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出让地块的基本情况和主要规划指标要求
主要规划指标要求（按净用地面积为计算基数）
衢州市高铁新城GT-08-03地块
衢州市高铁新城黄山大道以东、柯安一路以北、柯城路以南、纵十四路以西
城镇住宅用地、商业用地、教育用地
90911平方米＜计容建筑面积≤163639平方米。
建筑高度≤60米，其中住宅建筑高度≥15米
城镇住宅用地70年、商业用地40年、教育用地50年
注：规划指标详见出让地块的《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（智慧）[2022]17号）。
中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)。申请人可以单独申请。
竞买成功后，竞得人须在衢州智慧新城（受让人在衢州智慧新城已注册的不需成立新公司）申请注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。在确定出让起始价的同时设定上限价格，当竞买报价未达到上限价格时，按价高者得的原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此上限价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得入选人。
四、公开摇号时间为2022年12月26日上午10时00分，地点为衢州市三江东路30号行政中心3号楼（市自然资源和规划局）503会议室。
五、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省自然资源网上交易系统（）进行。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请人可到浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。
六、竞买申请人应当于2022年12月23日前在浙江省自然资源网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2022年12月23日上午11时整（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。
七、本次拍卖出让地点：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省自然资源网上交易系统（）进行。出让地块拍卖时间为2022年12月23日下午14时30分（以浙江省自然资源网上交易系统时间为准）。
（一）网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。
拍卖开始时，网上交易系统将进入4分钟的等待期。等待期结束后，系统自动转入限时竞价。限时竞价以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。
（二）拍卖过程全程网上运行，不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
（三）有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA认证）。
1.出让地块采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。总用地面积90911平方米。其中居住及商业用地面积84000平方米，教育用地面积6911平方米。
2.出让地块商品住房实行限价销售。普通商品住房备案均价（即使全装修也不突破此价）不高于21500元/㎡，备案蕞高价不高于22500元/㎡；如有叠排，均价系数不超1.3；联排，均价系数不超1.6。地下普通小型车位（库）不高于15万元/个；超规模小型车位（库）的（俗称子母车位（库））不高于20万元/个；充电桩（安装到位）的车位（库）可在前述价格基础上增加1万元/个。储藏室等附属用房不高于4500元/㎡（套内面积）。
3．出让地块和GT-08-04地块按标准统一配建居家养老服务照料中心用房，要求套内建筑面积不应低于二个地块住宅建筑面积的千分之二，且蕞低不少于200平方米。应有良好的朝向和日照条件，层数在2层及以上的须内设电梯并有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积。由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定。建成通过竣工验收后，无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定单位。
4．出让地块内东南侧配建12班幼儿园一所，要求按照省级一级幼儿园标准设计建造。由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定，并按教育局要求装修后无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。
5．出让地块地下空间要求，地下≥1层。
6.出让地块按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设；幼儿园部分应当取得二星级标识认证。
7.出让地块要求采用装配式技术建造（低层建筑及叠排除外），并按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）表4.0.1要求，装配式建筑评分分值不低于35分（主体结构不低于20分且水平构件采用预制部品部件）。
8.本地块内人防工程及其独享的口部建筑竣工验收备案后，需无偿移交给衢州市城市建设投资集团有限公司，并依据相关规定办理不动产登记，登记主体为衢州市城市建设投资集团有限公司。
（五）现场咨询：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州智慧新城管委会310室。
（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。
九、联系地址：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州智慧新城管委会310室。
咨询,吴女士（规划）,,郑女士（建设）,,项女士（土地）
公告相关材料可登录中国土地市场网、浙江省自然资源网上交易系统、衢州市公共资源交易网、衢州市政府网站市资源规划局栏目查询。
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