衢州市衢江区人民法院关于衢江区杜泽镇三村436、437、438号不动产（杜泽菜市场）（头部次拍卖）的公告
在衢州市衢江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：衢州市衢江区人民法院，法院主页网址：
一、拍卖标的：衢江区杜泽镇三村436、437、438号不动产（杜泽菜市场）。
1、衢江区杜泽镇三村436号，规划用途:工业，建筑面积2557.26平方米。房权证号 ：浙（2019）衢州市不动产权第0002766号。登记时间：2019年1月22日。
该不动产土地用途：工业、综合用地；权属人为徐XX（与刘XX共同），土地使用权面积：2700平方米。土地使用期限：2052年2月4日。
2、衢江区杜泽镇三村437号，规划用途:商业服务，建筑面积42.7平方米。房权证号 ：浙（2019）衢州市不动产权第0002137号。登记时间：2019年1月16日。
该不动产土地用途：综合用地；权属人为徐XX（与刘XX共同），土地使用权面积：17.7平方米。土地使用期限：2051年5月8日。
3、衢江区杜泽镇三村438号，规划用途:商业服务，建筑面积49.08平方米。房权证号 ：浙（2019）衢州市不动产权第0002129号。登记时间：2019年1月16日。
该不动产土地用途：综合用地；权属人为徐XX（与刘XX共同），土地使用权面积：20.4平方米。土地使用期限：2051年5月8日。
权利负担信息：浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司已于2020年12月10日办理抵押登记。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件，具体以税务机关征收数额为准。
本案件执行依据的法律文书为：（2022）浙0803民初3837号。
参考价：1280万元，起拍价：896万元，保证金：170万元，增价幅度:4万元（或整倍数）。
本次司法拍卖标的物现用途为综合菜市场，一楼摊位有72个，目前有50余位摊贩暨承租人，二楼目前处于空置状态。现场情况较为复杂，请竞买人竞买之前务必到现场进行查看，了解、核实标的物的相关情况。
本次司法拍卖标的物登记所有权人为徐云生和刘丽珠，综合菜市场以徐云生个人独资企业衢州市衢江区铜溪综合市场服务中心的名义对外出租经营。目前市场管理人员为舒卫国，其对市场综合情况较为了解，故请竞买人现场看样时务必与舒卫国联系，向其了解、核实标的物的相关情况。（舒卫国联系号码：）
本次司法拍卖对拍卖标的物进行整体处置，对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公告满五日视为已经通知。优先购买权人以实际向法院申报、确认为准，申报截止日为2023年5月30日。经了解，租户与市场之前有签订过租赁合同，一年一租，租金一年一交，各摊位租金情况根据面积、位置各有不同。2022年12月至2023年12月未签订书面合同，大部分租户已交租金至2023年12月，少部分摊位未交租金，部分摊位未实际出租处于闲置状态。具体实际租赁情况需竞买人自行了解、核实。
因该标的物系杜泽镇主要菜市场，市场无法暂停营业，进行腾空、查封并交付拍卖，故本次司法拍卖为带租拍卖且市场不停止经营，由此可能带来的竞买后标的物腾空、交付风险的增加希各竞买人知照，并自行承担相应的风险。
本次司法拍卖标的物为产权证书证载范围的物业。该综合市场目前的物理现状为西南方沿铜山溪东路为三层楼房，除头部层徐云生、刘丽珠所有作为市场通道使用的两间物业外，其余物业均已出售给他人，另外三面由围墙包围。2018年专业测绘公司已对该综合市场进行了测绘并出具测绘报告（仅供参考，详情见附件），请竞买人自行对产权证书及测绘报告进行比对，如有不一致之处，请自行向相关部门、人员了解、核实清楚情况，防止竞买成功后对权属、使用产生矛盾争议，并自行承担相应的风险。
2012年原杜泽综合市场服务中心与沿铜山溪东路三层联建房业主签订过协议，对市场与联建房相邻关系处理进行了明确的约定，该约定对涉案不动产物权权利进行了权力限制，该约定现仍有的约束力，请竞买人认真了解约定内容。
杜泽镇三村437、438号两处物业为市场与铜山溪东路的通道，该通道涉及的财产登记问题复杂，买受人财产权利可能受限。买受人购得后，应按通道的现状使用，不得改变现状。涉及该通道的具体问题，请竞买人提前向区不动产登记窗口咨询核实，联系电话。
综合市场内沿围墙搭建的临时棚、摊位以及市场东侧的厕所、营业房6间（未办理相关权属证书）等建筑物、构筑物未经相关部门审批搭建，将在本次司法拍卖中将一并进行处置。请竞买人自行向相关部门核实确认相关情况，自行承担相应的法律风险。
综合市场靠东南方向有一出口道路，现为市场的消防通道，但不在本次司法拍卖范围内。请竞买人自行向相关部门、人员了解核实道路所占土地归属情况，并与相关权利人协商使用土地。如因协商不成造成该道路通行受阻，并由此引发综合菜市场消防验收不通过导致市场不能正常经营的风险由竞买人自行承担。
公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：,或登陆访问“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），自本院裁定书送达买受人之日起三十日内向法院申请退还已垫付税（费）。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
五、对上述标的物权属有异议者，请在2023年5月30日前与本院联系。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2023年6月22日前缴纳，可以前往法院财务大厅缴纳拍卖余款，也可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位（户名）：衢州市衢江区人民法院
收款银行（开户行）：浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司樟潭支行
拍卖余款未以买受人名字缴入的，必须在交汇款中注明所交款项为买受人的拍卖款。
（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳）
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十一、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
详细信息可在“人民法院诉讼资产(”上查询。
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