转让土地使用权如何缴纳增值税？
《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？
一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。
二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。
三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。
刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。
《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
菲位南海多点侵权挑衅 中国海警再次正告菲方：立即停止挑衅炒作
12月5日，中国海警局新闻发言人就菲位南海多点侵权挑衅发表谈话。中国海警局新闻发言人刘德军表示，12月4日，菲律宾不顾中方一再劝阻和警告，执意派出4艘海警船、6艘公务船，连同多艘不明身份船只侵闯中国黄岩岛领海和南沙群岛仙宾礁等附近海域。
教育局通报！涉事教师已被辞退，园长免职
12月5日，针对“幼儿园老师被指拉两名小朋友互撞”一事，广州市增城区教育局发布情况通报。近日，金泽豪庭新星幼儿园学生家长到幼儿园反映幼儿疑似受到不公平对待。事件发生后，我局立即会同公安等相关部门，迅速对事件进行调查处置。经初步调查，涉事教师存在不当行为。
记者蕞新获悉，被三亚警方通报的网红祁天道的账号已被平台封禁。祁天道目前在短视频平台上的粉丝量已超4000万。
上海一女子被“限高”，依然出入高档餐厅、购买高价自行车，付出代价
来源：新民晚报 被执行人被采取限制高消费令后，依然在高档餐厅就餐、在外出旅游度假中跳伞、购买价值数万元的自行车、购买贵金属饰品等，甚至在社交平台上公然炫耀。
速报参数速报参数：据中国地震台网正式测定，12月6日4时17分在甘肃酒泉市肃北县发生3.3级地震，震源深度8公里，震中位于北纬39.63度，东经97.16度。基础背景震中地形：震中5公里范围内平均海拔约3529米。
节目总导演道歉：很惭愧，悬着的心终于死了！
近日，综艺《花儿与少年6》收官，自开播以来，这档综艺一直争议不断，多次登上热搜，引起网友热议。12月5日，“花少6总导演道歉”登上微博热搜头部。据多家媒体消息，对于《花少6》网上骂声非常多，总导演李超表示：“我们有做得不好的地方，是不需要回避的。
湘潭一市民花14元买彩票，中奖603万元
一家仅10平方米的小店，7年时间内开出了两个双色球一等奖，大家都说店主龙春桃是有福之人。12月3日下午，在这家位于湘潭岳塘区建设中路一大桥附近的福利彩票店前，市民政局、市福彩中心举行了隆重而热烈的颁奖仪式。
广东一地突发地面坍塌，蕞新消息
深圳市宝安区应急管理局12月5日通报4日23时许，位于宝安区航城街道洲石路的深江铁路5标段施工现场突发地面坍塌，接施工单位报告，13名现场作业人员失联。
上官婉儿一生有多少男人？2013年其墓葬被发现，揭开历史真相！
封建社会一直都是重男轻女，女人社会地位没有男人大，所以在重要的事情上还是男子说得算。即便是武则天退位了，李显继位了依然重用上官婉儿，那么很多人好奇，上官婉儿一辈子有多少个男人?
上海富商包养情人，七年生仨娃花2000万，后得知：孩子都不是他的
本文内容均引用权威资料，结合个人观点进行撰写，文末已标注文献来源及截图，请知悉。他说自己和情人陈丽交往了7年，陈丽前后给他生了三个孩子，因为抚养孩子，他一共打了2000多万给陈丽。
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