*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

　　2021年8月6日，衢州市柯城区石梁镇坡地村镇项目2021（1-173）号地块将拍卖，该地为旅馆用地，用地面积为80490㎡，建筑面积120735㎡，起始价24300万元，起始楼面价2013元/㎡。

　　1.项目系坡地村镇项目，需按照“依山而建、点状供地、垂直开发”的要求开发建设，建筑风格需与周边环境协调融合。

　　2.项目地块内坚决杜绝大开挖、大平整、大清表等破坏生态坏境的施工行为，全面落实生态保护、水土保持、地质灾害防治等具体措施。

　　3.土地出让价款包括国有农用地租金、外围农用地流转费用。国有农用地、外围流转农用地持有主体为石梁镇政府，国有农用地及外围流转农用地应在土地拍卖出让后、出让合同签订前与持有主体签订租赁、流转协议，并以此作为签订出让合同的依据。农用地租赁及流转期限原则上与国有建设用地使用权出让年限一致。

　　4.土地出让价款不包括项目前期费用，需另行支付并以此作为签订出让合同的依据。项目前期费用3500万元，竞得后由竞得人支付给政府指定账户，并对前期工作成果进行交接。

　　5.出让地块内已建成建筑三栋：由受让人自行拆除其中两栋建筑物，实测建筑面积2150.60平方米；保留一栋建筑物，实测建筑面积1270.64平方米，其建筑面积计入地块容积率。

　　6.项目地块内自持建筑面积比例不得少于50%，其中自持的地上建筑面积不得少于地上总建筑面积的50%，受让人须承担项目区内整体物业管理配套设施运营维护。

　　7.项目地块自持部分建成后须由受让人统一招商、运营、管理。项目自持部分须整体自持，只能办理一本不动产权证，不得分割转让，不得分割办理不动产权证。若整体转让相关业态须符合项目相关要求。

　　1、应对场地的地形、地貌、坡度、坡向、坡面、植被和地质等要素进行综合分析，确定合理的建设用地布局和规模。

　　2、应根据地形地貌特征与自然环境进行建筑布局，做到依山而建、依势而就、错落有致、间距适宜，呈现房在林中、园在山中的意境。

　　3、应根据地形地势和建筑布局合理规划场地道路，鼓励优先利用现有村路、林道，应结合农村、林业基础设施改造提升统筹建设场地道路。

　　4、竖向设计应充分利用自然地形，防止大填大挖和过度改造;坡度较大时，应采用架空式建筑;应合理设置截排工程，有效组织场地排水。

　　5、1-173号地块必须符合坡地村镇相关建设要求，其中1-172号地块不得开挖地下空间。

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　　pages/news/detail/detail?city=quzhou&channelId=0&newsId=407641340$起始楼面价2013元/㎡，柯城区石梁镇坡地村镇地块再推出！$

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