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【衢州土拍】衢州新推四大商住地块共计超27万方！将于5月16日开拍！

admin7个月前 (09-29)衢州产业信息16

　　【衢州土拍】衢州新推四大商住地块，共计超27万方！将于5月16日开拍！小侠客2018年04月25日 08:37 来源：[导读]经衢州市人民政府批准，衢州市国土资源局决定于2018年5月16日通过浙江省土地使用权网上交易系统以拍卖方式出让衢州市本级4幅地块国有建设用地使用权。经衢州市人民政府批准，衢州市国土资源局决定于2018年5月16日通过浙江省土地使用权网上交易系统以拍卖方式出让衢州市本级4幅地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求（见下表）

　　中华人民共和国境内的房地产开发企业资质的法人方可参加拍卖地块的拍卖申请（失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外），申请人应当单独申请。

　　衢市储（2018）2号、3号和4号拍卖地块的地块申请人为非衢州市本级的法人的，竞买成功后，必须在衢州市本级（不含柯城区、衢江区）申请注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设。

　　衢市储（2018）5号拍卖地块的受让人须自签订《成交确认书》之日起10个工作日内，全额出资成立具有独立法人资格的房地产专营公司开发本地块，注册地址为衢州绿色产业集聚区（受让人在集聚区已有同类企业的不需要成立新公司）。

　　三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用有底价的增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（）进行，申请人可通过浙江省国土资源厅门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请人可到浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

　　五、竞买申请人应当于2018年5月15日前在浙江省土地使用权网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2018年5月15日下午4时（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。

　　六、本次拍卖出让地点：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（）进行。申请人可通过浙江省国土资源厅门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。衢市储（2018）2号地块拍卖时间为2018年5月16日9时整、衢市储（2018）3号地块拍卖时间为2018年5月16日11时整、衢市储（2018）4号地块拍卖时间为2018年5月16日13时整、衢市储（2018）5号地块拍卖时间为2018年5月16日15时整（以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准）。

　　（一）网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。

　　拍卖时，网上交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。

　　（二）拍卖过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

　　（三）有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA 认证）。

　　1、衢市储（2018）2号拍卖地块用地共分三个地块，其中A地块净用地面积49660平方米、B地块净用地面积18737平方米、C地块净用地面积29183平方米。（1）A地块酒店按四星级标准建设，不得分割销售，由受让方自持；（2）项目至少保留20%的住宅在酒店竣工验收后方可销售；（3）项目住宅部分采用装配式技术建造（预制率不低于20%）；（4）商业范围内的绿地率符合规划要求但低于20%部分应由受让人交纳城市易地绿化补偿费。

　　2、衢市储（2018）3号拍卖地块同步建设地块东侧城市道路，建设完成后无偿移交给市住建局管理；项目全部采用装配式技术建造（预制率不低于20%）。

　　3、衢市储（2018）4号拍卖地块项目全部采用装配式技术建造（预制率不低于20%）。

　　4、衢市储（2018）5号拍卖地块分为二个功能区块，区块一为商业服务业用地，面积30260平方米，区块二为居住用地（含菜场、幼儿园），面积77349平方米，其中幼儿园用地≥3400平方米。总建筑面积≤174805平方米，其中住宅≤134305平方米，区块一商业用房≤35000平方米，区块二幼儿园≥3000平方米，菜场及配套商业≥2500平方米。

　　地块受让人需在区块一内建设地上建筑面积35000平方米的大型商业综合体，其中除汇盛公司回购5000平方米作为公共活动中心外，其余部分商业须由受让人自持60%，自持部分不得分割转让；区块一用地面积30260平方米，符合规划绿地率指标要求为10%时则应交纳易地绿化补偿费总计1316310元，实际交纳费用按照竣工验收实测绿地率计算。

　　区块一的大型商业综合体内需建设建筑面积5000平方米的公共活动中心，需在大型商业综合体内集中设置，且在大型商业综合体的一二层单层建筑面积不少于1000㎡，底层设置单独出入口。由浙江汇盛投资集团有限公司按单价为8026元/平方米回购，拍卖地块的回购要求、回购款分期支付方式详见《东港功能区G-48、49#地块土地出让特别约定》。

　　地块须建设9班幼儿园一所，幼儿园及其配套设施由开发商统一按省一级幼儿园标准设计建造,建成后无偿移交给政府教育主管部门。

　　地块内的菜场及配套商业用房要求按照浙江省星级文明规范市场标准设计建造，总建筑面积≥2500平方米，其中菜场面积≥2000平方米，菜场底层建筑面积≥1000平方米。

　　商品房预售许可须与项目整体建设进度相结合。大型商业综合体完成主体建筑地上一层前，商品房预售许可的面积不大于30%；市民广场地下空间顶板建设达到结顶进度时，商品房预售许可的面积不大于80%；项目整体建设进度通过联合验收之前，商品房预售许可的面积不大于90%，大型商业综合体营运后，商品房预售许可的面积达到100%。

　　项目建设100平方米及以下户型占住宅总套数的比例不小于20%， 130平方米以上户型占住宅总套数的比例不大于20%。地块的住宅楼全部采用装配式技术建造（预制率不低于20%）且全部实行全装修和成品交付，单体建筑面积超过2万平方米的商场采用钢结构建造。

　　衢市储（2018）5号拍卖地块的西北角建设市民广场，开发要求如下：

　　（1）出让地块西北侧须建市民广场，用地面积16249㎡，规划建设开放式的游憩空间和一层地下空间，供市民生活和休闲使用。

　　（2）为确保开发建设安全作业及市民广场与出让地块拟建项目的整体风格保持一致，市民广场（含地下空间）由受让人代为设计与建设。市民广场的建设须与项目建设保持“三同时”，即同时设计、同时建设、同时验收；市民广场的前期设计、项目报批和施工建设所产生的设计费、监理费、税费等一切费用由受让人承担；市民广场建（构）筑物、地下空间等相关配套设施建成后，产权归衢州绿色产业集聚区管委会下属浙江汇盛投资集团有限公司所有。

　　（3）根据地块控制性详细规划，市民广场须建地下空间，功能为社会公共停车场，总数不少于260个标准小汽车停车位，且不得设置机械式停车位。

　　（4）市民广场地面及地上部分（含地下管线万元；地下部分建筑面积不得少于10000㎡，地下空间仅作社会公共停车场使用，不得挪作它用，并按相关规范要求单独设置出入口。

　　（五）现场咨询：衢州市国土资源局土地利用处衢州市三江东路30号行政中心3号楼1019室（咨询电话）

　　（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。

　　公告相关材料可登录中国土地市场网、浙江省土地使用权网上交易系统、衢州市公共资源交易网和衢州市国土资源局网站查询。

　　目前，衢州市区的库存有限，去化时间也就大概6个月左右，此时推地正符合市场需求，可谓正当时。据小编估算，火车站板块加上花鸟市场北侧地块共计推出的房源量约在1000套左右；东港五路以北地块加上巨化美林小镇北侧地块预计推出的房源量约在1500-2000套左右。

　　另外，本次推地的范围也涵盖了南区、火车站片区、巨化以及东港板块。而目前大家较为关注的西区这一热门板块，此次并未有推地计划。那么，接下来是否会有新的房开进驻衢州市场，我们一起期待！

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