2021年衢州市区年终土拍数据出炉！揽金近135亿！
2021年衢州市区年终土拍数据出炉！揽金近135亿！陈开心2021年12月28日 08:57[导读]时光匆匆，2021年即将过去，衢州市区的土拍大战也落下帷幕。时光匆匆，2021年即将过去，衢州市区的土拍大战也落下帷幕。
回顾2021年的衢州土拍市场，呈现明显的两极分化态势：
上半年土拍市场**，但下半年随着楼市变冷，土拍也随之变冷。从上半年的封顶价地块频出到下半年的底价、零溢价成交。
那么，2021年衢州市区土地各项成交情况具体如何，又有哪些关键词值得关注，小编来为您盘点。
【特别注明：本文所统计成交地块均指涉宅类用地！】
一、总成交21宗、总面积139.07万方、金额134.28亿元
据本网整理数据显示，2021年衢州市区涉宅用地共成交21宗，较2020年减少10宗；总成交面积139.07万方，同比减少7%；总成交金额134.28亿元，同比减少4%。
这主要是2021下半年受新政及信贷政策的影响，整个楼市陷入“冰封期”，并且下半年的土地市场中主要以安置类地块为主，大部分地块由国企以底价拿下。
从衢州市区各区域土地供应情况来看：
2021年市本级推地量依旧* 大，推地11宗，占比达77%。而在市本级所推地块中，又以高铁新城的地块最多，共有6宗地块成交。
衢江区推地6宗，占比15%次之。柯城区推地4宗，占比8%，推地量*少。并且柯城区4宗地块兼由国资竞得。
从1-12月衢州市区推地的宗数上看，除1月和8月外，每月都有地块推出，其中以3月为推地高峰，共有5宗地块成交。
今年衢州土地拍卖中，新出现的一个关键词就是“封顶价地块”。不少地块设置了上限地价，当达到上限价之后，便开始进入配建或是自持环节。
今年成交的地块中，共有四宗地块触顶成交，其中两宗需配建一定比例的人才公寓，另有两宗需保有一定的自持比例。
每年都会有新地块出现刷新当年的楼面价，今年也不例外。2月2日的西区绿城竞得地块更是打响了今年衢州楼市的***，楼面价高达17088元/㎡，创历史新高。3月31日的金成项目也是创下了衢江区**楼面价破万地块。
2021年下半年以来，底价成交、定价回购频频出现。据本网统计，衢州市区下半年共挂牌涉宅用地11宗，其中以底价成交地块多达9宗。并且大部分住宅都由竞得公司定向销售（如：高铁新城飞来酒店地块）或定价回购。仅部分地块中有少量商品房出售（如：东港片区C-20#和H-01#地块）。
随着安置类地块的成功出让及建设，意味着以后将会有较大的安置房流入市场，相比于商品房，安置房的价格会低些，这会降低衢城房价的均值，也许会让衢州的房地产更加稳健发展。
在2021年的整个土拍市场中，除了有绿城、祥生等老面孔之外，还有几家首入衢州的新面孔房企，如：阳光城、金成、众安等。
并且，下半年以来曾经在竞拍中出手慷慨的全国百强房企全都“按兵不动”，本地国企则大显身手，成交地块近九成由他们包揽。
* 后，就在12月21日，杭州新一轮土拍结束，共35宗宅地集中出让，最终24宗拍至封顶，进入线下摇号。
在“严寒”之后，杭州土拍市场回暖，是长三角城市土地市场的一剂强心剂。
这股暖风会不会影响衢州？明年楼市会不会回暖？让我们一起期待~
【另附：2021年衢州市区涉宅地块成交具体情况汇总表↓】
衢江**城区一商务金融地块成功出让！
衢州智造新城一宅地成功出让！楼面价2811元/㎡
东港又一宅地将拍卖！用地面积超4万方
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3室/4室 - 88~143平米
3室/4室 - 120~147平米
3室/4室 - 107~143平米
3室/4室/5室/6室 - 118~230平米
3室/4室 - 107~188平米
3室/4室 - 86~180平米
3室/4室 - 89~107平米
3室/4室 - 98~130平米
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