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半年吸金破百亿！封顶价地块频出！2021上半年衢州土拍半年报

admin8个月前 (09-29)衢州产业信息48

　　半年吸金破百亿！封顶价地块频出！2021上半年衢州土拍半年报衢小楼2021年07月05日 16:05[导读]2021上半年衢州市区土地各项成交情况如何，哪些关键词值得关注，小编为您来盘点。2021上半年已经过去，今年的土地拍卖中，新出现的关键词应该就是

　　那么，上半年衢州市区土地各项成交情况如何，还有哪些关键词值得关注，小编为您来盘点。

　　【特别注明：本文所统计成交地块均指涉宅类用地！】

　　一、总成交10宗、总面积81.38万方、金额117.28亿元

　　据本网整理数据显示，2021上半年（1-6月）衢州市区共成交10宗涉宅地块，比2020上半年减少2宗；地块总成交面积81.38万方，同比增长46%；总成交金额117.28亿元，同比增长96%。

　　虽然地块的成交宗数有所减少，但是成交面积和金额均上涨，特别是成交金额，突破百亿大关！

　　二、各区域土地供应情况：市本级占比近九成

　　从上半年衢州市区各区域土地供应情况来看：

　　市本级推地量*大，推地7宗，占比达89%。而在市本级所推地块中，又以高铁新城的地块蕞多，共有4宗地块成交。

　　衢江区推地3宗，占比11%次之。除衢江区28-1地块位于衢江中心城区外，其余2宗为乡镇地块。

　　而相比市本级和衢江区，柯城区今年上半年的推地量为零，不知道下半年会有什么地块推出。

　　从推地的宗数上看，除1月外，上半年每月都有地块推出，这其中又以3月为推地高峰，共有5宗地块成交。

　　但是从成交面积和金额来看，***出现在6月。这个月所推2宗大型宅地均位于高铁新城，一宗是绿城和基投联合竞得的鹿鸣未来社区宅地，面积大、总价高；另一宗则是衢州慧城竞得，除住宅外，需配建五**酒店及会展中心的大地块。

　　今年衢州土地拍卖中，新出现的一个关键词就是“封顶价地块”。

　　不少地块设置了上限地价，当达到上限价之后，便开始进入配建或是自持环节。

　　上半年成交的地块中，共有四宗地块触顶成交，其中两宗需配建一定比例的人才公寓，另有两宗需保有一定的自持比例。

　　基本上每年都会有新地块出现刷新当年的楼面价，今年上半年也不例外。

　　但是在各种限价及竞配建等土拍机制不断完善的前提下，高楼面价似乎也不再是项目一个十分显著的标签了。

　　上半年三大高楼面价地块均破万，分别是：

　　①绿城竞得的西区兰园地块，楼面价17088元/㎡

　　②祥生竞得的高铁新城GT-05-18地块，楼面价13617元/㎡

　　③金成竞得的衢江区28-1地块，楼面价10726元/㎡

　　今年上半年成交的限价地块同样也不少，共有四宗。

　　分别是：众安竞得的云之宸里地块、金成竞得的衢江区28-1地块、祥生竞得的高铁新城GT-05-18地块、绿城和基投联合竞得的鹿鸣未来社区地块。

　　【另附：2021上半年衢州市区涉宅地块成交具体情况汇总表↓】

　　139.72万方、92.81亿元！2022年衢州市区涉宅地块成交出炉

　　高铁新城GT-08-03地块成功出让，限均价21500元/㎡

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