衢江区灰坪乡上坪田村8幢房屋公开挂牌招租
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重要提示：竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
衢江区灰坪乡上坪田村8幢房屋公开挂牌招租
挂牌价： 44,859.68 元/年
衢州市两山生态资源管理有限公司
衢江区灰坪乡上坪田村8幢房屋公开挂牌招租
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衢江区灰坪乡上坪田村8幢房屋公开挂牌招租公告
受衢州市衢江区灰坪乡上坪田村股份经济合作社委托，对集体资产衢江区灰坪乡上坪田村闲置的房屋进行公开挂牌招租，具体情况如下：
标的位于衢州市衢江区灰坪乡上坪田村,8幢房屋建筑面积共约1165.43平方米（其中原村民林才德159.41平方米，朱俊福251.74平方米，徐建文135.8平方米，吴洪位110.52平方米，黄飞129.64平方米，黄福149.32平方米，村老会议室110平方米，吕志云119平方米；）房屋均为一层，房屋结构为泥木结构，屋内通水通电。（具体情况以实际为准）
首年租金起挂价为44859.68元，竞价保证金20000元，履约保证金5000元，保证金不计息。
1.承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2.经营范围：仅限用于酒店、民宿行业的合法经营范围。
3.租赁年限为18年，租期内租金每五年租金递增5%。
4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，共支付18次，每次租金于当期首年 6月30日前一次性付清，具体以合同约定为准。
5.成交原则：采用线上（网络）竞价，出价蕞高者得的原则（出价蕞高者取得租赁权）。
6.标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
7.根据国家法律法规规定，租赁期间与乙方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由乙方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。
8.租金及履约保证金由出租方向承租人提供衢州市农业农村局监制的衢州市农村集体经济组织统一收据，若承租人需税务专用发票，所产生的税费由承租人据实全部承担。
9.因承租方原因，提前终止合同的，交纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。
10.标的物无产权证，承租方办理业务如需用到产权证，出租方可配合承租方提供相应的证明。
11.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，承租方应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算，出租方退回多收的租金和履约保证金。
12.其他租赁条款按租赁合同履行（样本见附件）。
竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：衢州市柯城区府东街208号213室（衢州市农村产权交易中心）。
温馨提示：钱包支付需要保证钱包子账号里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，必须使用注册时的银行卡对钱包账号进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后，在衢州市农村产权交易服务平台-“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金，完成保证金支付。
报名及挂牌截止时间：自即日起到2024年 4 月 24 日17时止，2024年 4 月 25 日上午10时00分整在衢州市农村产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价（）。
衢州市衢江区灰坪乡上坪田村股份经济合作社
（衢州市两山生态资源管理有限公司）
采用先付款后使用的原则，租金每年支付，共支付18次，每次租金于当期首年 6月30日前一次性付清，具体以合同约定为准。
承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如竞价受让人（承租方）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的，衢州市两山生态资源管理有限公司有权取消其受让（承租）资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租方）不得再次参与同一项目的竞价。
竞租方在竞价前请务必遵照农村产权交易服务平台（）的《e交易平台竞价交易规则》》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
即日起至挂牌截止日在标的物所在地展示，标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
2024-04-18 09:00:00 至 2024-04-24 17:00:00
意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：衢州市柯城区府东街208号213室（衢州市农村产权交易中心）。
2、未成交人的竞价保证金自成交之日起十个工作日内退还，成交人的竞价保证金在付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的十个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易服务费后退还，保证金不计息。
挂牌成交后，由承租方据实向衢州市两山生态资源管理有限公司支付交易服务费（其中首年租金成交价50万元以下的部分（含50万元）按5%计算交易服务费；50万元至200万元（含200万元）的部分按3%计算交易服务费）。符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。
租赁合同-样本\(1\).docx
衢州市农村产权交易服务平台操作指南\(衢州）.doc
信息安全：达到国家公安部三级等保要求
资金安全：委托银行存管，三方确认拨付关于农村产权交易服务平台培育和发展农村产权交易市场，规范农村产权交易行为，
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