衢州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，衢州市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，衢州市共成交产业用地396宗。成交面积14292.3亩， 排在全国第69位，浙江省内第8位，成交面积同比减少7%。其中以土地出让形式成交的有286宗，成交面积12097.03亩，占比84.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，衢州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，衢州市工矿仓储用地成交面积为10229.12亩，占比88.14%， 商服用地成交面积为1376.09亩，占比11.86%。
2021年，衢州市第二产业增加值811.05亿元，占GDP的比重达到43.24%，占比排在全国第99位。 第三产业增加值977.45亿元，占GDP的比重达到52.11%，占比排在全国第72位。
目前衢州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，衢州市产业用地交易2616宗中，有1766宗来源为新增建设用地，占比为67.51%。
2012-2021年，衢州市产业新增建设用地交易面积达到64366.06亩，占比达到68.37%。 占比排在全国第196位，浙江省第8位。近几年来衢州市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，衢州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到19721.56亩，占比为20.95%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，衢州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，衢州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到27.27%，较前几年上升7.46个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来衢州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，衢州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.45%、12.25%、31.98%、0.14%、55.18%。
2012-2021年，衢州市工矿仓储用地出让价格为17.63万元/亩。
2021年，衢州市工矿仓储用地出让价格为18.08万元/亩，同比减少11.81%。
回顾过去8年的价格变化趋势，衢州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.13%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2020年，达到20.26万元/亩，最低的一年是2012年，为14.65万元/亩。
2012-2021年，衢州市商服用地出让楼面价格为1777元/平方米。
2021年，衢州市商服用地出让楼面价格为1712元/平方米，同比减少54.64%。
回顾过去8年的价格变化趋势，衢州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，衢州市产业用地总成交面积排在浙江省内第10位，与台州市、金华市、丽水市、舟山市共同处于第三梯队。衢州市产业用地成交面积占全省的比例为5.02%。
2021年，衢州市产业用地总成交面积排在浙江省内第8位， 排名上升。衢州市产业用地成交面积占全省的比例为6.8%，较前几年增长2.01个百分点。
从价格水平来看，2021年衢州市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，丽水市与衢州市土地出让价格较为接近。
总体来看，衢州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 浙江省商服用地楼面价格达到5123.36元/平方米，衢州市为全省平均水平的33.42%。
2021年衢州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。
总体来看，衢州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到51.31万元/亩，衢州市为全省平均水平的37.62%。 衢州市在省内具备一定的土地成本优势。
2012-2021年，衢州市产业用地交易规模最大的区县为龙游县，2021年，龙游县成交规模占全市的31.98%，其次是江山市，占比达到19.07%。
从价格走势来看，2021年，衢州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：开化县、龙游县、衢江区、柯城区、常山县、江山市。
柯城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到1483.22元/平方米，2012-2021年复合增速为25.18%。
2021年，衢州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：柯城区、衢江区、常山县、开化县、龙游县、江山市。
柯城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为-100%。
图表2012-2021年衢州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年衢州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年衢州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年衢州市产业招商拿地面积TOP10地块
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