【开化土拍】开化中心城区一地块将出让！住宅将全部用于……
【开化土拍】开化中心城区一地块将出让！住宅将全部用于……一只羊2021年08月26日 15:36[导读]开化县中心城区芹南一区2021-1号地块将出让。经开化县人民政府批准，开化县自然资源和规划局决定于以拍卖方式出让开化县中心城区芹南一区2021-1号地块国有建设用地使用权。
位于开化县中心城区解放街10号芹南一区；用地面积∶5607㎡；其中住宅建筑面积12375.7㎡；用地性质∶住宅用地（R21）、零售商业用地（B11）；容积率∶≤2.9；建筑密度∶≤60%；绿地率∶≥15%；建筑控制高度∶建筑高度≤35米；商业建筑面积∶≥300㎡且≤600㎡。住宅将全部用于安置。
1.当地块拍卖价格未达到16360万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
2.本次拍卖地块设定上限价格为16360万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报无偿移交的住宅面积，竞报面积蕞 大者为竞得人，建成后无偿移交给开化县政府指定部门。竞报配建住宅起始面积为100平方米，以后每次增加面积为50平方米或50平方米的整数倍。
3.土地出让金的缴纳：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日后30日内缴清（缴款截止时间如遇法定节假日则自动顺延至法定节假日后的第 一个工作日）。延期付款超过60日的，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求竞得人赔偿损失。
4、该地块带已审定的规划设计方案出让，地块上的住宅房屋、商业用房等用于定向委托安置。
5、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三个月内开工建设，并在2024年3月31日前通过联合验收，交付符合建筑工程质量安全标准的房屋。
1.该地块安置用房总建筑面积约为22304平方米，其中住宅120套、建筑面积约为12375.7平方米（建筑面积约103平方米户型80套、建筑面积约105平方米户型40套），商业用房17间、建筑面积约为420.41平方米，夹层建筑面积约为1562平方米，地上车位36个、地下车位50个，红线范围内其他建筑物、构筑物、人防工程（含50个人防车位）、物业用房、景观绿化、市政道路等所有均无偿移交给政府指定的部门。
（二）安置结算价格确定及支付方式
1.安置结算单价按安置评估价进行结算，住宅16046元/平方米、商业用房41896元/平方米、夹层337万元，蕞终结算以产权证建筑面积（不含无偿移交部分）为准。地上车位使用权15万/个、地下车位使用权12万/个。
2.在开具当次安置房全额不动产销售发票之日起六个月内，按当次已安置房屋面积结算总价，并向竞得人支付当次总价的50%，两年内支付剩余结算款。
3.安置房项目竣工验收合格届满10年，主管部门仍未定向安置的，则自10年期限届满之日起至所有定向安置房屋安置完毕之日止由主管部门按同期中国人民银行贷款利率向竞得人支付未安置部分房屋价款的利息。
4.竞得人开具全额不动产销售发票总额超出安置结算价金额的部分产生的税费由主管部门据实补偿。
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