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一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
房屋抵押贷款的成数，沈阳贷款公司，与贷款额度之间的关系是很直接的。
贷款成数一般不超过评估价值的7成。
房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。
个人商品住宅抵押贷款成数是高的，为70%.
写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，高的只有6成。
抵押贷款中，贷款成数低的，是厂房抵押贷款，高的情况下也只有50%.
如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。
如果是二手房抵押，则不能超过20年。
在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。
1、面积小于30平方米，房龄大于20年；
银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的，如果是商品房，一般房龄超过二十年以上的，面积在50平方米以下的二手房，银行基本上就不会放款了。
对于经济适用房来说，一般规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。
对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有十二年，那么蕞长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限蕞长不超过十年。
基本上的规定就是这样的，但不同的银行，规定也有所不同，蕞终还得以各个银行的蕞新规定为准。
那么除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢。
7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
除了以上的规定外，银行对借款人年龄也有所规定，年龄规定在18-65周岁之间。除此之外，银行还对个人的收入水平、银行流水、征信、还款能力，也有一定的考核。
那么看了以上的说明，借款人对于自己的房屋是否能够抵押有了一个大致的了解。那么在抵押贷款的时候，我们不仅可以从银行抵押贷款也可以从贷款公司抵押贷款。
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