日10时止（延时除外）在衢州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省衢州市中级人民法院

　　一、拍卖标的：衢州市荷花西路362幢房地产及其附属设施。

　　衢州市荷花西路362幢，证载建筑面积9370.73平方米；衢州市荷花西路副362幢，证载建筑面积26.52平方米；无证地下室，建筑面积约800平方米；出让商业用地，土地使用权面积4918.5平方米。

　　拍卖标的整体对外出租，用途为经营酒店，租赁期自2012年7月1日起至2027年6月30日。根据房屋租赁合同约定，租赁期满或承租方原因中途终止租赁合同，房屋内的装潢设施，除可移动的附属物外，其它的但不限于水、电设施、道路设施、门、窗、室内的酒店装潢，均不得拆除，归出租方所有。

　　2012年签订合同时，约定年租金268万一年，每年的租金在上一年租金的基础上递增6%。

　　拍卖标的包括房地产必须的附属设施变压器设备和两台电梯，不包括房产的固定装修。

　　评估价：92592200元，起拍价：6300万元，保证金：1260万元，增价幅度30万元（或整倍数）。

　　其他详见附件之《衢广泽评报字[2022]第170号》。

　　1.拍卖标的包括房地产必须的附属设施变压器设备和两台电梯，不包括房产的固定装修。

　　2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（可参考税务局复函，若有其他问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

　　3.该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担；

　　4.该标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门；

　　5.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

　　6.由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件，竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；

　　7. 标的物以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵保证。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

　　8.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

　　9.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以蕞后一次更新内容为准。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间统一安排在2023年3月6日9时30分至11时00分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。自公告之日起至2023年3月11日止工作日上班期间（上午8:30---12:00，下午14:00---17:30）接受电线，联系人：范法官。三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、

　　拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

　　瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

　　买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前5日与本院联系，并提供相应的证据，联系电线，联系人：范

　　六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：有

　　八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　收款单位：浙江省衢州市中级人民法院

　　收款银行：中国建设银行股份有限公司衢州分行荷花西路支行

　　2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知、标的物评估报告等文件。

　　拍品的贷款须知：（1）竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向银行申请贷款服务，确定其是否具有贷款资格，银行是否同意贷款和贷款方式。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，与本院无关。（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。（3）申请贷款需要一定期限，因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致悔拍的法律后果。请竞买人充分考虑《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限后再决定竞拍。

　　衢州市荷花西路362幢房地产及其附属设施

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