主要建设内容本项目总体规划为“一环、一轴、五组团”。其中一环为1500米二十节气漫步道，一轴为350米非遗大集，五组团包括兼具游客接待中心和非遗展示馆的知春园，25亩的万花谷，20亩园林式度假酒店，30亩妙源星空茶田，以梧桐祖殿为中心，与民俗博物馆和民宿大戏台形成穿越古今展馆群。项目选址及用地柯城区九华乡妙源村，计划用地面积约220亩。项目总投资及资金筹措总投资约10亿元。资金筹措可由政府与民间资本等多种投资形式，可采用财政配套、国企融资、社会资本等多渠道融资。

　　项目建设内容以“一总部、一中心、一平台、一智慧应用示范基地”模式进行开发，建筑面积约22.2万方，其中“一总部”是由新科技总部、新金融总部、新文旅总部、新零售总部、智能制造企业总部及、新科技产业服务总部组成的新经济区域总部；“一中心”是黑科技展览展示体验中心，是由AI智能产业全方位服务的产业发展中心；“一平台”是AI科创公共服务平台，是通过开发一系列人工智能城市（AI CITY）智慧双碳综合管理服务平台，并利用智能超级操作系统（TACOS）来实现平台智慧运营管理；“一智慧应用示范基地”是建设商业与生活服务的综合*********配套服务基地，打造以高科技人才为核心竞争力的产城融合新业态智慧社区。

　　项目用地包含商业及城镇住宅用地，其中商业用地约122亩；城镇住宅用地约87亩，拟选址于智造新城东港片区。

　　项目总投资计划约30-50亿元，其中固定资产投资约20-40亿元。资金主要来源企业自筹。

　　主要建设内容临江湖景区项目建设内容包含四个部分，分别是整体水系梳理，基础配套完善，沿江景观提升和临江八景打造。其中临江八景打造是重点建设内容，“临江八景”沿常山港两岸分布，具体包括江湾戏水、乾隆点戏、八百青绿、未来大地、日月风荷、临江望阁、南孔儒风和畲乡一梦。项目选址及用地柯城区常山港两岸，涉及沟溪乡和航埠镇两个乡镇，共12个行政村，计划用地面积约12200亩，涉及水域面积约1.3平方千米。项目总投资及资金筹措总投资约35亿元。资金筹措可通过国企融资、社会投资和财政配套等多渠道进行筹措。

　　依托整体风貌保存较好的招贤老街基底，深度挖掘和活化招贤古渡遗址和古渡古埠商业文化、钱塘诗路源头关键节点等资源，构建一街（特色古埠商业生活体验+主题民宿）+一廊（宋诗壁画长廊）+一路（宋诗主题路面雕刻）+一营（宋河露营）+一馆（招贤古渡文博馆）+三渡（上中下三大古渡）”+一秀（宋诗之河主题光影秀）+一心（游客接待服务中心和研学接待中心）的主题度假小镇项目。

　　常山县招贤镇招贤古街，项目规划面积约100亩，修建古街建筑11446平方米，新增建设用地5亩，新增建筑面积7000平方米。

　　总投资约3.5亿，古街修改建资金由地方旅投公司筹措，其他业态引进社会专业机构投资。

　　【市大花园集团（烂柯文化产业发展有限公司）】

　　布局：中国围棋少体校改造、衢州烂柯队冠军强队、浙江省文化基因解码工程申报、衢州烂柯嘉年华。

　　中盘：职业棋手训练基地建设、国际围棋文化交流中心改造、围棋博物馆剧本杀、围棋角及未来社区建设、纪录片与电影拍摄。

　　收官：学术期刊、人工智能实验室、烂柯景区影视城、“烂柯文化”全集邮，围棋——世界非物质文化遗产。

　　中国围棋少体校改造拟选址市委老党校，计划用地面积66亩。

　　国际围棋文化交流中心改造拟选址水亭门，计划用地面积52亩。

　　围棋角拟选址公园、广场、文化站、礼堂、书屋，计划用地面积50亩。

　　职业棋手训练基地、人工智能实验室拟选址中国围棋少体校东侧，计划用地面积55亩。

　　烂柯景区影视城拟选址烂柯山世界围棋文化园，计划用地450亩。

　　总投资约20亿元，资金筹措采用财政配套、向上争取资金、其他资金渠道。

　　“云端漫步”风情道：以“云端漫步”为主题，打造环山风情大道、骑行徒步绿道；“大地艺术”体验区：打造大地艺术体验区，开展科普研学、徒步越野、写生摄影等活动；“隐秘山色”体验区：以山地露营、主题民宿、树屋及运动酒店等住宿设施为主，配套水上乐园、水上运动基地及丛林探险、飞拉达等运动项目；“行云流水”体验区：环湖酒店集群建设设计师、品牌联名酒店；休闲水街打造建筑打卡地、慢生活业态体验区；星空艺术馆群提供观展、演出等活动；

　　“云上人间”体验区：建设野奢度假酒店，配套云疗中心。

　　项目选址及用地总规划面积约3000亩，其中建设用地200亩，流转林地2000亩，建筑面积18万平方米。项目总投资及资金筹措总投资约50亿元。资金筹措采用以社会资本投资为主，国资企业配套相关基础设施建设。

　　【市大花园集团（柯城大花园建设投资发展有限公司）】

　　酒店客房、餐厅、会议中心，并配套建设魔法（术）学院、森林剧场、冰雪世界、婴儿spa中心（天使浴场）、儿童剧本杀中心、矮人王国（霍比特人小屋）、宠物乐园、私汤浴池等内容。围绕亲子游，让父母能够享受度假乐趣，追寻儿时的童话梦想；让孩子能够在森林童话王国中游玩与学习，放飞与成长；让宠物能够在大自然中畅快地呼吸，自由的奔跑。沉浸在这里，每个空间都是一个童话世界，每个游客都是一个童话主角。

　　寺桥水库项目所形成的蓄水区域周边，水库退让红线外，石梁镇。拟用地面积200亩，可以采用点状供地。

　　拟投资10亿，资金公司自筹和国内大型国企合作投资模式。

　　（衢江区文化和广电旅游体育局、全旺镇）

　　本项目根据楼山后村资源条件，形成“一心、一核、一圈层”空间结构。“一心”即入口服务形象展示中心，建设内容为综合服务中心、稻米博物馆、入口广场优化，展现古风盛景；“一核”即“明朝那些事”穿越式体验核，打造集旅游观光、历史体验、教育研学于一体的历史文化古街；“一圈层”即山水拓展圈层，由娘娘山绿道、稻香漫道和将军山基地三条游线构成，发展田园乐园、露营基地、扩展基地、特色民宿等业态。

　　衢江区全旺镇楼山后村，计划用地面积为1500亩。

　　总投资约10亿元。资金筹措采用上级财政统筹和企业自筹相结合。基础设施建设资金约5000万元，由上级财政统筹各级资金；土地流转费用、农房收储以及综合服务中心、博物馆、民宿、小木屋、太空舱、露营基地等业态建设及运营资金由企业自筹。

　　13衢州南部国家级森林康养旅游度假区

　　以蕞具衢州人文生态代表性的衢州南部山水风光为特色，围绕“山、水、农、文、医、养、游、居”八位一体健康养生休闲度假产业链，形成“山中七日，世上千年”康养产品，建设衢州南部国家级森林康养旅游度假区，打造国际山地旅游度假目的地、全国蕞美乡村旅游目的地。以“一环一带、三区三核”的总体布局，同步推进烂柯山、六春湖、紫薇山等三个核心区的项目配套建设，通过环山公路及环山观光轨道交通、索道等多种交通方式提高介入性、实现联动发展。

　　项目规划面积约480平方公里，计划建设用地面积1200亩，主要为三个核心区及环山观光轨道的项目用地为主。

　　总投资100亿元以上，公共设施以政府配套建设为主。文旅板块项目资金筹措计划为招商引资与国有公司自投为主。

　　14“又见桃花源”千里岗极限运动休闲旅游度假区

　　（衢江区文化和广电旅游体育局、灰坪乡）

　　项目拟建成游客服务中心、极限运动主题酒店、极限运动教育培训基地、极限运动博览馆、停车场、自行车租赁中心等；对境内两头洞和华东头部天坑洞穴资源开发利用，拟建设极限运动拓展基地、红色实景演出、洞穴音乐厅、天坑滑翔伞、极限运动表演、高空溜索等项目，并配套基础设施；在华东头部天坑新建悬崖木屋观澜酒店，并打造大型实景演出；在上坪田村西坞自然村打造知青文化馆、驴友徒步道、露营基地等。

　　灰坪乡上坪田村、白塔新村和灰坪村，用地面积约120亩。

　　总投资约18亿，项目通过招引社会资本进行产业建设内容进行投资建设，政府通过申请专项债券等渠道进行公益性配套项目的实施，同时项目产业运营收益可以覆盖项目专项债券本息。

　　15仙霞古道复兴计划—“廿八都驿站”省际文旅创新示范区

　　仙霞古道复兴计划—“廿八都驿站”省际文旅创新示范区项目拟建设“一酒店、一宿集、两中心”，即廿八都-悦榕庄乡村度假酒店、廿八都·宿集、仙霞国际会展中心、“念八铺”联合创新中心，通过引进头部企业科创中心、专家工作站等，延伸民宿产业链，实现“仙霞驿站”到“仙霞e站”华丽转变。

　　集镇各村，浔里村草纸山、花桥村花桥头和龙头山、枫溪村枫溪老街，计划用地面积为94亩。

　　总投资约15亿元。资金筹措为政府投资、国资中心筹资及企业自筹。

　　16开化·山乡共享公园小城金溪云谷

　　项目以“近郊野趣公园”为总体定位、以“开化神仙境，江源美好村”为形象定位，凝炼“神仙境”、“美好村”的城市印象，形成活态化、可体验、可消费的开化立体山乡，代言开化文旅形象。项目依托优越的生态基底，联动开化古城，构建山水连村城的公园城市格局，构建“一廊·三村·四屏”的结构，形成云上、半山、河谷与田园三大类特色体验，4+5+6的产品架构。

　　下淤、密赛、桃溪三个村落及周边的自然山林，计划用地面积约26250亩（17.5平方公里）。

　　总投资约26亿元。资金筹措采用招商引资、财政配套、争取上级专项资金等。

　　项目以“千里龙岗·悦湖佛乡”为品牌形象，整体规划“1区1网1核6组团”的文旅空间格局，主要建设佛乡水利旅游度假区、石佛文化休闲度假区、湖山生活景观绿网、三门源商帮文化景区、白佛岩-饭甑山景区、三门源古村景区、大力山秘境度假区、金村户外服务基地、三和农业体验园等内容，将项目打造成为“长三角湖山生活旅游目的地”。

　　项目以佛乡水利枢纽为核心，以石佛全域为主体，囊括塔石真武山下村、横山大平坂村，总规划面积约73平方公里。

　　总投资约30.5亿元，其中一期13亿元，资金筹措一是通过各类专项资金；二是申请专项债、银行贷款等政策；三是引导社会投资，加强招商引资。

　　项目选址位于衢化街道辖区的纬五路以北（规划道路）、七溪路以南地块范围内。项目总规划用地面积约550.7亩，总建筑面积113900平方米。项目功能布局：水上世界、游客中心、酒店区、颐养区、特色民宿区及室外停车场等。

　　柯城区衢化街道纬五路（规划道路）以北、七溪路以南地块，总占地面积约600余亩，东西方均有规划道路。用地现状为自然场地（园地）。

　　总投资估算为18亿元。一期（水上乐园、水晶宫酒店）用地面积270亩，项目建设用地面积150亩，立体停车场用地面积30亩，其余为流转用地；二期（迷幻森林）用地面积100亩，不出让，流转用地，土地性质为园林绿化用地即可。一、二期投资金额约为9亿元。三期为颐养项目80亩，投资金额约为9亿。资金筹措：项目资金可通过企业自筹。来源衢州文旅