农民建房一直以来是个热点民生话题，事关老百姓的切身利益。为规范农民集聚建房，加快精美廿里建设，今天上午，我镇召开廿里镇农民集聚建房管控部署推进会，邀请区国土、规划等部门对镇、村两级干部进行相关业务培训。

　　为了解决农村宅基地“违法乱建、未批先建、建新不拆旧”等突出问题。衢江区下发了《衢州市衢江区城市总体规划用地范围外农民建房审批管理实施细则（试行）》，《细则》提出，根据《衢州市衢江区村庄布点规划（2015-2030）》，将城市总体规划用地范围外划分为适建区、限建区和禁建区三类，实行分区管控。

　　对农民建房按照“先规划、后许可、再建设”的原则，根据区域功能、生产、环境等要素，将农村建房划分为集聚点、适建村、限建村和禁建村，进行分类管理。

　　（一）集聚点：指结合人员物流走向和地方生活习惯，在城区、中心乡镇和农村连片开发重点区域规划建设的农民安置集聚小区。集聚点以集体建设用地和国有建设用地相结合的方式供地，提倡建设公寓式住宅，鼓励农民以宅基地换公寓。

　　（二）适建村：为满足本村改造和周边禁建村、限建村村民的建房需求，且各项建设应在规划划定的扩展边界内进行，原则上新增建设用地规模在10亩以下的村庄。

　　（三）限建村：指规划确定的保留农居点，各项建设应在规划划定的扩展边界内进行，原则上以旧房改造提升为主的村庄；允许在村庄扩展边界内利用闲置土地“插空补缺”安排新建，以及进行环境提升、基础设施和公共服务配套设施建设。

　　（四）禁建村：指位于禁建区范围内的村庄，禁建型村庄农民住房一律实施“只拆不建、只出不进”（除鉴定为D级危房的，整体搬迁前经审批可进行修建）。

　　属于下列情形之一的农村村民，可申请宅基地：

　　（一）常住人口中具备下列分户条件，确需分户建房的；

　　1.父母应随农业户口子女申请建房，四世同堂的可分两户；

　　2.有两个及以上儿子的，年满22周岁的儿子可单独分户；

　　3.有两个及以上女儿，入赘招婿的女儿可单独分户。

　　（二）现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需要扩建的；

　　（三）因国家、集体建设，或因危房、灾毁、地质灾害等需要重建、迁建的。

　　（四）法律、法规、规章规定的其他情形。

　　有下列情形之一的，其宅基地申请则不予批准：

　　（一）不符合农民建房“一户一宅”规定或建新不拆旧的；

　　（二）现有宅基地面积已达到规定限额标准再申请宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；

　　（三）以所有家庭成员作为一户申请并被批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的；

　　（四）与子女分户，原有宅基地面积已达到分户后各户限额标准总和的；

　　（五）户口虽已合法迁入，但原籍宅基地未退还集体的；

　　（六）在拆迁中已实行货币补偿、产权调换或有土地安置的（包括留地安置）；

　　（七）政府扶养照顾的孤寡老人、五保户申请宅基地的；

　　（八）违法占地或违法违规建房未处理结案的；

　　（九）原有住宅被法院裁判用于抵债的；

　　（十）将宅基地上建筑物转让、出租、出售、出借、抵押、赠与等情形，或者改为经营性场所等非生活居住用途后，再次申请宅基地的；

　　（十一）在城镇、村庄列入近期建设、改造项目控制范围内申请建房的，或者涉及侵占公共空间、影响公共安全或妨碍公共设施、公益事业建设和重大建设工程推进的；

　　（十二）法律法规及政策规定不得批准的其他情形。

　　那么农民建房需要走什么样的程序呢？一张图带你读懂。

　　通过以上解读，想必大家对农民建房新规有了一定的认识吧。蕞后小编在这里温馨提醒各位，要对农村建房有个理性认识，尊重规划引领，依法依规建房。

　　如有疑问，欢迎来电咨询廿里规划站：2297625

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