起始价成交！衢州慧城竞得百家坊未来社区三期地块！
起始价成交！衢州慧城竞得百家坊未来社区三期地块！一只羊2022年06月20日 09:56[导读]起始价成交！衢州慧城竞得百家坊未来社区三期地块！2022年6月20日，衢州智慧新城GT-13-06 地块（百家坊未来社区三期）地块成功出让。经过衢州市慧城城市有机更新有限公司
出让地块的基本情况和主要规划指标要求
1、用地名称∶衢州智慧新城GT-13-06 地块（百家坊未来社区三期）
2、用地位置∶该地块位于衢州智慧新城百家塘片区320 国道以北、双叶线以南、百家坊小学以西
3、用地面积∶总用地面积 92723 平方米，其中规划净用地面积 79706 平方米，城镇道路用地面积7518平方米，公园绿地用地面积5499平方米。规划净用地包含∶GT-13-06a 用地面积10763平方米，GT-13-06b 地块用地面积68943平方米
4、用地性质∶居住用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业设施用地（零售商业用地）、城镇道路用地、公园绿地。其中，GT-13-06a 为零售商业用地，GT-13-06b为二类城镇住宅用地和零售商业用地
2、建筑面积∶79706平方米计容建筑面积123544平方米。其中，住宅建筑面积≤115000平方米;零售商业建筑面积≥8544平方米（含物管、社区服务、文化设施等配套用房）
4、绿地率≥30%，要求按控规图示建设集中带状绿地
5、建筑控制高度∶建筑高度≤36米
1．衢州智慧新城GT-13-06地块（百家坊未来社区三期）规划建设商业用房、住宅（安置房）等业态。
2.出让地块总用地面积92723平方米，其中规划净用地面积79706平方米，城镇道路用地面积7518平方米，公园绿地用地面积5499平方米。规划净用地包含：GT-13-06a用地面积10763平方米，GT-13-06b地块用地面积68943平方米。
3.出让地块地下空间要求，地下≥1层，鼓励和周边地块地下空间互连互通。
4. 出让地块的未来社区充分预留九大场景的实施空间。
5.出让地块内的无偿移交。（1）社区服务配套用房，要求建筑面积不得少于350平方米，由受让人建设完成后无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位；（2）GT-13-06a地块东侧绿化带5499平方米、GT-13-06a地块北侧绿化带3368平方米、GT-13-06b地块西侧绿化带10372平方米由受让人统一建设，工程建成并经竣工验收后，无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。建设周期自土地交付之日起36个月内；（3）地块内市政道路由受让人建设并承担相应费用，道路面积约7518平方米，建成并经竣工验收后，无偿移交衢州智慧新城管理委员会或其指定单位。受让人需按市政道路相关设计规范、高铁新城基础设施专项规划、中心城区城市家具设计导则、衢州市“多杆合一、多箱合一”技术导则等相关文件进行设计。道路、绿化项目实施过程中，衢州智慧新城管理委员会及其指定部门有权对项目实施进度、质量、安全等方面进行监管，受让人必须做好配合。项目通过竣工验收后，市政道路应7天内无偿移交衢州智慧新城管理委员会及其指定部门，并履行相应保修责任，苗木养护期二年，道路缺陷责任期二年。
6.出让地块项目开发建设周期。出让地块开发总建设周期36个月（自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算）。GT-13-06地块受让人须在2022年9月30日前开工建设，33个月内建成通过竣工验收并投入使用。
7.出让地块的住宅建设要求。GT-13-06地块住宅总套数1228套,其中65㎡户型256套、80㎡户型220套、90㎡户型276套、105㎡户型200套、115㎡户型136套、130㎡户型140套，单套户型面积误差范围在±3%内。
8.出让地块的安置房结算价格确定及相关费用（1）GT-13-06地块建设住宅主要用于征迁安置，住宅价格按照柯城区政府《衢州市柯城区集体土地上房屋征收补偿安置实施办法（试行）》（柯政办发[2020]13号）文件进行结算，安置房清单（包括坐落，面积等）由智慧新城管理委员会会同征迁实施单位确认。（2）GT-13-06出让地块施工图设计已经完成，施工图在土地出让后一并移交给受让方，受让方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起120日内向智慧新城管委会或其指定单位支付施工图设计费用，费用计算方法为项目施工审定预算价×0.97%，逾期支付的，每逾期一日按款项的万分之三缴纳滞纳金。
9.出让地块买受人应根据《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，按照二星 级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。
10.出让地块买受人应按照有关要求采用装配式技术建造（低层建筑及叠排除外），并按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）表4.0.1要求，装配式建筑评分分值不低于35分（主体结构不低于20分且水平构件采用预制部品部件）。
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3室/4室/5室/6室 - 118~230平米
3室/4室 - 107~188平米
3室/4室 - 86~180平米
3室/4室 - 89~107平米
3室/4室 - 98~130平米
2室/3室/4室 - 75~125平米
3室/4室 - 98~130平米
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