那些年的衢州地王项目现在都怎么样了？

admin1年前 (2024-09-29)衢州产业信息28

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　　那些年的衢州地王项目，现在都怎么样了？衢小楼2020年08月07日 13:55[导读]这几年衢州的地王项目现在都怎么样了呢？今天我们就来梳理一下自2015年以来，衢州每年地王（地块成交楼面价最高）项目的情况以及现状。前段时间看到一篇写关于全国各地“最惨地王”案例的文章。文中提到开发商以高价拿下各种地王项目，经过多年，不少项目却依然处于未开发状态，亦或是盈利甚微，有些甚至是面包低于面粉价在售。

　　那么，在衢州，出现过这样的情况吗？这几年衢州的地王项目现在都怎么样了呢？今天我们就来梳理一下自2015年以来，衢州每年地王（地块成交楼面价最高）项目的情况以及现状。

　　市中心府东街与讲舍街交叉口东南侧的府东街东侧地块（现国金学府小区）——成交楼面价6805元/㎡

　　2015年，衢州市区房地产市场还没有这么热，10月份的时候甚至出台了为期一年多的购房补助政策，促进购房消费。

　　而国金学府小区所在地块之所以拍出如此高的楼面价，也是学区加持所致，加上该地块体量较小，总建筑面积仅六千多平米。所以六千多的楼面价对于当时的市场而言，并不具有代表性，只是特例。

　　该项目所在地块于2015年5月29日成交，9月份开始接受预定，没过多久住宅就宣布售完。项目主打户型为建筑面积约58-66㎡不等的小户型房源，备受追捧。

　　目前，国金学府小区也是市实验菱湖校区学区房中的佼佼者，因小区较新，户型面积小，对于有学区房需求的购房者来说，是个优质的选择。甚至于价高，还不一定有房源拿出来卖。

　　智慧新城九龙北路以东、三江中路以北的E2-5地块（现宸园小区）——成交楼面价4781元/㎡

　　说到2016年的地王项目，知名度就比较高了，它就是目前智慧新城（西区）的宸园小区（衢州公馆）所在地块。该地块于2016年4月29日成交，这块地的建筑体量就大得多，超30万方，是个有两千多户住宅的大型小区。

　　而说起这个地王项目的销售路，也是个传奇。每次开盘都基本售罄，这个项目也赶上了衢州房地产市场的上升期，房产大鳄进驻衢州，各大板块房价纷纷崛起。

　　目前，宸园小区的房价也是智慧新城各小区中的领头者。

　　智慧新城双岭北路以东、古田路以北、衢州海关以南的K3-1地块（现祥生观棠府）——成交楼面价11343元/㎡

　　2017年的地王项目是目前祥生观棠府所在地块，该地块于2017年4月18日成交，同年的10月8日迎来首开，该项目共有住宅998户。

　　该项目的成交楼面价相比2016年的地王项目足足涨了6562元/㎡！可见房地产市场的黄金时代也对应了地价的大幅上涨。自此，衢州市区地块楼面价破万的时代宣告来临。

　　观棠府项目已于近期交付，智慧新城又多了一个大型居住区。

　　市中心荷花中路以西、松园菜场东侧、花鸟市场北侧地块（现祥生悦海棠）——成交楼面价11801元/㎡

　　2018年的地王项目是目前祥生悦海棠所在地块，该地块于2018年5月16日成交，地块建筑体量不大，仅两万多方，于当年9月16日首开。另外，悦海棠也将于近期迎来交付。

　　2018年地王项目的成交楼面价与2017年相差不多，其实到2018年下半年开始，衢州市区的房地产市场就逐渐开始走向稳定了，高房价的飙涨时代已逐渐落幕。

　　所以这个时候，出于对市场未来预期的不确定性，开发商拿地也更为谨慎，地价的涨幅也随之缩窄。

　　320国道北侧，江山港以西的百家塘片区二号地块（现碧桂园江湾半岛）——成交楼面价12663元/㎡

　　去年的地王项目是碧桂园江湾半岛所在地块，该地块于2019年5月7日成交，同年11月23日首开，目前还处于销售状态。

　　2017年至2019年，衢州市区地王项目的成交楼面价均超过一万元/㎡。从2018年下半年开始，市区楼市的主基调就是维稳，所以这几年楼面价的涨幅并不大。

　　地王项目的出处皆属市本级地块，不是主城区就是智慧新城的宅地，可见目前的房价高位之所在。且地王项目的拿地时间，都集中在上半年。

　　通过以上整理可见，衢州的地王项目基本都在常规时间内完成了开发，在销售环节中也较为顺利。所以总体来说，像国内“地王惨案”那样的案例在衢州并未发生。主要还是因为，衢州房地产市场的发展还是稳中向好的。

　　2020年的地王项目又会是谁呢？

　　从目前已成交地块中可见楼面价最高的是——锦西大道以东，九华中大道以南的智慧新城钱家山G2-2地块（贝林竞得），楼面价16841元/㎡，这也是有史以来的最高楼面价了。那么，今年地王项目的揭晓，就等年终看结果了。

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