衢江告字[2024]30号
经衢江区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局衢江分局决定通过浙江省自然资源国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求
衢江城区范围内，康宁路以南，茶苑路以东，兴丰路以西
≤45，满足机场净空限高要求（黄海高程108米）
≥30%，其中集中绿地面积≥0.50m2/人
计容总建筑面积＞26118平方米且≤47012平方米，其中商服用房≤3000平方米（含居家养老用房、物业管理用房、公共文化等配套用房）。
注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。
二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。
非衢江区的企业法人竞买成功后，必须在衢江区申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。
本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，申请人符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。
数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，不需要重新办理数字证书；数字证书过期的，需办理证书有效期延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：
本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上选地，进入衢州市衢江区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间
竞买保证金缴纳截止时间：2024年10月20日17：00；
增价幅度：增价幅度为100万元的整数或倍数。
（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2024〕44号）。《规划条件》由衢州市自然资源和规划局衢江分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价前可向衢州市自然资源和规划局衢江分局详细了解出让地块规划条件的相关要求。
/百户配建（不足百户的按百户计），且集中配建每处不少于 200 m
（层数两层及以上的须内设电梯），并设有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积。居家养老用房由受让方统一建设，项目整体竣工验收后
30天内，建设单位必须将该居家养老用房（包括产权）无偿移交给政府指定单位
（三）根据《衢江区樟潭街道B202105-1地块国有建设用地建设管理要求》的规定：
1.本项目要求买受人自土地交付之日起4个月内取得施工许可证并开工建设。本项目建设周期为24个月（自土地交付之日起算）。
(1)外墙：根据该地块规划条件要求，外墙宜采用真石漆、石材等高档饰面材料。若采用石材平均造价不低于600元/㎡，铝板不低于500元/㎡，涂料不低于95元/㎡。裙房、商业建筑外墙若采用石材平均造价不低于600元/㎡，采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/㎡。
(2)门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1100mm设置；飘窗及落地窗设金属防护栏杆。门窗不低于850元/㎡。
(3)室外景观绿化(不含架空层面积)包括景观道路、广场铺装、小品、绿化种植、绿化浇灌及景观照明等(不含地下管线、建筑立面及顶部亮化)，绿化面积中草坪占比在50%以上，灌木以色叶灌木为主，乔木以乡土乔木为主，苗木以全冠精品移栽苗为宜，集中绿地宜采用草坪+植物组团的形式。室外景观绿化面积按不低于600元/㎡的标准实施；附属道路不低于260元/㎡。
土地受让人在设计、施工过程中须严格按照本管理要求设置的条款执行，相关标准要求为竣工验收的前置条件。
3.出让地块的给水、雨水、污水、电、气、道路等系统均由买受人按规划设计要求自行与主管线、主干道接驳（供电系统从开闭所或主干线接至出让地块的高低压供电线路及设备均由买受人自行负责），各项需要的费用由买受人承担。买受人应按照《关于加快推进电水气热“四表合一”建设的通知》（衢经信电力〔2016〕115号）的有关要求，需采用远传水表，并做好配套设施建设。
必须严格按照《关于规范衢江区城区施工围挡设置的通知》
2个月内必须完成实体封闭施工围挡施工
买受人必须严格按照《衢江区建筑工地文明施工实施方案》（衢江住建〔
2018〕62号）的具体规定，落实文明施工措施，施工现场必须符合衢州市市级文明标化工地要求
施工道路必须硬化，设置车辆冲洗池、沉淀池，配备车辆高压冲洗设施；在醒目位置设置开发项目
（四）根据《衢江区樟潭街道B202105-1地块房产回购协议》的设定：
1.土地受让人在签订《网上交易成交确认书》之日起十日历天内须作为乙方与甲方（衢州市衢江区农业投资集团有限公司）签订《衢江区樟潭街道B202105-1地块房产回购协议》。
2.回购房价格确定与回购房款支付方式
（1）回购房面积：本项目除土地出让文件及本合同其他条款中明确无偿移交部分以外的100%的房产及地下空间使用权为定价购置（主要回购：住宅回购约43137.44㎡；商铺回购约1700㎡；储藏间回购约1500㎡；地下汽车位回购约21205㎡）。回购住宅及商铺面积蕞终以不动产权证所载建筑面积为准，车位及储藏间面积以双方共同确定的第三方测绘单位出具的测绘报告为准进行结算调整价款。
（2）回购单价：住宅及商铺为含税12000元/㎡,储藏间及非人防地下车库面积含税3000元/㎡,回购总额暂定人民币含税约6.0616亿元。
①在项目完成±0.000并通过基础验收后三十天内支付房产暂定总回购价款的15 %；
②项目主体结构结顶并通过主体结构验收后三十天内支付至房产暂定总回购价款的35%。
③项目完成竣工备案后三十天内支付至房产暂定总回购价款的60%。
④乙方需在本合同约定时间内完成所有不动产权证（初始登记）办理并移交甲方（公建配套及地下室等不动产权属证书一并移交），同时施工单位出具无拖欠工程款证明后三十天内支付至房产总回购价款的98.5%，剩余1.5%款项作为质量保修金（以下简称质保金）（或根据第⑤项的规定提供相应保修履约保函），分期不计息退还。自不动产权证初始登记完成之日起满两年后退还1%，待防水工程8年保修期满后退还剩余的0.5%。如提供相应保函的，待保函经甲方接收之日起30日内支付至合同价款的100%。
(五)根据《衢江区樟潭街道B202105-1地块人防工程建设管理要求》的设定：根据《关于衢州市人防工程产权制度综合改革的实施意见》（衢政办发〔2022〕23号），建设单位应当将通过竣工验收备案的人防工程及其独享的口部建筑，无偿移交给政府确定的国有全资企业，并依据相关规定办理不动产登记，登记主体为政府确定的国有全资企业。
（六）地块房产回购协议内容详见衢州市衢江区农业投资集团有限公司出具的《衢江区樟潭街道B202105-1地块房产回购协议》;地块建设管理要求详见衢江区住房和城乡建设局出具的《衢江区樟潭街道B202105-1地块国有建设用地建设管理要求》;地块人防工程建设内容详见衢江区发展与改革局出具的《衢江区樟潭街道B202105-1地块人防工程建设管理要求》。
（七）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。
（八）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。
（九）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
（十）现场咨询：衢州市自然资源和规划局衢江分局四楼自然资源开发利用科（衢州市衢江区求线号）。
浙江省自然资源智慧交易服务平台、衢州市公共资源交易网查询。
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