新湖中宝引入衢州国资当头部大股东再获30亿现金加速转型
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新湖中宝转让股权引入国资，获得超30亿元现金增强公司流动性。1月9日，新湖中宝发布公告称，公司控股股东新湖集团及其一致行动人浙江恒兴力控股集团有限公司拟向衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“衢州智宝”）转让所持公司股份15.68亿股，占本公司总股本的18.43%，转让价款合计现金30.06亿元。
此次股份转让完成后，新湖集团及其一致行动人持股比例降至28.39%；衢州智宝及其关联方衢州新安财通合计持有28.54%的股份，成为上市公司头部大股东。衢州智宝于2024年1月5日设立，控股股东为工业集团，实际控制人为衢州市国资委。
但这次股份转让不会导致上市公司实际控制人发生变化。上市公司董事会和经营管理层将继续保持稳定。目前公司董事共7名，新安财通提名1名，新湖集团提名3名，剩余3名为独立董事，且短期内不会发生变化，新湖集团及其一致行动人仍能控制上市公司董事会。
对于股权转让的原因，新湖中宝在公告中表示，主要为进一步优化公司股东架构、争取地方政策支持、全面深化合作、推进公司转型。新湖中宝在公告中表示，本次交易有利于优化公司股东结构，完善公司治理，推动公司业务快速发展，进一步增强公司竞争实力，有利于上市公司长远发展以及战略目标的实现。
新湖中宝与衢州早有渊源，2021年底公司注册地从嘉兴迁至衢州。2023年2月，新湖中宝发布公告，控股股东新湖集团以22.7亿元的对价，向衢州新安财通转让所持公司10%的股份，后因上市公司回购股份注销，新安财通的持股比例升至10.11%。
在房地产市场持续探底的市场大环境之下，新湖中宝的财务数据相对稳健。2023年半年报显示，报告期内，新湖中宝账面资产负债率降至64.53%，较期初又下降1.76个百分点，持续四年下降；预收类款项293亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为 53.68%，较期初下降1.57个百分点。新湖中宝三季报显示，2023年前三季度公司总营收37.2亿元，同比下降44.29%。但归属于上市公司股东的净利润为19.5亿，同比增长22.32%。
新湖中宝的土储主要分布在以上海为中心的长三角地区。新湖中宝方面表示，土储质量较高，货值储备充足，土地取得成本较低。2023年，新湖中宝在拿地方面依然保持谨慎。根据新湖中宝发布的2023年三季度经营数据公告，2023年1-9月，新湖中宝新增土地储备仅10.06万平方米，新增建筑面积仅22.42万平方米，其中公司权益新增土地储备5.07万平方米，权益新增建筑面积11.3万平方米。
在蕞近半年来，新湖中宝的融资通道保持通畅。2023年7月份，新湖中宝成功发行7亿元中期票据，发行利率4.25%，募集资金用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券及补充流动资金。
三个月后，新湖中宝又发行30亿元公司债，拟全部用于与浙商资产指定主体设立特殊机遇投资有限合伙企业，该合伙企业资金投向主要为盘活存量资产、救助困境房企以及“保交楼、保民生”相关的房地产项目、棚户区改造或旧城改造项目开发建设等。
针对现金流和偿债能力方面的问题，新湖中宝在2023年11月发布公告称：受公司房地产项目开发周期的影响，公司前三季度销售有所波动，但随着上海项目的入市，公司销售业绩将有效改善。公司拥有充足的优质投资项目和上市公司股权，对公司现金流形成了有益补充。
新湖中宝在1月9日发布的公告中指出：公司本次混改引入衢州国资，是顺应经济发展新形势，实现国资和民企的强强联合，为上市公司发展注入新的动能和资源，助力公司加快向先进智造转型。
早在2022年5月份的业绩说明会上，有投资者问及新湖中宝想成为一家怎样的企业。该公司董事长林俊波回答：“公司的定位是地产+投资，并实施两大战略转型，即通过地产投资向高科技和先进制造业领域投资的转型和地产开发向地产资产管理模式的转型。”
新湖中宝多年前开始布局科技投资板块。2023年半年报显示，新湖中宝对高科技企业的投资累计超100亿元，已形成较为完善的规模和体系，未来3-5年预计有多家被投资企业进入IPO进程，将持续推动公司价值提升及利润贡献。
如新湖中宝投资的深圳云天励飞技术股份有限公司已在科创板成功上市。在高端制造领域，新湖中宝投资的衢州市衢发瑞新能源材料有限公司，利用衢州新材料产业聚集优势，在衢州市智造新城征用土地450亩，达产后具有年产40万吨新型高性能负极材料的生产能力，预计一期项目将于年内建设完成并投产。
近年来，衢州围绕“工业强市、产业兴市”的目标，通过大力招商引资等“新招”“实招”，聚焦新材料、新能源等六大产业，经济发展迅速。2022年，衢州地区生产总值(GDP)、规上工业增加值、固定资产投资、财政总收入、一般公共预算收入等12项主要指标，全年增速均进入浙江省前四。
新湖中宝引入衢州国资作为头部大股东，既可在短期内获得现金增强流动性，从长期来看也有利于借助衢州近年来大力招引战略性新兴产业、实施产业转型升级的“东风”获得更多发展机会。
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