衢州市衢江区人民法院关于拍卖衢江区杜泽镇综合市场******中心及陈怡琳所有的位于衢江区杜泽镇三村的房地产（头部次拍卖）的公告
在衢州市衢江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动户名：衢州市衢江区人民法院，网址：
一、拍卖标的：衢江区杜泽镇综合市场******中心及陈怡琳所有的位于衢江区杜泽镇三村的房地产。①［房权证号：衢房权证衢江字第20123069号，证载面积为2557.26平方米。土地证号：衢江区国用（2012）第05458号，用途：工业（1537平方米）、综合（1163平方米），类型：出让，证载面积：2700平方米，终止日期：2052年2月4日］。②［房权证号：衢房权证衢江字第20103657号，证载面积为42.70平方米。土地证号：衢江区国用（2012）第05456号，用途：综合，类型：出让，证载面积：17.70平方米，终止日期：2051年5月8日］。③［房权证号：衢房权证衢江字第20103658号，证载面积为49.08平方米。土地证号：衢江区国用（2012）第05457号，用途：综合，类型：出让，证载面积：20.40平方米，终止日期：2051年5月8日］。
起拍价：833万元，保证金：166万元，增价幅度：4万元。
1、本次司法拍卖标的物现用途为综合菜市场，有四十余位摊贩暨承租人，现场情况较为复杂，请竞买人竞买之前务必到现场进行查看，了解、核实标的物的相关情况。
2、本次司法拍卖标的物登记所有权人为衢州市衢江区综合市场******中心及陈怡琳，但综合市场自从2006年开始一直由案外人周良金（017）实际经营管理。该市场在2012年曾拆旧建新，相关工作亦由周良金具体负责实施，现市场钥匙亦由周良金保管。因周良金对市场综合情况蕞为了解，故请竞买人现场看样时务必与周良金联系，向其了解、核实标的物相关情况。周良金联系电线、本次司法拍卖对标的物进行整体处置，各市场租户均有优先购买权，优先购买权人以实际向法院申报、确认为准。经查，租户与市场未签订书面合同，租赁期限为2017年12
2018年12月，租金一年一交，各摊位租金情况根据面积、位置各有不同。4、因该标的物系杜泽镇主要菜市场，拍卖之前市场无法暂停营业，进行腾空、查封并交付拍卖，故本次司法拍卖为带租拍卖且市场不停止经营，由此可能带来的竞买后标的物腾空、交付风险的增加希各竞买人知照，并自行承担相应的风险。
、本次司法拍卖标的物为产权证书证载范围的物业。该综合市场目前的物理现状为西南方沿铜山溪东路为三层楼房，除头部层陈怡琳所有作为市场通道使用的两间物业外，其余物业均已出售给他人，另外三面由围墙包围。专业测绘公司已对该综合市场进行了测绘并出具测绘报告，请竞买人自行对产权证书及测绘报告进行比对，如有不一致之处，请自行向相关部门、人员了解、核实清楚情况，防止竞买成功后对权属、使用产生矛盾争议，并自行承担相应的风险。
、综合市场内沿围墙搭建的临时棚、摊位、房屋及厕所未经相关部门行政审批，据了解系周良金所建，且非综合市场组成部分，但现为综合市场所用，将在本次司法拍卖中将一并进行处置。请竞买人自行向相关部门、人员核实确认上述物品的权属情况，由此可能带来的竞买后标的物腾空、交付风险的增加希各竞买人知照，并自行承担相应的风险。
、综合市场靠东南方向有一出口道路，现为市场的消防通道，但不在本次司法拍卖范围内，建设该道路所占用的土地据了解系周良金与当地村民协商后获准使用。请竞买人自行向相关部门、人员了解核实道路所占土地归属情况，并与相关权利人协商使用土地。如因协商不成造成该道路通行不能，并由此引发综合市场消防验收不通过导致市场不能正常经营的风险由竞买人自行承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排，联系电话：、或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中涉及的税、费包括但不限于增值税、附加税等各项费用（根据税法等相关法律法规规定，应由出卖方承担的部分，竞买人参与拍卖即视为自愿由其承担），以及可能存在的欠缴费用，均由买受人承担
（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。七、对上述标的权属有异议者，请于2018
年9月30日前与本院联系。八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准优先购买权人。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
年10月29日前缴纳，建议前往法院财务大厅缴纳拍卖余款。也可通过银行付款支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：衢州市衢江区人民法院，开户银行：浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司樟潭支行，账号：20100001 3145 673
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
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