原标题：【房产超市新春专栏】衢州楼市年终看（二） 土地拍卖篇！

　　进入全新的一年，新的开始，大家要更努力呀！

　　刚刚过去的2020年衢州市房地产市场的主要运行情况！

　　今天，我们一起来回顾一下，2020年度衢州市区土地拍卖的各项成交情况！

　　衢州楼市年终看（二） 土地拍卖篇！

　　据衢州房产超市网整理土拍数据显示，2020年衢州市区住宅、商业用地共成交约47宗，总成交面积210.7956万方，总成交金额155.6349亿元，再次刷新土拍成交历史，创下近几年的新高。

　　从1-12月衢州市区住宅、商业地块的供地情况来看，巅 峰时期集中在6、7月份，且下半年推地量大于上半年。除10月份无推地外，其余月份均有地块推出。

　　三、涉宅地块成交及各区域占比情况

　　2020年衢州市区涉宅地块共成交31宗，成交面积共149.7748万方，成交金额140.1738亿元。涉宅地块成交面积约占总成交面积的七成左右。

　　在涉宅地块成交的区域占比图中可以看到，市本级占比达60%以上，柯城区位居第二，衢江区今年的推地量蕞少。

　　1、限价 + 限售 + 人才公寓

　　在衢州土拍市场中，限价已经不是新鲜词汇了。从2018年市区首宗限价地块（志城蓝湾项目）开始，近两年限价地块也如雨后春笋般不断涌现。2020年成交的涉宅地块中，就有约八大项目实行了限价销售的模式，住宅蕞 高限价达24500元/平方米。

　　如果说限价已经不再新鲜，那么限售和配建人才公寓就是今年土拍中的热门词汇了。为了加快城市发展，留住人才，今年出让的涉宅地块中，有不少配建人才公寓的项目，与此同时，也对人才公寓的销售采取了限售五年的政策。

　　诸如礼贤未来社区、高铁新城智慧产业园（五期）项目ZH05-2地块、高铁新城GT-08-01地块等，都是需要配建人才公寓的项目。

　　随着衢州优化供地结构、节奏，实行土地的精准投放等措施，住宅用地市场也更为平稳有序。2020年成交的涉宅地块中，均未有溢价超出90%的地块，高溢价地块不再。

　　不过，置业热门区域依旧是开发商补仓的抢手货。据本网统计，2020年衢州市区成交的涉宅地块中，三大高楼面价地块均位于智慧新城，且楼面价都在16000元/平方米以上。

　　在2020年的拿地潮中，除了有像祥生、天阳、建工、贝林等老面孔之外，还有几家首入衢州的新面孔房企，像是绿城、建杭置业等。

　　特别是绿城2020年有两大项目在建中，分别是礼贤未来社区和凤栖云庐，这也是今年衢城购房者较为关注的项目。

　　坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，衢州土拍市场强化精准供地、推行限房价等住宅用地出让方式，以及扩大限售楼盘范围，在一系列的举措下，衢州土地市场也正向着更为健康和稳定的方向发展。

　　另附：2020年衢州市区住宅、商业地块拍卖情况汇总表

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