原标题：（蕞新公告）衢州柯城区挂牌1宗低密度商住地，起始楼面价4004元/㎡

　　好地网3月11日消息（研究员 孙航海）今天，衢州柯城区挂牌1宗商住地，预计4月2日出让。

　　地块位于西区灵溪路以南、鹰潭东路以北、白云中大道以东、紫薇南路以西。出让面积257亩，容积率1.02，建筑面积17.5万方。起价70038万元，起始楼面价4004元/㎡。

　　地块距离衢州市政府仅800米，靠近衢江。沿西侧白云中大道往北1公里可抵达吾悦广场。

　　1．出让地块土地总面积171492平方米，分为七个区块，主要为旅馆用地和商业住宅用地。

　　2．出让地块内的酒店的设计和建设标准不低于国内高端品牌酒店水平，三个高端品牌酒店总投资（不含地价）不低于8亿元人民币，酒店客房数不少于450间，2020年11月30日前首家酒店开业，2022年8月31日前其他两家酒店开业。

　　3．出让地块要求按照未来社区的理念进行开发，建设以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业、治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。

　　4．出让地块内的住宅的销售与酒店的开工、开业相挂钩。首家酒店开工建设后，住宅方可办理商品房预售许可证；首家酒店开业前，住宅销售不超过住宅总面积的60%；首家酒店开业及其他两家酒店开工建设后，住宅销售不超过住宅总面积的85%；第三家酒店开业后，剩余的15%住宅方可销售。

　　5．出让地块内的三个高端品牌酒店（每个酒店可分别办理不动产权证）须整体自持，不得分割登记和销售。

　　6．社区管理及居家养老服务照料中心用房总面积不少于1000平方米，须满足社区办公及养老的使用要求，并设有单独出入口，统一布局，由开发商统一建设,建成后无偿移交给白云街道。

　　7．出让地块的地下空间以地下停车场和设备用房使用为主，地下建筑面积不计入容积率控制指标，当地下空间用作酒店的功能用房（如spa、泳池、健身等）的部分需计入容积率。

　　8．出让地块内的BD-1-5区块、BD-1-6区块、BD-1-7区块建设完成后无偿移交给衢州市基础设施投资有限责任公司。

　　9．出让地块内的BD-1-4区块的住宅全部采用装配式技术建造。

　　10．出让地块起始价为70038万元（其中商业住宅用地为61072万元，旅馆用地、公园与绿化用地、城镇村道路用地为8966万元）。土地出让价款中的不同用途的土地出让价款比例与起始价中的一致。

　　地块实景图（来源浙江省土地使用权网上交易系统）返回搜狐，查看更多

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